החזר חלקי של משכנתא

[ג ו ו א ר ה]

החזר חלקי של משכנתא

בוקר טוב,

ביוני 2014 לקחנו משכנתא בתמהיל הבא:
- 500,000 ש"ח בקל"צ, ריבית 3.72%, ל-15 שנה.
- 250,000 ש"ח בפריים, P-0.9, ל- 30 שנה.

היום אני יכול להחזיר 150,000 ש"ח, ואני מן הסתם חושב לפרוע חלק מהקל"צ (ריבית גבוהה יותר) לטובת החזר חודשי נמוך יותר.

האם אני אצטרך לשלם קנס על פרעון מוקדם? אם כן, האם מישהו יכול להעריך מה יהיה גבהו בערך והאם עדיין כדאי לי לפרוע את הקלצ?
איזה שאלות כדאי לשאול בבנק ולמה אני צריך לשים לב?

תודה!

 

[רימון חייט]

לא ניתן להעריך את גובה הקנס מבלי לדעת מהי

הריבית הממוצעת בעת לקיחת המשכנתא.
בכל מקרה, ככלל אצבע, ככל שהקנס גבוה יותר,
כך כדאי לך יותר לפרוע חלק זה. הקנס מחושב כאחוז מסוים של
ה"נזק" שגרם הפרעון לבנק. נזק לבנק הוא רווחה שלך.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[ג ו ו א ר ה]

האם לדעתך פרעון חלקי של הקלצ זה הכיוון הנכון?

ציינתי שלקחנו את המשכנתא ב- 6.2014 כדי שאולי מישהו יוכל להעריך האם מדובר בקנס גבוה או נמוך, ועל סמך זה לדעת אם הכיוון הנכון הוא פרעון חלקי של הקלצ או אולי להציע כיוון אחר (מחזור? פרעון הפריים? כוון אחר שאני לא חושב עליו?).
&nbsp
המון תודה על הסיוע וההכוונה.

 

[רימון חייט]

אין כיוון "נכון" יש כיוון מתאים

כיוון שאין לי כל מושג עליכם, איני יודע מה מתאים לכם.
זה כמו שתשאלי מה עדיף, להשקיע במניות או בפקדון?
לכל אחד עדיף משהו אחר לפי נתוניו.
&nbsp
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[אליהו משכנתאות]

לא צריך לשאול שום שאלות

פשוט להוציא דוח יתרות לסילוק ולבדוק מה הקנס היוון על הקלצ .
המלצתי בעניין הפריעה , לחלק את הסכומים בין הפריים לקלצ .
למרות שהפריים כרגע נמוך , עצם היותו ל30 שנים יביא לנגיסה איטית בקרן ההלוואה . לכן פרע גם חלק במסלול זה לטובת קיצור שנים .
------------------------------------------------------------------------------------

בברכה,
אליהו ייעוץ ותיכנון למשכנתאות .
נייד: 0529775050
מייל: [email protected]
אתר : www.eliyau-mortgage.co.il