היי, תודה לפורום המדהים הזה
אז בשעה טובה מכרתי את דירתי בסכום של 1.83 מיליון שח.
זה לוח התקבולים שסוכם בהסכם:
- קיבלתי 300K בחתימה
- בתאריך 2.5 - יתקבלו 520K כנגד המשכנתא שיש לי לסילוקה (כנראה אגרור לנכס החדש בעקבות תנאים קיימים טובים)
- בתאריך 2.7 - יתקבלו 700K
- בתאריך 30.8 - יתקבלו 310K
נכס חדש לקניה עולה 2.85 מיליון, אצטרך סה"כ משכנתא של 1.2 מיליון (תוספת של 500 מיליון לגרירת המשכנתא הקיימת) שתכסה שיפוץ וכל ההוצאות הנילווית של הכנת הבית, במידה ואוכל לשלם בעד הנכס עד תאריך 1.5 אוכל להוזיל בכ K40 שח את מחיר הקניה.
1. הון עצמי - 750K (לאחר שהשארתי בצד לדמי תיווך, עו"ד) ושאר התקבולים העתידיים מהדירה שנמכרה
יועצת המשכנתא אמרה לי שלא אוכל לקבל משכנתא בתנאים טובים שכן בכדי לרכוש את הנכס החדש לפני קבלת התקבולים מדירתי שמנכרה אצטרך משכנתא של כ 2 מיליון שקל (מימון של 70%) ולאחר קבלת התקבולים מדירתי המשכנתא תהיה צריכה להיות ממוחזרת לסך 1.2 מיליון
אם לא היה ענין של פערי מועדי התשלום / תקבלים, המשכנתא היתה בסך 1.2 מיליון המהווה 42% מימון
האם יש אפשרות לקבל הלוואת גישור רק על החלק החסר שנובע ממועדי התשלום - תקבול ?
תודה
נועם
אז בשעה טובה מכרתי את דירתי בסכום של 1.83 מיליון שח.
זה לוח התקבולים שסוכם בהסכם:
- קיבלתי 300K בחתימה
- בתאריך 2.5 - יתקבלו 520K כנגד המשכנתא שיש לי לסילוקה (כנראה אגרור לנכס החדש בעקבות תנאים קיימים טובים)
- בתאריך 2.7 - יתקבלו 700K
- בתאריך 30.8 - יתקבלו 310K
נכס חדש לקניה עולה 2.85 מיליון, אצטרך סה"כ משכנתא של 1.2 מיליון (תוספת של 500 מיליון לגרירת המשכנתא הקיימת) שתכסה שיפוץ וכל ההוצאות הנילווית של הכנת הבית, במידה ואוכל לשלם בעד הנכס עד תאריך 1.5 אוכל להוזיל בכ K40 שח את מחיר הקניה.
1. הון עצמי - 750K (לאחר שהשארתי בצד לדמי תיווך, עו"ד) ושאר התקבולים העתידיים מהדירה שנמכרה
יועצת המשכנתא אמרה לי שלא אוכל לקבל משכנתא בתנאים טובים שכן בכדי לרכוש את הנכס החדש לפני קבלת התקבולים מדירתי שמנכרה אצטרך משכנתא של כ 2 מיליון שקל (מימון של 70%) ולאחר קבלת התקבולים מדירתי המשכנתא תהיה צריכה להיות ממוחזרת לסך 1.2 מיליון
אם לא היה ענין של פערי מועדי התשלום / תקבלים, המשכנתא היתה בסך 1.2 מיליון המהווה 42% מימון
האם יש אפשרות לקבל הלוואת גישור רק על החלק החסר שנובע ממועדי התשלום - תקבול ?
תודה
נועם
נערך לאחרונה ב:
