היכן להשקיע?

[orshoo5]

היכן להשקיע?

שלום רב,

יש לי סכום של 400,000 ש"ח ואני רוצה להשקיע אותו להכנסה פסיבית.
מתלבט בין נדלן מסחרי בארץ שאעשה דרך ייעוץ וליווי שאשמח לשמוע את דעתכם על ליווי וייעוץ(החשש שאם המלווה באמת מוצא עסקה טובה למה לו לא לשים עליה בעצמו את הכסף???) לבין נדלן של בתים רגילים בחו"ל( ארה"ב) או דופלקס.
אשמח לשמוע את דעתכם תודה רבה ושבת שלום

 

[רימון חייט]

ההתלבטות שלך אינה ברורה

לגבי רכישה עם ליווי בארץ אתה מתלבט כיוון שלדעתך היועץ
עלול לרכוש בעצמו נכס טוב אבל בחו"ל, כשיש לך הרבה פחות יכולת
לפקח ולבקר, אינך חושב שהיועץ עלול לתת לך נכסים מדרג ב'?
&nbsp
קניה דרך גורם שלישי מתחילה בזה שאתה סומך עליו בעיניים כמעט עצומות.
&nbsp
נדל"ן מסחרי דורש שתהיה עוסק מורשה. נדל"ן בחו"ל דורש חשיפה
לשערי מטבע , תשלומי מס בחו"ל ובארץ וכו'.
&nbsp
כל זה רק על קצה המזלג וללא המלצה כלשהי.
חשוב עם עצמך למה אתה מתחבר יותר. לא נראה לי שרשימת
בעד ונגד ארוכה תשרת אותך כאן.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[orshoo5]

תודה חיים עוד שאלה

בנדלן מסחרי אני כולה קונה משרדים ומשכיר אותם לאנשים אני חייב להיות עוסק מורשה בשביל זה?.
ולגבי בית בחול אני קונה דרך משפחה שמביאה לי נכס טוב ובהתחלה בכלל רציתי לקנות אזיה בניין דירות בחול(ארהב) כי אז האחוזי תשואה הרבה יותר גבוהים אבל אמרתי לעצמי נתחיל מקטן כדי לא ליפול. ולגבי בית בארץ אני רוצה אחוזי תשואה גבוהים אז אני לא כל כך מעוניין אלא רק בנדלן מסחרי ואשמח לדעת למה אני צריך עוסק מורשה. שבת שלום ותודה מראש

 

[רימון חייט]

אתה צריך עוסק מורשה כדי להנפיק חשבונית לשוכרים שלך

ולהעביר למע"מ, מס הכנסה וביטוח לאומי את חלקם בהכנסה.
ולשאלתך, מדוע? כי זה החוק.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[sagic55]

ולמה אין את החוק והחובה הזו בהשכרת דירות למגורים ?

שואל מתוך רצון להבין

 

[רימון חייט]

שכר דירה למגורים אינו הוצאה מוכרת ולכן לשוכר לא חשוב

שתוציא לו חשבונית.
מעבר לכך, המחוקק (בתנאי שלא קוראים לו כחלון) הכיר מצד אחד
בצורך ביצירת דירות להשכרה במחיר נמוך ומצד שני בקשיי גביה של מיסים
על השכרת דירות ולכן יצר הקלות והתאמות המחריגות שכר דירה למגורים
מסוגים אחרים של הכנסות.
&nbsp
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[המוסקיטר האחרון]

רק תקח בחשבון את בועת הנדל"ן.

אתה יכול להרשות לעצמך שערך הנכס יירד ברציפות בעשר השנים הבאות?

 

[בן כספר השקעות]

בדירות סטודנטים אפשר לעשות תשואה עד 15%- מצורף סרטון והוכחות

דירות סטודנטים בסיכון נמוך עם חברת ניהול (פופולרי במיוחד)
https://youtu.be/H2JY5FRHelg


דירות סטודנטים (מאד פופולרי , ופה יש לי הכי הרבה נתונים לדוגמא)
http://bencasperinvestments.co.uk/he/הוכחות-הכנסה-דירות-סטודנטים/

אני עוסק בליווי משקיעים ישראלים לקניית נכסים באנגליה, תשואה כ -15% , כאמור ראה ההוכחות המצורפות, מוזמנים ליצור קשר.

 

[otherwise]

איך זה הולך מבחינת מיסוי?

(מס רכישה, מס על שכירות ושבח).
האם כפוף לחוקים בארץ \ בחו"ל?

 

[בן כספר השקעות]

באופן כללי המיסים הרבה יותר נמוכים מאשר בישראל

אך כמובן שאני לא יכול לתת ייעוץ דרך הפורום.
מי שמעוניין מוזמן ליצור איתי קשר באופן ישיר.

 

[SupermanZW]

באופן כללי המיסים על נדל"ן יותר גבוהים מבישראל

במיוחד באנגליה ובקנדה (אני מתכוון בעיקר למס רכוש ולמיסים נלווים, לא למחיר הקרקע) והמיסים על השכרת דירות גבוהים יותר מבישראל ברוב העולם ומחושבים על פי רוב על פי מדרגות מס הכנסה במדינה בה נמצאת הדירה.

 

[בן כספר השקעות]

מס רכישה בישראל 8%, באנגליה 0% על נכסים זולים להשקעה..

רק העניין הזה חוסך 80,000 שח על נכס של מיליון שח לדוגמא..
ובכל מקרה המיסים זה לא הנקודה הנקודה שמרוויחים פי 3..
כך שבכל מקרה הנטו גבוה הרבה יותר.

כאמור מי שמעוניין - מוזמן לפנות אליי באופן פרטי

 

[SupermanZW]

מס הכנסה על השכרת דירות באנגליה בין 20 ל45%

כמו כן התעלמת ממס רכוש שגבוה בהרבה מבישראל. רק בברוטו מרוויחים יותר מהשכרת דירות באנגליה, בנטו לא. אם תיקח בחשבון גם חברה לניהול נכסים כי רוב האנשים לא ינהלו לבדם נכס בחו"ל אז הנטו עוד יותר נמוך.

 

[בן כספר השקעות]

המידע שלך לא מדוייק, ומתייחס לתושב אנגליה בלבד, וגם אז -

רק למי שמגיע למדרגות המס הגבוהות .
מס הכנסה זה לא ייעוץ כללי בפורום, זה אינדבדואלי לכל מקרה.

 

[SupermanZW]

גם מי שאינו תושב אנגליה משלם מס הכנסה על השכרת דירות ובתים

באנגליה - https://www.gov.uk/guidance/paying-tax-on-rent-to-landlords-abroad#the-non-resident-landlord-scheme
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/rent
בשונה מתושב אנגליה, בעל בית שאינו תושב אנגליה אינו נהנה מPersonal Allowance of tax-free income ולכן דווקא משלם יותר מיסים מבעל בית תושב אנגליה.

מס הכנסה מאוד רלוונטי מכיוון שבישראל לא צריך לשלם מס הכנסה על השכרת דירות עד 5070 ש"ח לחודש ו10% אם ההכנסה משכירות גבוהה מכךובאנגליה משלמים מס הכנסה על הכנסה משכירות מהפאונד הראשון.