הנדלניסט מהבקעה
New member
החלום ושברו - כך הסתיים חלום המגורים בוילה בצור יגאל.
כבר בפברואר 2011 התרעתי בפני רוכשים פוטנציאליים מרכישת זכויות לוילה צמודת קרקע במתחם קרקעי מעבר לגדר איו"ש הצמוד ממזרח לישוב צור יגאל, הבהרתי למי ששאל שמדובר על אדמה חקלאית שכלל לא אושרה ע"י גורמי התכנון להפשרה, ושסיכויי ההפשרה בעתיד קרובים לאפס.
הרוכשים התפעלו מהדמיית מחשב של היזמים - חברת סהר השקעות בע"מ, והמשווקים "בילדקס שיווק ויזמות נדלן" .
ראו פוסט שלי בפורום - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/149437611/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדל"ן
והנה כתבה בגלובס מחודש יוני 2016 - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001128428
בעלי קרקע הצמודה ליישוב צור יגאל הופתעו לגלות כי השטח שרכשו נמצא בתחומי יהודה ושומרון ■ שר החוץ נתניהו יצטרך להחליט האם השטח בתוך קו שביתת הנשק מ-1949 או לא...
תחילת הפרשה בשנת 2009, אז רכשה קבוצת סהר קרקע פרטית בת עשרות דונמים, בצמוד ליישוב צור יגאל מזרחית לגדר. הקרקע נרשמה על שמה במשרדי הטאבו בפתח תקווה.
לאחר מכן מכרה קבוצת סהר חלק מהקרקע לרוכשים אחרים, שנרשמו גם הם כבעלים בטאבו.
ב-2010 מכרה קבוצת סהר חלק נוסף בקרקע, אלא שלהפתעת שני הצדדים, כאשר הגיע שלב רישום הבעלות בטאבו, מסרו לפתע הרשויות השונות הנוגעות להעברת הזכויות כי הקרקע אינה נמצאת בתחומה של מדינת ישראל אלא בתחום שטחי יהודה ושומרון, ועל כן לא ניתן להשלים את העסקה. מנגד טען המינהל האזרחי כי הקרקע שייכת למדינת ישראל ולא לשטחי יהודה ושומרון.
בשל המצב האבסורדי, עתרה קבוצת סהר לבית המשפט המחוזי מרכז, וביקשה מבית המשפט להורות למדינה לקבוע למי שייכת הקרקע. המדינה ביקשה שוב ושוב ארכות בעניין, בנימוק כי הנושא הועבר לטיפול משרד החוץ, על מנת שיכריע היכן ממוקמות הקרקעות ביחס לקו שביתת הנשק.במקביל פנתה קבוצת סהר גם למרכז למיפוי ישראל, על מנת שיחווה דעתו באשר למיקום הקרקעות. בחודש אפריל 2012 השיב מפ"י כי קיימת אי-ודאות בנוגע למיקום הקרקעות ביחס לקו שביתת הנשק, אשר יכולה להגיע לכדי עשרות מטרים. זאת, לאחר שהגוש המדובר עבר פרצלציה, והוא כולל שטחים המצויים בשטח ממלכת ירדן לשעבר, ושטחים המצויים בשטח מדינת ישראל.
בינתיים הודיעה המדינה לבית המשפט כי בשל מורכבות הנושא הוחלט להעבירו לבחינת היועץ המשפטי לממשלה, ורק בחודש ינואר 2013 הודיעה כי על פי עמדתה הקרקעות נמצאות מזרחית לקו שביתת הנשק, השייכת תכנונית למינהל האזרחי באזור יהודה ושומרון.
שופטי בית המשפט העליון אליקים רובינשטיין, אורי שוהם ודפנה ברק ארז, ציינו כי מדובר בחלקות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין בפתח תקווה, אך גם ברשם המקרקעין ביהודה ושומרון. המדינה רואה במצב המשפטי הקיים "תאונה משפטית", ולשיטתה החלקות מצויות בשטחי יהודה ושומרון.
"ייתכן שהמצב שנוצר נבע משרטוט לא מדויק עד תום של קו שביתת הנשק ב-1949", אמרו השופטים "בנוסף לאי הבהירות באשר למיקום החלקות, לכאורה יש גם נסתר רב על הנגלה באשר להיסטוריה של החלקות בתוך מדינת ישראל".
ולסיכום הסוגייה -
מהיחידה לתיאום פעולות הממשלה בשטחים נמסר: "החלקה מצויה בצידו המזרחי של הקו הירוק, ומדובר בקרקע פרטית והסוגייה המשפטית הינה בדבר זהות הבעלים.
על פי התוכנית התקפה במקום, ייעוד הקרקע הינו חקלאי ובסיור שערכו באזור נציגי המנהל האזרחי הנוגעים לעניין בתאריך 8.5.16, נבדקה האדמה על ידי קצין מטה לענייני חקלאות ונמצאה כמיועדת להכשרה חקלאית. המנהל האזרחי מקיים סיורי פיקוח במקום ובמידה ויתבצעו עבודות בלתי חוקית הן יטופלו בהתאם להליך המקובל".
הנה שוב אנשים תמימים מהישוב השקיעו את מיטב כספם בחלום של מגורים בבית צמוד קרקע באיזור צור יגאל וקיבלו אדמה חקלאית באיו"ש.
==========================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
מייל - [email protected]
כבר בפברואר 2011 התרעתי בפני רוכשים פוטנציאליים מרכישת זכויות לוילה צמודת קרקע במתחם קרקעי מעבר לגדר איו"ש הצמוד ממזרח לישוב צור יגאל, הבהרתי למי ששאל שמדובר על אדמה חקלאית שכלל לא אושרה ע"י גורמי התכנון להפשרה, ושסיכויי ההפשרה בעתיד קרובים לאפס.
הרוכשים התפעלו מהדמיית מחשב של היזמים - חברת סהר השקעות בע"מ, והמשווקים "בילדקס שיווק ויזמות נדלן" .
ראו פוסט שלי בפורום - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/149437611/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדל"ן
והנה כתבה בגלובס מחודש יוני 2016 - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001128428
בעלי קרקע הצמודה ליישוב צור יגאל הופתעו לגלות כי השטח שרכשו נמצא בתחומי יהודה ושומרון ■ שר החוץ נתניהו יצטרך להחליט האם השטח בתוך קו שביתת הנשק מ-1949 או לא...
תחילת הפרשה בשנת 2009, אז רכשה קבוצת סהר קרקע פרטית בת עשרות דונמים, בצמוד ליישוב צור יגאל מזרחית לגדר. הקרקע נרשמה על שמה במשרדי הטאבו בפתח תקווה.
לאחר מכן מכרה קבוצת סהר חלק מהקרקע לרוכשים אחרים, שנרשמו גם הם כבעלים בטאבו.
ב-2010 מכרה קבוצת סהר חלק נוסף בקרקע, אלא שלהפתעת שני הצדדים, כאשר הגיע שלב רישום הבעלות בטאבו, מסרו לפתע הרשויות השונות הנוגעות להעברת הזכויות כי הקרקע אינה נמצאת בתחומה של מדינת ישראל אלא בתחום שטחי יהודה ושומרון, ועל כן לא ניתן להשלים את העסקה. מנגד טען המינהל האזרחי כי הקרקע שייכת למדינת ישראל ולא לשטחי יהודה ושומרון.
בשל המצב האבסורדי, עתרה קבוצת סהר לבית המשפט המחוזי מרכז, וביקשה מבית המשפט להורות למדינה לקבוע למי שייכת הקרקע. המדינה ביקשה שוב ושוב ארכות בעניין, בנימוק כי הנושא הועבר לטיפול משרד החוץ, על מנת שיכריע היכן ממוקמות הקרקעות ביחס לקו שביתת הנשק.במקביל פנתה קבוצת סהר גם למרכז למיפוי ישראל, על מנת שיחווה דעתו באשר למיקום הקרקעות. בחודש אפריל 2012 השיב מפ"י כי קיימת אי-ודאות בנוגע למיקום הקרקעות ביחס לקו שביתת הנשק, אשר יכולה להגיע לכדי עשרות מטרים. זאת, לאחר שהגוש המדובר עבר פרצלציה, והוא כולל שטחים המצויים בשטח ממלכת ירדן לשעבר, ושטחים המצויים בשטח מדינת ישראל.
בינתיים הודיעה המדינה לבית המשפט כי בשל מורכבות הנושא הוחלט להעבירו לבחינת היועץ המשפטי לממשלה, ורק בחודש ינואר 2013 הודיעה כי על פי עמדתה הקרקעות נמצאות מזרחית לקו שביתת הנשק, השייכת תכנונית למינהל האזרחי באזור יהודה ושומרון.
שופטי בית המשפט העליון אליקים רובינשטיין, אורי שוהם ודפנה ברק ארז, ציינו כי מדובר בחלקות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין בפתח תקווה, אך גם ברשם המקרקעין ביהודה ושומרון. המדינה רואה במצב המשפטי הקיים "תאונה משפטית", ולשיטתה החלקות מצויות בשטחי יהודה ושומרון.
"ייתכן שהמצב שנוצר נבע משרטוט לא מדויק עד תום של קו שביתת הנשק ב-1949", אמרו השופטים "בנוסף לאי הבהירות באשר למיקום החלקות, לכאורה יש גם נסתר רב על הנגלה באשר להיסטוריה של החלקות בתוך מדינת ישראל".
ולסיכום הסוגייה -
מהיחידה לתיאום פעולות הממשלה בשטחים נמסר: "החלקה מצויה בצידו המזרחי של הקו הירוק, ומדובר בקרקע פרטית והסוגייה המשפטית הינה בדבר זהות הבעלים.
על פי התוכנית התקפה במקום, ייעוד הקרקע הינו חקלאי ובסיור שערכו באזור נציגי המנהל האזרחי הנוגעים לעניין בתאריך 8.5.16, נבדקה האדמה על ידי קצין מטה לענייני חקלאות ונמצאה כמיועדת להכשרה חקלאית. המנהל האזרחי מקיים סיורי פיקוח במקום ובמידה ויתבצעו עבודות בלתי חוקית הן יטופלו בהתאם להליך המקובל".
==========================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
מייל - [email protected]
