היטל השבחה- מהו וכיצד ניתן להפחית את התשלום?

[נופר מור- שמאות מקרקעין]

היטל השבחה הוא מונח עיקרי בתחום התכנון והבניה, המתייחס לתשלום הנדרש מבעלי נכסים שמבצעים שינויים בנכסים המשמשים למגורים או לפעילות מסוימת. התשלום נובע מהתרומה של הבעלים לשיפור את הנכס, דבר שישפיע על ערכו וישפר את האיכות הכלכלית של הקהילה כולה.

היטל השבחה הוא תשלום שחל על מי שמבצע שינויים בנכס הנדל"ן שלו שמגדילים את שוויו.

ישנם שלושה מקרים בהם יש לשלם היטל השבחה:

1. אישור תכנית בניין עיר- כאשר מתאשרת תכנית המשביחה את הנכס.
2. אישור הקלה- במקרים של הקלה בתכניות לבניית נדל"ן, יתכן שיש לשלם היטל השבחה.
3. אישור שימוש חורג- אם השימוש בנכס משתנה וחורג מהשימוש הקודם, ומועצת התכנון אישרה את השינוי, תידרשו לשלם היטל השבחה.

במקרים אלו, התשלום נעשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ומהווה 50% משווי ההשבחה. היטל ההשבחה צמוד למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבניה, הנמוך מבניהם.

עם קבלת דרישת החיוב מהועדה לתכנון ובניה באפשרותכם להפחית ואף לבטל את תשלום החיוב בהליך של שמאי מכריע. עליכם לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך אשר יערוך עבורכם חוות דעת שמאית נגדית.

כיצד ניתן להפחית את התשלום?

• בדקו על שומות מכריעות בסביבתכם, מהם ניתן ללמוד על הפרקטיקה הנהוגה ולעיתים גם על הנכס שלכם.
• קראו לעומק את שומת הועדה המקומית לתכנון ובניה המצורפת לדרישת החיוב.
• קראו ולמדו אודות התכנית המשביחה בגינה הועדה מחייבת היטל השבחה ומיקום הנכס הנדון ביחס לתכנית.
• פנו לשמאי מקרקעין מקצועי אשר ילווה אתכם מתחילת התהליך ויבדוק עבורכם האם יש עילה להגשת חוות דעת נגדית.