היטל השבחה

[f3awb]

היטל השבחה

קראתי באינטרנט ולא הבנתי ולכן אני שואל פה:

1)האם לבנייה עד 140 מ"ר יש פטור וההיטל חל רק על תוספת בניה מעל 140 מ"ר ?
2)הדירה בבעלותי משפחתי מזמן בנייתה, האם יש חשיבות לשאלה אם הדירה
משמשת אותי למגורים או שהיא מושכרת ?
3)שיעור ההיטל הוא 50 % מההשבחה ,כלומר הפער בין השווי לפני הבניה לשווי
לאחריו ובניכוי הוצאות הבניה ,האם הבנתי נכון ?
5) אם הבניה כוללת גם שטח מרפסת וגם על הגג אז החישוב מורכב משני חלקים
שונים כי שווים של המרפסת והגג שונה.
לגבי הגג:
אם מחיר מ"ר בנוי(צפון ישן ת"א) הוא כ 50,000 ש"ח ומחיר הבניה על הגג כולל
חיזוק ושיפוץ בנין+מעלית הוא כ 10,000 ש"ח למ"ר ושווי הגג אפס לפני הבניה אז
ההשבחה היא 40,000 וחצי מזה הם 20,000 ש"ח למ"ר כלומר בניית 100 מ"ר על
הגג כרוכה בתשלום של 2,000,000 ש"ח היטל השבחה לעירייה ???

בתודה מראש
י

 

[f3awb]

יש סיכוי לתגובה ממישהו שמבין בתחום ?

מעונין בתגובה ממישהו שמבין בתחום ולא ממישהו שקנה דירה ובודק כל יום כמה הרוויח ולועג למי שלא קנה,
בקיצור לא ממשתתפי האשכולות לאן פני השוק שממלאים את הפורום בזמן האחרון .

תודה

 

[TheIL]

אולי תפנה לשמאי של העיריה הרלוונטית ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשובות:

1) עד לפני חודשיים הייתי עונה על שאלה זו באופן חד משמעי - כן.
הפטור ניתן עד 140 מ"ר והחיוב הינו על השטח העולה עליו בלבד.
לפני חודשיים יצא פס"ד הסותר את האמור לעיל.
עדיין לא נתקבלתי בועדה מקומית או בשומה מכרעת הפועלות ע"פ פס"ד החדש,
ולא בדקתי במפורט את פרטי המקרה.

2) בוודאי. הפטור ניתן רק למגורי הבעלים או קרובו בדירה.
באם הדירה מושכרת אין זכאות לפטור.

3) מועד הבניה כלל אינו רלוונטי. המועד הקובע הוא שווי הקרקע לפני כל תוכנית ואחרי כל תוכנית. לצורך העניין יתכנו תוכניות שאושרו בשנת 1980, והבניה נעשתה בשנת 2010. המועד הקובע יהיה שנת 1980 (יום לפני התוכנית ויום לאחריו).

4) משום מה נעלמו עקבותיו של סעיף זה

5) ממש לא.
מסתכלים רק על שווי קרקע במועדים השונים.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין