הפקעת שטח ממגרש בתהליך היתר לצרכי ציבור מקובלת בכל העולם
אתם לא הראשונים ולא תהיו האחרונים וההפקעה חוקית למהדרין.
הפילר שלכם ושל השכן שייך לחברת החשמל..."פילר" = ארון חברת חשמל
הגומחה, אם קיימת כזאת, שייכת לקיר גבול המגרש ועל-כן היא עומדת בתוך המגרש כאשר החזית שלה על גבול המגרש לכיוון הרחוב. "גומחה" = נישה עם תקרה.
מותר לבנות גומחות מכל חומר בו משתמשים לבניה ובלבד שאיננו דליק.
מקובל להזמין גומחות בטון טרומית בגלל שהן מיוצרות עם עובי דופן יחסית קטן ומותאמות במידות לצרכים הנדרשים = בדרך-כלל גומחה המחולקת ל-3 חלקים שמתאימים לקבלת פילר (ארון) חשמל, ארונות בזק וכבלים (באותה גומחה) ופח זבל*
*במידה ומידות פח הזבל הנדרשות גדול מעומק גומחת חשמל/תקשורת, ניתן להביא גומחה עם הפרדה אחת לפילר חשמל ובזק +כבלים וגומחה נוספת גדולה יותר בהתאמה למידות הפח או הפחים (למיחזור) בנדרשים.
עלויות בניית הגומחות החדשות תהיינה תמיד על-חשבון הבונה כי הן נבנות על שטח מגרשו ואם לדו-משפחתי, על השטח המשותף עם השכן, חצי/חצי, גם אם השכן לא הגיש בקשה לשינוי או להיתר, אלא אם מסכמים איתו מראש אחרת באשור הגורמים הרלוונטים = חברת חשמל, בזק וכבלים**
**כדי למנוע תביעות הדדיות בהמשך החיים***
***שכן שאיננו מעוניין לשתף פעולה, יכולים מהנדס/ת ועדת בנין ערים וגם מהנדס/ת הרשות המקומית לחייב אותו לכך על-פי החוק****
****מכאן גם נובע שעל השכן להשתתף במחצית ההוצאה על הגומחות, תשלום לחח"י (חברת חשמל ישראל) עבור העתקת הפילר (רק הם עושים זאת!) וכנ"ל חברת בזק והכבלים שבאחריותן ועל חשבונן לבצע את ההעתקה לאחר שקיבלתם היתר בניה כחוק והכנתם את הגומחה.
בעיקרון, תשלום על העתקת פילר מונים עולה למבקש פחות מבצוע חדש וכולל את כל סוגי העבודה שעל חח"י לבצע, כולל עבודות חפירה, מנופים וכיו"ב.
סדר העבודה הוא הזמנת הגומחה מבטון, הכנת משטח במידות הגומחה עם ריפוד חול בעומק שנדרש לפי סכמה שניתן לקבל מחח"י כאשר הגובה הקובע הוא גובה המדרכה הקיימת במקרה הזה או גובה עתידי אם אין מדרכה שיהיה כ-20ס"מ מעל גובה האספלט הקיים ברחוב.
לאחר מכן הזמנת חח"י לבצוע ההעתקה.
רק עם גמר עבודת חח"י כדאי להזמין את בזק והכבלים (טיפ חשוב!)
בבקשה להיתר חייבים להראות את השינוי המתבקש הזה ולקבל את אשור חח"י, בזק וכבלים לפני הגשת התוכנית לרשות המקומית ולועדת בנין ערים, כי אחרת תסתבכו בבירוקרטיה של חודשים שתעכב לכם את קבלת ההיתר.
החברות יחיבו אתכם על בצוע ההעתקות בתשלום הראשון שתקבלו לאחר קבלת תעודת גמר והפעלת השירותים שלהן, מה שאומר שאם לא תתקינו קו בזק ולא תתקינו כבלים, התשלומים האלה לא יחולו עליכם.
האחריות של חח"י מגיעה עד ארון החשמל שלה.
לכן על החשמלאי שלכם להכין את כל מה שנדרש לפני הבניה, כולל ארון זמני לעבודות הבניה, צנרת מכל סוג (חשמל, תקשורת וכבלים בקוטר של 50מ"מ ממיקום ארון חשמל/תקשורת במבנה ועד את תוך תחתית הגומחות (סה"כ 5 צינורות שיכולים להיות שרשוריים עם קדח חלק המותאמים לתת הקרקע בעומק של 90ס"מ מתחת לגובה הקרקע המתוכנן בגינה כשהם עטופים בשכבת חול בכל היקפם בעובי של לפחות 10ס"מ ובגובה 50ס"מ מפני הקרקע מונח סרט סימון (לכל סוג צנור יש סימון בצבע אחר ואסור שהצנורות יגעו אחד בשני ו/או יעברו אחד מעל לשני או בהצלבה, אלא לרוחב החפירה שצריכה להיות לפחות 60ס"מ ומעל לסרטי הסימון שוב חול (יכול להיות חמרה או אחר, אבל חייב להיות חול כדי למנוע פגיעה של אבנים וסלעים בצנרת או בסימון וכדי שבמקרה של חפירה למשהו אחר, יראו מייד שיש סוג שונה מהקרקע הקיימת וכך יזהרו מלקרוע את הצנרת והכבלים (גננים ששותלים עצים, אינסטלטורים שמעבירים קווי מים (לא יותר מעומק 40ס"מ) וכיו"ב...
השכן חייב לשלם חצי ממה שתעלה הגומחה, החפיר בשבילה וההכנות ועליו לדאוג לבצע את שינוי הצנרת מביתו לגומחה על-חשבונו.
על ההעתקה ישלם רק אם יבקש זאת.
אתם משלמים את החלק השני, אבל מזינים הכל על-חשבונכם ומתחשבנים עם השכן לאחר מכן ואם צריך, תדרשו ממהנדס הרשות המקומית להוציא לשכן מכתב בנושא סיבת ההפקעה וחובתו לשלם את חלקו... גם אם הוא לא מבצע שום שינוי במיקום הגדר שלו שמטבע הדברים יאלץ להשלים בצד שנסוג, אחרת תהיה לו שם פרצה...
