החלפת קבלן לאחר גמר שלד,

[eWave]

החלפת קבלן לאחר גמר שלד,

רכשנו פנטהאוז בחלום ראשון, את השלד בנה הקבלן צמנטכל, ולאור קשיים שונים (דבר שכיח למדי בימינו) הוחלט להחליף קבלן לדניה סיבוס. כרגע בדירה הנה לפני הרמת קירות פנימיים. האם למישהו מקצועי יש מושג אילו השלכות יכולות להיות להחלפה שכזו, מה ההיבטים המיקצועיים, המשפטיים וכו´. תודה על העזרה,

 

[מאגר]

../images/Emo59.gifהחלפת קבלן

האם החלפת הקבלן נעשת ע"י היזם או זה רצון הדיירים שהחליט על כך למקרה זה יכולות להיות השלחות רבות כמו אי ידיעת תוכניות הקונסטרוקיה או כל סוג של תוכניות אחרות שעשוי לעלות את מחיר הדירה הסופי בהרבה כסף אם ההחלפה היא ע"י היזם אחריותו של היזם לתת את מה שהוא התחייב בחוזה דבר שעשוי לא לקרות בהחלפת קבלן ע"י הדיירים מאחר וקבלן חדש יכול להגיד אני לא עומד מאחורי התחיבויותיו של קודמי צריך לבדוק מחינה משפטית האם ניתן בכלל להוציא את הקבלן השני ןאם לא צריך להוציאו בהליך משפטי שיכול להמשך זמן רב מאוד בדקו זאת היטב לפני שתיקחו החלטות מרחיקות לכת כאלה

 

[eWave]

החלטת היזם

היזמים הם דנקנר ואמריקה ישראל וצמנטכל השקעות, הקבלן בפועל הוא צמנטכל. ההחלפה מתבצעת מכיוון שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו (יש שמועות על פשיטת רגל) והיזמים החליטו כי הקבלן יסיים חצי מן הפרוייקט, ואת החצי השני יבצע קבלן אחר, כולל מיבנים אשר צמנטכל כבר סיים את השלד. בעבר היזמים ביצעו החלפה דומה בפרוייקט פרס חתני נובל שם הוחלף הקבלן סולל בונה בדניה סיבוס. אילו בעיות עלולות להתעורר בעיקבות החלפה שכזו?

 

[מאגר]

../images/Emo91.gifהחלפת קבלן

ברמת העיקרון לא צריך להיות כל שינוי בין החלפת הקבלנים מאחר ואתם חתומים אצל היזם על החוזה ולא הקבלן אבל כידאי לבדוק את החומר המישפטי ע"י עורך הדין שלכם לדעתי לא צריכה להיות כל בעיה מאחר והיזם הוא האחראי למה שקורה ןלא הקבלן המבצע

 

[BOLDER]

התקשרויות יזם עם קבלן מבצע

ארז בוקר טוב אני אשתדל להבהיר את עצמי בבירור כאן אז לאט... 1. אם היזם חתום מול הרוכש על התחיבות למסירת המבנה גמור או לחילופין בסיום השלד אז אין לך אישית שום יכולת משפטית לקבוע מי הקבלן המבצע את הבניה בפועל כיוון שמבחינתך הקבלן הינו היזם. ליזם עומדת האפשרות להתקשר עם קבלן משנה לביצוע בפועל כרצונו וההתקשרות הינה בין היזם לקבלן משנה ללא מעורבותך. אך אם אתם כבעלי הבתים הינכם מבצעים את הבניה כעמותה רשומה או כגוף משפטי אחד עם היזם הרי שיש לכם מקום לדאגה באם יתגלו בעיות עם הבניה בעתיד וכן במידה ויש בעיה עם המבצע - שהוא גם שותף ביזמות עליכם לבדוק חוקית עם הע"וד אשר בעזרתו חתמתם על החוזים מה פשיטת רגל של צמנטכל אומרת מבחינתכם. יכול להיות שיחליפו את השותף ביזמות במקרה שלכם את צמנטכל ואז היכם מכוסים אך הדבר דורש שינוי בחוזיכם ועליכם לבדוק את הנושא. 2. במידה וקניתם את הבתים במסירה לאחר סיום כל תהליך הבניה , הרי שאין לכם מה לדאוג. כל שעלכם לעשות זה לקבל את הבתים ולדרוש התחיבות נוספת מהיזם כי הוא לוקח עליו את מלוא ההתחיבויות של השותף הכושל - צמנטכל. אני מקווה שבמעמד חתימת ההסכם לקחתם התחיבות בנקאית נגדית מהיזם בגין סיום החוזה עד תומו. התחיבות זו מכסה אתכם בכל מקרה גם על נושא האחריות של היזם על הבניה. בהצלחה קובי

 

[eWave]

החלטת היזם

היזמים הם דנקנר ואמריקה ישראל וצמנטכל השקעות, הקבלן בפועל הוא צמנטכל. ההחלפה מתבצעת מכיוון שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו (יש שמועות על פשיטת רגל) והיזמים החליטו כי הקבלן יסיים חצי מן הפרוייקט, ואת החצי השני יבצע קבלן אחר, כולל מיבנים אשר צמנטכל כבר סיים את השלד. בעבר היזמים ביצעו החלפה דומה בפרוייקט פרס חתני נובל שם הוחלף הקבלן סולל בונה בדניה סיבוס. אילו בעיות עלולות להתעורר בעיקבות החלפה שכזו?