השקעות ברומניה - התייחסות.
כבן לאב שנולד וחי עד לאחר מלחה"ע השניה ברומניה ושלא ניצל את זכותו ??? לאזרחות רומנית , יש לא מעט פרטים שאת חייבת לדעת :
כל מה שריכזתי בהמשך אינו אמור לקבוע אמות מידה כל שהם ,אלא להזהיר מפני חמדנות וויתור על כללי זהירות המחייבים בכלל, ברומניה בפרט... [למרות שלצערי פרשיות השוחד שפורסמו בארץ מצביעות גם עלינו כמדינה שיש לגלות בה זהירות]
כדאי מאוד לא להסתמך על חווה"ד של מתווכים/משווקים מישראל, הם מוכווני מטרה [וכמובן למקבילים ברומניה] גם על עוה"ד הרומנים אסור לסמוך...ברכישת קרקע צריך לבחון במה מדובר עם אנשי אמון מקצועיים , "לגעת" בשטח, לבחון תוכניות, לבחון מחירים, לגבי דירות, יש לבחון מחירי שכירות באיזור, רקע סוציו אקונומי של האיזור, לבדוק שהמוכר הוא אכן הבעלים , להוציא נסח עדכני כדי לוודא שלא נמכר לאחרים...ועוד.
ראשית כתבה על מידת הסיכון בהשקעות ברומניה [נכון שהכתבה משנת 2013] אבל העקרונות לא השתנו
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3594771,00.html
ק
טע מכתבה בכלכליסט מאוג' 2017
ברקע לערעור, פרשה המלווה את שפיר הנדסה כבר שלוש שנים מאז החלו הרשויות ברומניה לחקור את "שפיר מבנים רומניה" שנמצאת בתהליך של פירוק הליכים ונמכרה עוד לפני הנפקתה של שפיר בבורסה בתל-אביב לצד שלישי. על פי החלטת בית המשפט ברומניה בינואר האחרון, נמצאה שפיר מבנים רומניה, ומנהלה הקודם אברהם מורגנשטרן, אשמים בביצוע עבירות מס בהיקף של 50 מיליון שקל. על מורגנשטרן,
החשוד גם בשוחד של אנשי ציבור ברומניה, נגזר מאסר בפועל של 12 שנים. לאחר פסק הדין הגישו הצדדים ערעור, את תוצאותיו קיבלו לפני כיומיים כפי שעולה מהדיווח של שפיר.
ביקשו לרכוש שטח ברומניה – אשת העסקים תיאלץ להחזיר להם את כספם - מרץ 2017
https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3710023,00.html
דיווח: טבע חוקרת טענות על תשלום שוחד לרופאים ברומניה
https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3703404,00.html
תחקיר רומניה - אביב דרוקר
https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3703404,00.html
....חברת אלביט הדמיה בשליטת הטייקון, לשעבר, מוטי זיסר, לא תחזיר 1.8 מיליארד שקלים לאלו שהלוו לה. למה? באדמות רומניה נמצאת חלק מהתשובה. איך זיסר וחבריו קנו את הקרקעות? בדרך כלל לא מהכסף שלהם. הפ ביקשו כסף מקרנות הפנסיה שלנו, מקופות הגמל שלנו, ומכרו להם את הכותרות בעיתון – שזה יניב תשואה ענקית!
מומלץ בחום לקרוא איך הטייקונים מישראל קרסו לאחר שהשקיעו בקרקעות רומניה שנראתה להם כחלום ורוד.
בעיות רישום בטאבו שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן ברומניה?
רישום הבעלות בטאבו אינו משקף תמיד את היסטוריית העסקאות של הנכס. וכך, עלול להתברר שהאדם שרשום כבעלי הנכס בטאבו
אינו רשאי למכור אותו. וזאת בשל החוק המפריד בין קרקע ציבורית [שהיתה בבעלות המדינה] לבין קרקע פרטית.
הקרקעות ברומניה מחולקות לשניים - אדמות פרטיות,[בבעלות הפרט] ואדמות ציבוריות,[כלומר שנמצאות בבעלות הרשות המקומית או אדמת מדינה]
העברת קרקע מסוימת מבעלות ציבורית לבעלות פרטית ולהיפך, חייבת להתבצע רק עפ"י החלטת שלטונית יעודית.
כתוצאה מחוקים אלה, נוצר מצב [בלתי אפשרי] שעל אף שהנכס רשום ע"ש קונה צד ג' בלשכת רישום מקרקעין, התעוררו הרשויות ותבעו את ביטול החוזה בטענה כי לפי החוקה לא ניתן להעביר נכסים שנמצאו ברשות המדינה, ללא החלטה שלטונית מתאימה. [פתח למעשה הונאה]
במקרים שהגיעו לביהמ"ש המתאים, בוטל המכר, והקונים - צד ג' על אף שקנו בתום לב תוך הסתמכות על הרישום בלשכת רישום המקרקעין, נדרשו לתבוע את החזר הרכישה מהמוכרים ולא הצליחו והפסידו את כספם.
כלומר...חובה לבדוק היסטורית את סטטוס הקרקע לאורך השנים ולהמנע מהפתעות.
הנה לכם על "קצה המזלג" הסכנות הטמונות בהשקעה לא זהירה ברומניה.
============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
