הועדה המקומית חיפה התירה לגליזציה של 5 קומות שנבנו ללא היתר.

[הנדלניסט מהבקעה]

הועדה המקומית חיפה התירה לגליזציה של 5 קומות שנבנו ללא היתר.

לפני כשלוש שנים או יותר הבאתי כאן את סיפורה של חברת הבניה מבת ים] "נאות מזרחי בע"מ" שבנתה ללא היתר 5 קומות מעל המותר 14 קומות במקום 9 וקומת שרות שלישית במקום 2 שאושרו.
החברה ומנהלה נשפטו בגין המקרה, הגשו ערעורים עד לפס"ד סופי של ביהמ"ש העליון שדחה את טענות החברה.
נקבע שהקבלן יהרוס את הקומות שנבנו ללא היתר.
ולבסוף ? כנראה מחוסר ברירה מעשית , אישרה הועדה המקומית [לאחר אישור הועדה המחוזית] את החריגות שעד למועד בדיון לא אושר למכור את הדירות הנוספות ולא לגור בהם.

פרל דוד

להלן הליך הלגליזציה.
מספר בקשה:2001/0095/07 תיק בניין:2001/0095, פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובניה , סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: רח' זינגר מנדל 23 חיפה, גוש וחלקה: גוש: 11203 חלקה: 38. ==================================================== מבקשים לאשר תוכנית מצב סופי לבנין בן שבעים ושתיים יחידות דיור הכוללת לגליזציה לחמש קומות מגורים, תוספת קומות חניה חלקית, הגדלת קומות המחסנים כפוף לחפ/1604יג'.
===================================================

מס' דירות מוצע – 72

מס' חניות מוצע – 125 דרוש – 88

שטח בניה מבוקש – 9,614 מ''ר

שטח בניה מותר – 9,614 מ''ר כולל שח מרפסות זיזיות.

ב 17.05.2010 הוצא היתר בניה לבנין בן 9 קומות + שתי קומות שירות (חניה ומחסנים) וח. טרפו, סה''כ 52 יח''ד.

בפועל נבנה בנין בן 14 קומות + 3 קומות שירות ( חניה ומחסנים )סה"כ 72 יח"ד.

הליכים משפטיים שננקטו:

צו הפסקת בניה שחל על כל הבניה החורגת תיק פלילי 541/11 במסגרתו הורשעה החברה ומנהליה בבניה בסטיה מהיתר והפרת צו שיפוטי להפסקת הבניה.

גזר הדין ניתן ב – 24.10.12 וכלל:

תשלום קנס בסך - 1,700,000 ₪ או 900 ימי מאסר תמורתו למנהל החברה.
מתן התחייבות כספית על סך 350,000 ₪ להימנע מביצוע עבירה על חוק התכנון והבניה.

תשלום אגרות ותשלומי חובה המגיעים בעד הבנייה – 321,250 ₪.

צו הפסקת העבודה ימשיך לחול.

צו הריסה והתאמת הבניה להיתר, עד יום 27.02.14, אלא אם עד אותו מועד יתקבל היתר.

איסור שימוש ואכלוס בבניה החורגת.

רישום הערת אזהרה בדבר הצווים לעיל.

עונש מאסר של 3 חודשים על מנהל העותרת, עונש מאסר ע"ת למשך 6 חודשים, לתקופה בת שנתיים, על מנהל העותרת

עפ"י החלטת ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה אושר בתנאים ב – 21.2.2013 איכלוס הקומות עליהן ניתן היתר בניה כאמור בסעיף א' דלעיל יש לציין כי חפ/ 1604 יא' שהוגשה ב – 31.8.2010 נדחתה ע"י הועדה המחוזית בהחלטה שאושרה ע"י בית המשפט העליון.

על פי החלטות שיפוטיות ותכנוניות נאסר המשך ביצוע עבודות בקומות החורגות כמו כן נאסרה מכירת דירות אלו ואיכלוסן עד למתן היתר בניה.
הוגשה תוכנית חפ/ 1604 יג' שאושרה בועדה מחוזית בישיבה מס' 2014015 מיום ה – 5.11.14 כלהלן: "הועדה מחליטה לאשר את התוכנית בתיקונים טכניים של לשכת התכנון".

הבקשה המובאת לדיון תואמת את התכנית במלואה.

יש לציין כי על פי סעיף 5 ג' בתקנות התכנית: "גובה החלל הפנימי של הלובי יותר בגובה של עד 6 מ', אין הגבהה של הבנין בשל הגבהת קומת הלובי, גובה שאר הקומות בבניין יהיה לפי חפ/ מק 1400 גב".

יש לציין כי גובה הבניין תואם לתשריט ולתקנון. גובה הקומות המאושר והמוצע בתב"ע הינו 3.06 מ'. עפ"י חפ/ מק 1400 גב גובה קומה מלא ממוצע של קומת המגורים לא יעלה על 3.0 מ'.

עפ"י סעיף 10.6 מהנדס העיר רשאי לאשר גובה קומות שונה אם נדרש השינוי מסיבות טכניות או קונסטרוקטיביות שינומקו בלוויית חוות דעת מומחה. הובאה חוות דעת הקונסטרוקטור בדבר גובה הקומה כדלקמן:

אחראי לתכנון שלד המבנה הנ"ל, מאשר שגובה הקומה הטיפוסית תוכנן ל – 3.06 מ' על מנת להתאים את גובה הקומה לשיטת הבניה שבוצעה באתר.

המבנה בוצע כמבנה טרומי כשקירות המבנה יצוקים כאלמנטים טרומיים בתבניות סטנדרטיות. התבניות מתוכננות לאלמנטים בגובה קומה של 3.06 מ'.

המשך בדף הבא

==================================================================
פרל דוד, סלולרי 052-8964914
בלוג - http://israblog.nana10.co.il/blogread.asp?blog=862418

 

[הנדלניסט מהבקעה]

החלטות הועדה לעניין הלגליזציה בבנין ברח' זינגר מנדל 23 חיפה

החלטות הועדה מישיבה מס' 26 מתאריך 09.02.2015:
לאישור הבקשה בתנאים הבאים:
1. תכנית הבנוי והפיתוח תאושר ע"י הועדה המקומית, ואישורה יהווה תנאי למתן ההיתר.
2. תרשם הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין כלהלן:
א. מועדון הדיירים שבצמוד למפלס הלובי ירשם כרכוש משותף של כל בעלי הדירות בבנין.
ב. תרשם זיקת הנאה למעבר רגלי בלישכת רשם המקרקעין לגבי השטח בגבול הצפוני של חלקה 38 כמסומן בתשריט התכנית חפ/1604 יג', וכאמור בסעיף 6.4 ה' בתקנות התכנית חפ/1604 יג'.
3. יובא אישור מטעם הגורמים הבאים לתכנית השינויים והתוספות המוצעות:
א. אישור הג"א לממ"דים עבור הדירות הנוספות.
ב. אישור איגוד ערים לשרותי כבאות.
ג. אישור קונסטרוקטור בצירוף חשובים סטטיים. החשוב יערך גם בפני רעידות אדמה עפ"י תקן ישראלי 413.
ד. אישור מורשה נגישות לאנשים עם מוגבלויות.
4. יותקנו מעקות תקניים ובגובה בטיחותי בכל המקומות הנדרשים עפ"י התקן.
5. יובא אישור יועץ בטיחות בטרם הפעלת המעליות.
6. חזיתות הבנין, לרבות חזיתות מבנה החניה, תחנת הטרנספורמציה, חדר האשפה, קירות תומכים, גדרות וכדומה, יצופו אבן ו/או ציפוי קשיח. סוג האבן ו/או ציפוי קשיח יצויין על גבי החזיתות בתכניות.
7. הבקשה להיתר תותאם לתכנית הבנוי והפתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.
8. ישולם היטל השבחה בגין:
א. התכנית חפ/1604 יג'.
ב. התכנית חפ/229 י' 5.
פירוט השטחים ינתן ע"י מפקחת הרישוי.
9. יתר התנאים הסטנדרטיים ינתנו ע"י מפקחת הרישוי.

 

[המוסקיטר האחרון]

אז הפשע משתלם...

 

[הנדלניסט מהבקעה]

לצערי...אכן כן.

לכאורה אתה שואל את עצמיך, איך יזם יכול להוסיף 5 קומות מעל המותר בעיר חיפה , היכן היה הפיקוח העירוני כשהמגדל החל להתרומם מעל המותר, חמור יותר, גם בניית קומות השרות מתחת לקרקע נבנו בחריגה , כלומר 3 קומות במקום 2, וכבר אז למישהו מהפיקוח היתה צריכה להדלק נורה אדומה שכאן הולך להבנות משהו אחר, וזה לא קרה.

משהסתיימה הבניה וניתן צוו להריסת הקומות העודפות, הסתבר כנראה שהביצוע אינו אפשרי, ולכן נמצא פתרון כפי שנמצא כלומר "הכשרת הטריפה", הרי לא ישאירו 5 קומות ריקות מדיירים בגלל נקמנות, ולבסוף יש כאן ארנונה נוספת ותוספת היטל השבחה של עשרות מיליוני ש"ח לקופת העיריה...אז מה רע ?

אני תקווה שיזמים נוספים בעתיד לא ילמדו מהמקרה ויפיקו לקחים שבחיפה הכל מותר..