החתמת שכנים בעיר

[כרמית ועמית]

החתמת שכנים בעיר

לכל הבונים/המשפצים בעיר.... האם מחתימים את השכנים לפני חתימת מהנדס או אחרי? תודה

 

[fireman]

חסרים פרטים....אני לא מבין על מה

אתם מדברים בכלל.

 

[בינא]

מתי מחתימים שכנים על תוכנית?

החתמת שכנים היא חלק מתהליך אישור להיתר בניה, באם מהנדס הועדה מוצא לנכון לבקש החתמה כזו, על-פי שיקול דעתו או עקב התנגדות של שכנים למהלך המתוכנן להיבנות. סדר העבודה הוא כלהלן: 1. מגישים תוכנית אדריכלית - במקרה שלכם - תוכנית שינויים, בה מראים מה קיים ומה מבקשים לבצע - הריסה ובניה. 2. מקבלים רשימת הערות של הועדה שביצוע של כולן הוא תנאי להכנסת התוכנית לאישור לקבלת היתר הבניה. 3. במידה ואחד או יותר מהתנאים אומר להחתים שכנים, תוך ציון והבהרה על מה הם צריכים לחתום, יש לכם "עבודה" לשכנע את השכנים שצריכים לחתום ש"כדאי להם" ו"הם רק ירוויחו מזה". 4. רק לאחר החתמת השכנים כשהדרך פתוחה לפניכם להגיש את התוכניות החתומות, כדאי לפנות למהנדס....

 

[כרמית ועמית]

עפי מה שהנחו אותנו

אחרי שהאדריכל מכין את הגרמושקה (או איך שזה לא נקרא...)מחתימים את המהנדס ושכנים ואז מגישים לעירייה. במידה ויש לשכנים התנגדות אז יש תהליך של ועדות

 

[אפרתינה]

לפי חוקי התכנון והבנייה ..

ברגע שאתם מגישים תוכניות חלה חובה על העירייה לפרסם אותם בעיתונות. במידה ויש למישהו עניין בתוכניות שלכן הוא רשאי להגיש התנגדות ואז עושים ועדה.

 

[fireman]

אני חושב שעשיתם פה קצת סלט

כי אתם לא ברורים בשאלות שלכם. בבניה חדשה של בית על מגרש שרכשתם\חכרתם אתם לא צריכים אישור של אף שכן לבנות. בתוספת בניה אתם כן צריכים אישור של השכנים כאשר מדובר בתוספת בניה (למשל) הגוררת הקלות נוספות מבחינתכם אך ייתכן ויגרמו הרעה למצבם של שכנייך. כאשר את מגישה תוכנית (גרמושקה) לתוספת בניה את! (לא העיריה) צריכה לפרסם בעיתון יומי מספר מודעות שמשאפשרות לשכנים להגיש התנגדות לשינויים שאתם מעוניינים לבצע\להוסיף אם יש התנגדויות הן נידונות בוועדה המקומית אם החלטת הוועדה המקומית לא מוצאת חן בעיניכם או בעיני שכנייך (תלוי מה הוחלט ולרווחתו של מי) אפשר להמשיך לוועדות הערר המחוזיות לתכנון ולבניה. ב99.9% מהמקרים העניין נגמר שם.

 

[כרמית ועמית]

אז כדי לעשות סדר ...

הכוונה לתוספת בנייה. אחרי שיש את הגרמושקה . השלב הבא הוא פרסום בעיתון? האישור הוא בחוסר התנגדות למודעה בעיתון או מעבר בין השכנים? נראה לי שיצאתי יותר מבולבלת מאשר סדר....

 

[fireman]

יופי,עכשיו זה הכי ברור

בעיקרון ברשות המקומית היו צריכים להדריך אותך באופן ספציפי מה לעשות בכל עיתון יומי גדול יש לוח מודעות של תכנון ובניה, אתם מחוייבים לפרסם בעיתון כזה וברשות המקומית היו צריכים להדריך אתכם עפ"י אילו קריטריונים. בכל אופן פרסום בעיתון לדעתי הוא "לבוא בהפוכה" לשכנים כי זה בעצם פרסום שמרבית הציבור בכלל לא מסתכל עליו או יודע מה הוא בכלל ולכן בבוקרו של יום אתה תתחיל לבנות לשכן שלך קיר מול הפרצוף והוא לא יבין למה? איך? כמה? מי אישר? ולמה לא שאלו אותו. כצעד של שכנות טובה אני הייתי מציע לפנות לשכנים שלך ולספר להם על כוונותיך ואף לקבל את ברכתם, סביר להניח שאין לך יותר מ4-5 שכנים מסביב לבית שלך. אם אחד מהם מתנגד תימנע מויכוח, את קולו הוא יוכל להשמיע בוועדה. תן לחברי הוועדה להיות השוטר הטוב\הרע ואל תיקח את התפקיד. נחזור למודעה, ממועד פרסום המודעה יש לציבור הרחב פרק זמן נקוב (30 או 60 ימים להשמיע את ההתנגדויות) מעבר לכך הועדה המקומית יכולה להחליט לאשר או לא לאשר בלי שום קשר לעניין ההתנגדויות, היו או לא היו. כשתגיע למצב כזה של אין היתר או שכן מתנגד (ונקווה שלא תגיעו לזה) תרגישו חופשיים לחזור לכאן שוב (ולא רק במטרה זו

) ואשמח להדריך אתכם בנוגע להמשך התהליך (ועדות ערר וכדומה....)

 

[u v u v]

לא בהכרח צריך לפרסם בעיתון

תלוי במקרה ובדרישות של העיריה הספציפית שלך. בד"כ בבית משותף צריך חתימות של השכנים על הגרמושקא או על טופס מיוחד אותו דורשת העיריה. אם יש התנגדות של משהו מהשכנים, או שהתוספת שאתם רוצים חורגת מהתב"ע הסטנדרטית אז בד"כ התהליך מסתבך וצריך לפרסם וכ"ו. בכל מקרה לאנשי מחלקת ההנדסה בעיריה משלמים בשביל להדריך אתכם. אם הם שכחו את תזכירו להם בעדינות

 

[בינא]

נדרשת הסכמת שכנים לא פרסום בעתון

מה שכתב UVUV מקובל ונכון מבחינת הסדר. אם יש הסכמה של השכנים, הפרסום בעיתונים עולה כסף ומיותר. אבל, עוד לפני החתמת השכנים, אתם צריכים לקבל הנחיה כזו ממהנדס הועדה. מהנדס הועדה, או בודק תוכניות מטעם הועדה, צריך לבחון את התוכנית ורק הוא יוכל להגיד לכם אם נחוצה בכלל הסכמת שכנים (יש הרבה סיבות שלא, כמו שיש סיבות שכן), או אם תאלצו לבצע פרסום (לא בהכרח בגלל השכנים). לכן, החתמת המהנדס בשלב בו עדיין לא הסתיים התכנון המקובל על כולם, היא בזבוז זמן, למרות שעקרונית, אם הוא מוכן לחתום לפני קבלת ההתנגדויות, שיחתום...(למה לא?), אבל זה לא תנאי לפני החתמת השכנים.