הלוואה או משכנתא ? ואם משכנתא אז איזה מסלול ?

[taltalt045]

הי,

בניה פרטית (בנה ביתך בהרחבה) שנמצאת כבר בתהליך.
עלות הבניה מוערכת ב 1.3 מיליון ₪ ונצטרך משכנתא של כ-200 אלף שח.

1) האם לקחת משכנתא או הלוואה (ואז לא נמשכן את הנכס) ?

2) אם משכנתא אז אנחנו מעוניינים ל-5 שנים ועל פניו נראה שההבדלים בין המסלולים (קבועה, משתנה , צמודה או לא צמודה) והשילובים בינהם ככול שמתאפשרים, די מינורים ומסתכמים בכמה עשרות שח בחודש.

בכל מסלול סכום ההחזר החודשי במשכנתא ל-5 שנים נע בטווח של 3,400-3500 ₪.

נראה לנו שבמקרה כזה עדיף ללכת על המסלול הכי שמרני , ריבית קבועה לא צמודה.
מה אתם אומרים ?

 

[82little]

ברור שיותר נוח הלוואה ובלי הטרחה ועלויות משכנתא אבל זו יחסית הלוואה יקרה ומוגבלת בגמישות ובסוף אולי לא תספיק. .

לדעתי בייחוד בסיטואציה של בניה כשיש מצב של גלישה אפשרית בתקציב ולחצים עדיף לקחת משכנתא על הנכס לבניה ובעודף תקציבי . ליהנות מריבית טובה יותר ובסוף הבניה להחזיר כפרעון מוקדם את העודף. עשוי להתברר כזול יותר ובסך הכל בעיקר עם פחות לחץ ויותר גמישות. אפשר גם בסוף הבניה אם יידרש לבצע מיחזור כשיש טופס 4 ביד ולשפר ריביות. כמובן אם יידרש.. תבדקו אז...

בקיצור אולי נגיד לקחת 390 א... :
130 א בפריים ל 20 שנה.
260 א בקלצ ל 7 או 8 שנים...
בדקו במחשבון...
השוו בין הבנקים כדי למקסם .


ואולי אם יש לכם ביטחון מוחלט בתקציב וכריות ביטחון כספיות חלופיות אז הלוואה רגילה בפריים? אבל גם להשוות בקלצ וכו . לא נראה כזה קריטי... וגם בזה כדאי להשוות בין הבנקים... כי הריביות שונות...