הוצאות צפויות במכירת דירה מירושה, במרכז תל אביב.

[talper5]

הוצאות צפויות במכירת דירה מירושה, במרכז תל אביב.

שלום חברים,
שמאי העריך דירה ב2.80-2.90 מליון.
הדירה נמצאת באחד מהרחובות שחותכים את שדרות בן גוריון בתל אביב, קומה 3 על השדרה עצמה. הבנתי שזה איזור של העיר הלבנה שיעבור השבחה...
אני מנסה להבין מה העלויות לאחר מכירת הדירה, כשכמובן אקח בזמן המכירה גם עורך דין.
חוץ משכר טרחה של עורך דין, והעלות המינימאלית של השמאי שלקחתי, איזה עוד עלויות אני מכניס בחשבון?

מה לגבי מס שבח? איך אני יכול להבין איזה מיסים חלים על המכירה של דירה מירושה?
המטרה היא גם להבין עם איזה סכום נטו נשארים בסוף התהליך...
אני לא בטוח אפילו שאקח סוכן נדלן, כי המיקום כל כך מרכזי וגם יש מאחורי הערכת שמאי שממנה אני לא מתכוון לרדת.

 

[עורכת דין חן סרי]

התנאים לפטור ממס שבח במכירת דירה מירושה

המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם :
&nbsp
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
&nbsp
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
&nbsp
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
&nbsp
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.