הלוואה לטווח קצר יחסית - האם ההצעה הגיונית?

[דנה דנה16]

הלוואה לטווח קצר יחסית - האם ההצעה הגיונית?

התחלנו בהשוואות משכנתאות, אחוז מימון 15%,350K הכנסה נטו 16K הלוואה ל6/7 שנים. הבנק הראשון הציע מסלול של קבוע לא צמוד 6 שנים 2.6 ו7 שנים 2.9,כמובן שאמרו לנו שאלה ריביות נהדרות... לנו נראה לפחות מהקריאה בפורום, שהן גבוהות לתקופה הקצרה
האם להלוואה קצרת טווח לא עדיף בכל מקרה גם מסלול של פריים?? האם נכון לבקש מקסימום פריים והיתר קלצ?
ממשיכים לברר בעוד בנקים, נשמח לכל תגובה ועיצה

 

[משכנתאמן5]

אפשר לדעת מאיזה בנק קיבלתם את ההצעה?

והאם זה לאחר משא ומתן או ישר מה שנתנו לכם?
בעיקרון עצה שקיבלתי היא כן לשלב את הפריים מאחר ועכשיו הריביות ממש נמוכות.. ותמיד אפשר לפרוע אותו ללא קנס.

 

[דנה דנה16]

אכן

ההצעה מבנק מזרחי לאחר משא ומתן, הארכה מעבר ל6 7 שנים מקפיצה את הריביות

 

[משכנתאמן5]

יפה מאוד

אנחנו ביקשנו אמנם ל-15 שנה (יש לנו צורך ביותר אחוז מימון אבל גם הכנסה יותר גבוהה) והריבית שנתנו לנו היא 3.75% שזה מטורף.. אבל שילבנו גם פריים מה שבעצם מייקר את הקל"צ.
לדעתי אם אתם לוקחים משכנתא לפרק זמן יחסית כזה קצר , מומלץ לנצל את הריביות הנמוכות שיש בפריים, זה אמנם יעלה אבל יקח זמן וכשתתחילו לראות עלייה תסגרו את הפריים עם חסכונות/קרן השתלמות וכד'..

 

[דנה דנה16]

נשמח להתייחסויות נוספות לתמהיל בהלוואה קצרת טווח יחסית?

בכמה שילוב פריים בדרכ מקפיץ ריביות קל"צ? שילוב קל"צ רצוי או מתאים בנתוני הלוואה כאלה?
תודה!

 

[Fitch]

לא מקפיץ, כי מקצרים את הקלצ.

 

[דנה דנה16]

לא נוכל לקצר מעבר לכך,כדאי קלצ/פריים משולבים בכזו משכנתא?

 

[Fitch]

בטח שכן. תקחו את הפריים ל25 שנים (בכאילו) ואת הקלצ ל4-5

 

[דנה דנה16]

תודה. בכל מני כתבות ברשת הקלצ מוזכרת כהלוואה

המומלצת לטווח ארוך...בגלל זה ההתלבטות
קלצ + פריים זה המייטבי לדעתכם?

 

[Fitch]

כן. כי קלצ מושפע מהתקופה. פריים לא. לכן יש לשאוף לקצר קלצ

 

[דנה דנה16]

ביקשנו להעביר חלק למסלול הפריים ו..העלו לנו את ריבית הקלצ

גם אם קיצרנו במעט את החזרת הקלצ
גם לא שינה להם שניקח את הפריים ל20 או 10 שנים
אולי הטעות שלא ביקשנו מסלול זה מראש?...

 

[דנה דנה16]

אפשר לשמר ריביות אם מבקשים מסלול חלופי עם פריים?

במקרה שלנו הריבית עלתה כשביקשנו קלצ עם מסלול פריים..