הורדת החזר חודשי ושיפור הלוואה ע"י מחזור

vik890

New member
הורדת החזר חודשי ושיפור הלוואה ע"י מחזור

שלום רב,
יש לי משכנתא שלקחתי לפני 4 שנים, יתרה עדכנית על סך 700 אלף שקל.
213 אלף, ריבית קבועה, צמוד מדד, ריבית 1.94, נותרו 11 שנים.
172 אלף, פריים - 0.9, נותרו 21 שנים.
68 אלף, ריבית משתנה כל שנה, צמוד מדד, ריבית %1.49 נותרו 21 שנים.
241 אלף, ריבית משתנה כל 5 שנים, צמוד מדד, ריבית 1.713%, נותרו 21 שנים.

ההחזר החודשי שלי כרגע הינו 3900 ורוצה להוריד את ההחזר לאזור ה 3000 עקב שינוי בקריירה.
ובכלל מה דעתכם על המסלולים והריביות? מה כדאי למחזר?
 
מה זה משנה מה דעתינו על הריביות אם אתה מתכוון לשנות אותן?

המשכנתה ברמת סיכון גבוהה עם 100% מהמסלולים
בהחזרים משתנים ובסבירות גבוהה עולים.
עד עכשיו שיחק לך המזל.
&nbsp
אם יש לך קושי לשלם את ההחזר הנוכחי אתה צריך למחזר
את המסלול הקצר (קבוע, 11 שנים) ולהאריכו תוך הסכמה לשלם הרבה יותר
כסף לבנק בסך הכל.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה
&nbsp
 

vik890

New member
התכוונתי לשאול איזה מסלול כדאי למחזר :)

כדאי אם כך למחזר את הקבועה, להאריך את מספר השנים ולהפוך אותה לקל"צ?

תודה מראש
 
אולי! אם הייתי מכיר את כל נתוניך הייתי יכול לחוות דעתי.

הכרות עם כל הנתונים דורשת שיחה של כשעתיים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה
 

sergi0

New member
הצעה (לא מחייבת ולא מקצועית!)

קודם כל תמחק את החלק של ה68 ותעביר אותו לפריים (אתה עם פחות משליש פריים... תגדיל עד למקסימום). אפשר להאריך את הפריים עד 30 שנה. זה יקטין לך את ההחזר באיזה 350 שקל לחודש...
&nbsp
כמו שרשם רימון, כל אחד מהמסלולים האחרים אם תפרוס ליותר שנים - תגדיל את ההחזר הכולל שלך, שווה לך לבדוק בכמה זה יעלה לך כדי לקבל את ההחלטה.
 
למעלה