היטל השבחה על קרקע חקלאית שהופשרה למגורים ולשימושים אחרים
היטל השבחה על קרקע חקלאית שהופשרה למגורים ולשימושים אחרים
ברצוני לרכוש 142 מ"ר בהוד השרון עליה אושרה תוכנית מתארית הר/1202 ומיועדת לבניה רוויה למגורים, שטחים ציבוריים שונים ותעסוקה. הבנתי שסביר להניח שמיקום השטח אותו אני מעוניין לרכוש יתן לי זכויות בניה לדירה או קצת פחות מכך (לאחר הפקעות לכבישים ושטחים אחרים. לפי תוכנית המיתארית החלקה נמצאת במקום שבו משורטטים בין היתר בנייני דירות)). עוד הבנתי שאין תוכנית מפורטת כך שלא ניתן להוציא היתר בניה. השאלה: האם בשלב זה יכולים לחייב את העסקה בהיטל השבחה ואם כן בכמה ? החשש הוא מהיטל השבחה שיהיה יותר גבוה משווי המכירה. למיטב ידיעתי בדרך כלל המוכר משלם את היטל ההשבחה ואולי זה יכול ליצור בעיה. מצד שני אני לא רוצה לקנות 142 מ"ר בארבע מאות אלף ולגלות שאני צריך לשלם מאות אלפיי ש"ח, לפחות לא באופן מיידי.
היטל השבחה על קרקע חקלאית שהופשרה למגורים ולשימושים אחרים
ברצוני לרכוש 142 מ"ר בהוד השרון עליה אושרה תוכנית מתארית הר/1202 ומיועדת לבניה רוויה למגורים, שטחים ציבוריים שונים ותעסוקה. הבנתי שסביר להניח שמיקום השטח אותו אני מעוניין לרכוש יתן לי זכויות בניה לדירה או קצת פחות מכך (לאחר הפקעות לכבישים ושטחים אחרים. לפי תוכנית המיתארית החלקה נמצאת במקום שבו משורטטים בין היתר בנייני דירות)). עוד הבנתי שאין תוכנית מפורטת כך שלא ניתן להוציא היתר בניה. השאלה: האם בשלב זה יכולים לחייב את העסקה בהיטל השבחה ואם כן בכמה ? החשש הוא מהיטל השבחה שיהיה יותר גבוה משווי המכירה. למיטב ידיעתי בדרך כלל המוכר משלם את היטל ההשבחה ואולי זה יכול ליצור בעיה. מצד שני אני לא רוצה לקנות 142 מ"ר בארבע מאות אלף ולגלות שאני צריך לשלם מאות אלפיי ש"ח, לפחות לא באופן מיידי.