הלוואת בלון או משכון דירה

[האגיס5]

הלוואת בלון או משכון דירה

אנחנו זוג+3, מעוניינים למכור את הדירה שלנו ב 2.8 ורוכשים דירה בעלות של 4.3. אנחנו מעוניינים לקנות לפני שאנחנו מוכרים ובעל הדירה מעוניין לקבל לפחות 2 מליון עם חתימת חוזה. ברור לי שאין מדובר בעסקה סטנדרטית אבל אנחנו בקונסטלציה המתאימה מוכנים להתגמש.
שאלתי היא:מה משתלם יותר? משכון דירה קיימת ובנוסף הלוואת בלון או הלוואת בלון על כל הסכום. דרוש לנו בערך כמליון וחצי ש״ח. כאשר נמכור את הדירה נוכל לעבור למסלול של משכנתא
תודה למשיבים

 

[Desslok of Gamilon]

לא ברור מהשאלה
כמה הון עצמי יש לכם כרגע, אם בכלל. על הדירה הנוכחית תוכלו לקבל הלוואת גישור של מקסימום 50% משוויה לפי הערכת שמאי הבנק. אם השמאי יעריך כמוכם 2.8 מליון, תוכלו ללוות רק 1.4 מליון, ואתם רוצים 2 מליון. הבנק אולי יסכים להחוות את היתרה כנגד הנכס הנרכש, אולם תצטרכו קודם לקבל אישור על כל הסכום, ואז למשוך מתוכו 600 אלף. קחו בחשבון שהבנק תמיד רוצה להיות “כסף אחרון”.