הוצאות ניהול ותחזוקה גבוהות של נדל"ן מניב

מצב
הנושא נעול.
הוצאות ניהול ותחזוקה גבוהות של נדל"ן מניב

הוצאות ניהול ותחזוקה גבוהות של נדל"ן מניב
שלום חברים,

היום פנה אליי משקיע בפרטי וסיפר שברשותו 3 נכסים בדטרויט עם הוצאות תחזוקה גבוהות. האשמה לטענתו בחברת הניהול.

אבל למעשה במהלך השיחה התברר שריבוי תקלות בנכס במקרה שלו העידו שישנה בעיה שורשית אשר טמונה בתהליך בדיקת נכס כושל ו\או אי טיפול יאות בממצאי הבדיקה כבר בשלב רכישת הנכס!
הנה וידאו שהכנתי בנושא כיצד לבדוק נכס להשקעה בארצות הברית
לפני החלטת רכישה.

שאלתי את המשקיע 2 שאלות, ואשתף אתכם בתובנות שכל משקיע חייב ללמוד מכך במיוחד מפני שדיברנו על הנושא הזה בפורום פעמים רבות.

1- האם וכיצד התבצעה בדיקה של הנכסים לפני שרכש אותם?
2- כיצד ביצע הערכות מה היא התגובה המיטבית לליקווים בהתאם לממצאים לפני החלטת הרכישה?

2 השאלות האלו מכוונות לפרקטיקה מיטבית של ניהול סיכונים.

ישנה שיטה פשוטה:
א-בדיקות שטח ואיתור ממצאים
ב- הערכות עב"ס איתור הממצאים (מה לתקן ואיך, מה לא לתקן ולמה, מה לא לתקן עכשיו אך ידרוש הקצאות הון עתידיות)
ג- חישובים עב"ס הערכות (כמה עולה לתקן, מה גובה הקצאות ההון הצפויות בעתיד הקרוב)
ד- איזון עב"ס החישובים (תכנית שיפוץ ותכנית CAPEX)
ה- החלטות (לסגור או לא לסגור את העסקה)

בוידאו למטה, אני משתף אתכם בדוגמא מפרויקט שביצעתי ובה אני מסביר כיצד כל אחד מכם יכול לבצע את הפרקטיקה הזו (BEST PRACTICE) לפני החלטת רכישה.
קישור לוידאו איך לבדוק עסקת נדל"ן בארהב לפני החלטת רכישה

ביצוע השיטה הזו לפני החלטת רכישה מאפשר לקבל החלטה מושכלת על בסיס הבנת ההשקעה לפרטים ובאופן יסודי, ובתזמון קריטי אשר מאפשר התערבות בנכס שיכולה בטווח הארוך לצמצם משמעותית את הוצאות התחזוקה השוטפות, וכמובן תוך התחשבות בצרכי השקעות הון עתידיות בנכס (כלומר תכנית CAPEX).

מי שחושב שאפשר להשקיע בנכס בלי ביצוע הבדק הזה, או שחושב שחסך כי התעלם ממצאי בדיקה ולא הביא את הנכס למצב ראוי, עלול לגלות עם השנים שעל כל השקעה מוצלחת הוא גם יתקל באותה הסתברות בהשקעה כושלת.

ועם זאת, חשוב להבהיר שביצוע הבדק באופן מיטבי אינו ערובה לאי-הפתעות של הוצאות תחזוקה לא צפויות, אלא תפקיד השיטה לצמצם הפתעות מעין אלה בצורה המירבית האפשרית.

הנקודה הקריטית לחשוב על כך היא לפני רכישת הבית - לבדוק ולהבין אילו מערכות פונקציונליות במבנה אינן מבצעות את תפקידן ומה סיבת השורש לכך. זה לא חייב להיות ריבוי תקלות, זה יכול לחסוף לכם הרבה כסף וכאב ראש כאשר כשל פונקציונלי יחיד שניתן היה לתקן בקלות מתבטא ברבות השנים למפגע משמעותי בנכס.
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה