החזר חודשי קטן של משכנתה?

[85balerafon]

החזר חודשי קטן של משכנתה?

לקחנו משכתה ב2016. כיום נותר בה:
(1) 590,000 ש"ח קל"צ 4% ל-17 שנים.
(2) 365,000 ש"ח פריים מינוס 0.8% ל-27 שנים.
(3) 144,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים, 2.7% ל-27 שנים.
ערך הדירה כיום הוא כ-2.3 מיליון ש"ח.

בנוסף, לקחנו הלוואה:
(4) 97,000 ש"ח בריבית 1.65% (משתנה לפי ריבית פריים).

לאחר החזר ההלוואות וכל התשלומים, אנחנו חוסכים עדין מידיי חודש כ-5,000 ש"ח ומעוניינים להשתמש בכסף הזה לסגור את הלוואות.
מה לסגור? את אחד ממסלולי המשכנתה או את ההלוואה?
לשקול למחזר?

תודה רבה!

 

[Desslok of Gamilon]

אפשר להסתכל על זה בכמה אופנים
אפשרות אחת היא למחזר את כל המסלולים כולל ההלוואה למשכנתא אחת גדולה וחדשה בתנאים חדשים, עם החזר חודשי שכולל את התוספת של ה 5000. לא ציינת אם התוספת הזו זה משהו קבוע שאתה יכול להסתמך עליו לעתיד או לא. קבל הצעה מהבנק שלך לאופציה הזו ותעשה חשבון כלכלי כמה זה חוסך לך בסכום ההחזר הכולל.
&nbsp
אפשרות שניה היא לחסוך את ה 5000 וכל פעם שמצטבר סכום, להפקיד אותו לאחד המסלולים. ההגיון שלי אומר להפקיד למסלולים מהיקר לזול, כלומר קודם אלו עם הריבית הגבוהה קרי הקלצ. אדם אחר אולי יגיד לך לפרוע מהמסלולים המסוכנים לבטוחים. קח בחשבון עמלות פירעון מוקדם אם יש.
&nbsp
אפשרות שלישית, המעניינת והמסוכנת מכולן, היא להשאיר את הכל כמו שהוא ולהשתמש בכסף העודף לקחת עוד משכנתא ולקנות עוד נכס. ב 5000 תקבל משכנתא של מליון, שיכולה להיות 50% מדירה של 2 מליון שתוכל להשכיר וכך לבנות לעצמך עוד הון.
&nbsp
הבחירה כמובן רק שלך ולפי מה שמתאים לך.