החזר דמי שכירות יש או אין דבר כזה?

[esp8266]

החזר דמי שכירות יש או אין דבר כזה?

היי ,
קראתי דיעות שונות ואני מניח שיש אמת אחת , אני רשום כעוסק מורשה , ואני שוכר דירה די גדולה , שבשלב הזה חלק ממנה הוא באמת המשרד שלי ממנו אני עובד .
האם אכן ניתן לקבל בהחזר מע״מ/מס הכנסה את החלק היחסי משכר הדירה , ואם כן באילו תנאים -והאם בעל הדירה צריך להיות מעורב ?
תודה .

 

[הטכנאי קרמר]

אים בחוזה של הדירה

כתוב למגורים בילבד . אתה לא יכול לנהל מישם עסק יחסי

באופן פורמלי כי . בעל הדירה צריך להצהיר על ההכנסה . היחסית .
אבל מה כן אפשר להכניס להוצאות באופן יחסי זה
חשמל מים ארנונה . אים יש לך 4 חדרים . אז רק חדר אחד מוכר כהוצאה
בשכירות אין מע"מ . רק במים וחשמל .

 

[רואהחשבון]

יש על זה מחלוקת בין רו"חים

אבל הקונצנזוס הוא שאם הדירה מושכרת למגורים בלבד לפי החוזה, אתה לא יכול לתבוע הוצאות השכרה
ההגיום הוא שבעל הדירה נהנה מהפטורים על השכרה למגורים. אז אם הוא לא משלם מס, למה שאתה תקבל את חסכון המס?

(גלוי נאות- דעתי שונה, אבל זה הקונצנזוס במקצוע)

 

[esp8266]

תודה, אז בנוגע לארנונה וחשמל..

אני אשמח לקבל קצת פרטים להבין מה נחשב סביר .(התקשתי להבין מהרשת)
אני שוכר סטודיו שבו אני גם גר ועובד, רובו בעצם שייך לעבודה שלי .
הארנונה והחשמל גבוהים , ואני מנסה להבין על מה מקבלים קיזוז, זה מאוד יעזור לי :

-ארנונה , האם מוכרת למס הכנסה(בכמה אחוז ממנה?) ולמע״מ גם ?
-חשמל/מים , האם מוכרים למס הכנסה(איזה אחוז?) ומע״מ גם ?
-שכר הדירה , אני מבין שיש מחלוקת,אבל חוק יש רק אחד לא ?

תודה רבה לכם.

 

[הטכנאי קרמר]

אז כך

יש לך 4 חדרים . בחדר אחד הסטודיו
אז 1/4 הוצאות מוכרות .
קיבלתה חשבון חשמל 400 ש"ח כולל מע"מ
100 ש"ח כולל מע"מ זה הוצאה מוכרת .
כך זה עים מים . ארנונה .
אם בעל הדירה לא מצהיר למס הכנסה שהוא משכיר את הנכס לסוחר

אין לך אפשרות להכניס להוצאות את השכירות
בחוזה כתוב . הדירה למגורים בילבד .

החוק אומר . אתה רוצה להכניס הוצאות . המשכיר חייב להצהיר על הכנסות

כך שהמדינה לא מפסידה כלום . זה החוק .

מה עם מנהל החשבונות שלך????

 

[esp8266]

תודה רבה. ארנונה..

מתקזזת לי במע״מ ? חשבתי שעל ארנונה אין מעמ מראש, רק מים וחשמל ..
(?)
מקווה שמנהל חשבונות ימונה בקרוב.