הלוואת בלון

[dandanon3]

הלוואת בלון

שלום, אנחנו זוג עם 2 ילדים ובבעלותנו דירה ששוויה מוערך ע"י שמאי בנק ב- 3.6 מיליון ש"ח . יש לנו עליה הלוואת בלון ע"ס 1.85 מיליון כי היא מיועדת להימכר תוך שנתיים לצורך רכישת נכס אחר. ההחזר החודשי עומד על 4100 ש"ח , תשלומי ריבית בלבד. ההכנסות שלנו כרגע עומדות על 15k ש"ח בגלל תקופת סטאז'. אנחנו מעוניינים להעביר את המשכנתא לבנק אחר, אך לא בטוחים האם נוכל לקבל סכום כזה לאור גובה ההכנסות. הבנק הנוכחי איפשר את ההלוואה בגלל ותק והיסטוריה טובה. מה הסבירות שנקבל הלוואה כזו לאור העובדה שהיא עומדת על קצת יותר מ- 50% מימון והחזר חודשי סביר יחסית? תודה

 

[גיל חיו לוי]

אין שום סיכוי לקבל משכנתא של 1.85 מיליון בשכר 15 אלף נטו

 

[dandanon3]

גם לא בלון עם החזר ריבית בלבד?

 

[גיל חיו לוי]

אתם רוצים להחליף בלון בבלון בבנק אחר? למה?

לא מתכוונים למכור?
מה תעשו במידה ולא יאשרו לכם בבנק אחר בלון ולא תמכרו את הדירה?

 

[dandanon3]

כן

רוצים לעבור בנק ולקחת הלוואה פחות או יותר באותם תנאים. הסיבה אולי תישמע טיפשית אבל הבנק הזה עולה לנו על העצבים לאחרונה, עשו כמה פאשלות. הדירה נמצאת באזור מאוד מבוקש ואנחנו מתכננים להעמיד אותה למכירה בעוד שנה. הסיכוי היחיד שלנו להחזיר משכנתא כזו כרגע היא במסגרת הלוואת בלון עם החזרים של עד 5 אש"ח. מה הסיכוי שנקבל?

 

[dandanon3]

ולאחר מכירת הדירה הרעיון כמובן לקנות נכס למגורים

ולקחת משכנתא רגילה

 

[מנכל האינטרנט]

אני רק שאלה.

ולמה לא למכור את הנכס כבר כעת ?
אפילו למכור ולקנות דירה אחרת - כבר כעת ?
מי תוקע כף לידו של הבנק שתוך שנתיים אתם מוכרים את הדירה ולא ממשיכים לגלגל את הבלון ?אם שווי הדירה הוא 3.6 מליון (הערכת שמאי), אז אם אתם סוגרים את הפוזיציה, יש לכם לפחות 1.3 מליון ביד? אפשר לקנות דירה - ללא משכנתא - ובעוד שנתיים למכור - ולקנות את הדירה שרציתם.
ולא זרקתם - באמת לפח - 4000 בחודש (שזה, 100,000 בשנתיים).
&nbsp