מסוכן.
על פניו נראה שיש לכם בדיוק את הסכום לשדרוג, אם ממחזרים משכנתא לבית החדש באותו סכום.
הבעיה היא שזה קצת לקפוץ מעל הפופיק. כי מעבר דירה ידרוש השקעה של לפחות עוד מאה אש''ח, ולא ישאר לכם שקל שחוק לעת צרה.
לכן הייתי ממליצה לחפש דירה קטנה סולידית להשקעה (למשל חפשו פרויקטים של פרי נדלן), להשכיר אותה כך שהתשואה תכסה על המשכנתה ולהמתין עוד כמה שנים להבשלת קרנות השתלמות והקטנת המשכנתה ואז להשתדרג.
