החלת החוק לעשיית עושר שלא במשפט

אסף1972

New member
החלת החוק לעשיית עושר שלא במשפט

שלום רב,
ביצעתי הרחבה לדירתי במסגרת היתר בניה שניתן לי ע"י עיריית תל אביב שכללה בניית יסודות וממ"ד שישמשו בבוא העת את בעל הדירה מתחתיי כשהוא יחליט להרחיב.
בעל הדירה הגיש בקשה לקבלת היתר עבור הרחבת דירתו אשר מסתמכת על אותם יסודות משותפים שאני בניתי.
שאלתי היא, האם כבר עכשיו אני יכול לדרוש ממנו את תשלום חלקו היחסי ביסודות המשותפים מעצם הגשת התוכניות לבקשה להיתר אשר מסתמכות על אותם יסודות או שרק ביום שבו בפועל הוא יתחיל את הבניה?
תודה
 
תשלום עבור שימוש במערכת שלד קונסט' בתל-אביב.

למיטב ניסיוני במקרים כאלו עדיף לסכם את הדברים האלה מראש.
אתה מתאר מצב של בניה ברצף שהועדה לתכנון של תל-אביב דוגלת בו לפי תב"ע2691 שבעצם חייב אותך לבנות מעטפת לשכן.
רצוי שתפנה קודם כל לשכן בעניין, תביאו הערכת שמאי מסודרת ואז יהיה לך
קל יותר להצדיק את הסכום הנדרש לתשלום על ידי השכן.
אני מכיר מקרים בת"א שדרשו מבעל ההיתר המקורי לא רק לבנות מעטפת לשכן אלא גם לשלום עבורו אגרות בניה גם אם זה מסומן במפורש "כעתידי".

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il
 

אסף1972

New member
שימוש במערכת שלד - תל אביב

תודה יחיאל, נעשתה פניה לשכן וכמובן שיש מחלוקת בעניין האם וכמה הוא אמור לשלם. בעניין הכמה אני פחות מוטרד מכיוון שהעבודות שבוצעו מתומחרות פלות או יותר לפי מחירון דקל. בגלל סירובו של השכן לשאת בחלקו אני מנסה להבין האם אני יכול באמצעים משפטיים לקבל את חלקי כבר מרגע הגשת הבקשה שלו להיתר ולא להמתין עד תחילת העבודות שלו בפועל.
אם למישהו יש נסיון בעניין אשמח לשמוע
 
לשאלתך הקונקרטית - לא.

הגשת בקשה להיתר עדין לא אומרת אישור הבקשה בכל צורה שהיא.
גם אם הבקשה עברה החלטת ועדה וקיבלה אישור עקרוני עדין לא השלים הבעלים את התנאים להיתר. אם ירצה יוכל לעכב את התקדמות התהליך או לבטל אותו.
רק קבלת ההיתר בפועל נותנת למבקש את היכולת לממש את הבניה.
על כל ספק תפנה לעו"ד מקרקעין שינסה להכניס היגיון אחר ותשתף בממצאים.

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il
 

פרל דוד

New member
התחשבנות בין שכנים על הרחבה ומעטפת לשכן מלמטה.

שאלה חשובה להתחשבנות.
למי צמודה הקרקע שמתחת לתוספת והממ"ד ?.
שכן..במידה והקרקע צמודה לשכנך, אזי ההתחשבנות תהיה שונה לגמרי.

ראה המלצה לחישובי עלויות בניית יסודות והתחשבנות בין שכנים - http://www.shamahut.co.il/valuation/הערכת-יסודות-משותפים-בהרחבת-בנייה
 
למעלה