הלוואות לא צמודות בריבית משתנה כל שנה על בסיס מק"מ לשנה

[azur]

הלוואות לא צמודות בריבית משתנה כל שנה על בסיס מק"מ לשנה

שלום,

מה בדיוק הכוונה בריבית מסוג זה ובמה היא שונה וכמה היא קשורה לריבית פריים.
יש לנו 2 הצעות למשכנתא על סך 600,000 ש"ח (שווי נכס 2,950,000 ש"ח)

הצעה 1: 400,000 קל"צ, 84 חודשים, 2.45% ריבית שנתית
200,000 מש' 12 ח' ל.צ.מדד, 15 שנה, 0.8% ריבית (עוגן 0.11)

הצעה 2 400,000 קל"צ, 84 חודשים, 2.55% ריבית שנתית
200,000 פריים, 15 שנה , p-0.8

האם אני יכול להגיד שהצעה 1 יותר טובה בודאות?
באילו תנאים הצעה 2 יכולה להיות יותר אטקטיבית.

תודה וחג שמח לכולם.

 

[גיל חיו לוי]

תשובה

ההבדל בין 2 ההצעות זה 1478 שקל בין הקלצ בגלל המק"מ מול הפריים.
ההבדל הוא שהמק"מ משתנה כל שנה
והפריים משתנה כל חודש.
לגבי המק"מ קשה יותר לעקוב אחריו והפריים הוא יותר מפורסם בכל מקום
ויותר קל מבחינתך לדעת כי הוא מתפרסם באינטרנט/חדשות /וכל מי שיש לו משכנתא יודע.
החיסרון הנוסף הוא שיהיה לך קשה להשוואות הצעות מחזור בעתיד כי
רוב הבנקים נותנים פריים ופחות מציעים מק"מ.
אני חושב שזה לא הבדל רציני מידי בהצעות על מנת ללכת עם המקמ למרות שהוא מאוד דומה אבל עדיף שיהיה לך יותר קל שתוכל לעקוב יותר טוב על המשכנתא שלך בפריים.
אם ישפרו לך את ההצעה לדוגמה במק"מ 0.7% והקלצ 2.4%.
שווה ללכת עם המקמ שזה כבר הבדל של מעל 3800 שקל בין ההצעות.
&nbsp