הוצאה מוכרת - שכר דירה

[koren80]

הוצאה מוכרת - שכר דירה

שלום לכולם,
לפי מה שהבנתי כדי שמס הכנסה יכיר בהוצאת השכ"ד יש לנכות במקור 35% או לחילופין בעל הדירה מציג פטור מניכוי מס במקור.
האם יש הבדל בין דירה שמשמשת למגורים או לעסק בלבד?
מה על בעל הבית לעשות כדי להוציא את הפטור מניכוי מס במקור?
תודה.

 

[אורי עזרא]

הכרה בהוצאות שכירות

כאשר מדובר בהשכרת נדלן לעסק, הרי שעל המשכיר להפיק חשבונית מס (אלא אם קיבל אישור ממע"מ) וכמובן לקבל פטור מניכוי מס במקור.
על מנת לקבל פטור על בעל הנכס לפנות לפקיד השומה.
יצוין כי המס על השכרה לעסק הרבה יותר גבוהה מהשכרה למגורים.

 

[koren80]

הוצאה מוכרת - שכר דירה

רו"ח אורי עזרא תודה על התגובה המהירה.
המשכיר הוא אדם פרטי ללא תיקים ברשויות המס והדירה משמשת למגורים כאשר חדר אחד משמש לטובת העסק.
איך רשויות המס רואות את הצד של המשכיר לגבי פטור ממס , מיסוי במקרה זה ופטור מניכוי מס במקור?
ואיך רשויות המס רואות את השוכר בנוגע להכרה בהוצאות שכ"ד ושאר ההוצאות על הדירה הנ"ל?

 

[אורי עזרא]

שכר דירה למגורים - הוצאה (לא) מוכרת

מאחר והוא ללא תיקים ברשויות המס, משמע, הוא נהנה מהפטור הקיים של דירה למגורים או משלם מס מופחת של 10% למגורים בלבד!!!!

לא ניתן שהמשכיר יגדיר את מטרת השכירות "מגורים בלבד" והשוכר יקרא לזה עסק!

על מנת שהשוכר יכיר בהוצאה כעסק- המשכיר נדרש לדווח על הכנסה מעסק