המאמר בקשר לבנייה שתהיה בכיכר המדינה
ההשקעה בבניית שלושת מגדלי המגורים בכיכר המדינה בת"א תגיע ל-1.3 מיליארד שקל - קובעים תחשיבים פנימיים של חברות אלקטרה(בנייה) ואשדר. שתי החברות הגישו אתמול (31.10.07) למנהל הזמני על המתחם, עו"ד יהושע חורש, הצעה משותפת לבניית המגדלים. הצעה זו מתמודדת מול ההצעה הנגדית, של חברות אפריקה-ישראל ודורי. ההחלטה היא בידי המנהל המיוחד וכ-100 בעלי המגרשים בכיכר המדינה. הוועדות לבניין ערים אישרו עד עתה בניית שלושה מגדלים של 25 קומות, ובהם סך הכל 387 דירות-יוקרה, ועוד קומה מסחרית בת 10,800 מ"ר. היזמים ביקשו מהוועדות לבניין ערים לאשר תוכנית חילופית, לבניית 3 מגדלים בני 40 קומות, ובהם סך הכל 452 דירות. הבקשה נמצאת בדיון ואין לדעת אם תאושר. לחילופין, מבקשים היזמים אישור לבניית 3 מגדלים בני 34 קומות, ובהם 452 דירות. המגדלים בני 34 או 40 קומות יבנו ללא קומה מסחרית. יתכנו התנגדויות של דיירי כיכר המדינה להגדלת המגדלים ל-40 קומות, והדיונים עשויים להמשך זמן ניכר. לכן נקבע, שאם תוך שנה לא תאושר תב"ע חדשה, יחתמו הבעלים והקבלנים על חוזה לפי התב"ע הנוכחית - מגדלים של 25 קומות. על-פי הערכה, ניתן יהיה להתחיל בבנייה תוך שנה, אם העיריה תוציא התרי בנייה במועד זה. הבנייה תמשך 4 שנים מיום הוצאת ההתר, ושלושת המגדלים יבנו בבת אחת. אלקטרה ואשדר מציעות לבעלי המגרשים לרכוש מהם את המתחם, ששטחו 27 דונם, בעסקת אחוזים, המוערכת בכ-50%. לחילופין הן מציעות להשאיר את המתחם בבעלות הבעלים הפרטיים, ולבנות בעבורם את הדירות בעסקת שירותי בנייה, כלומר כקבלן ראשי, תמורת תשלום כמקובל. ההחלטה באיזו הצעה לבחור היא בלעדית בידי בעלי המגרשים. ועדה מטעם בעלי המגרשים מנהלת את המכרז, ויש להניח שהמלצותיה יובאו לדיון ואישור באסיפה כללית של כל הבעלים. הדירות אמורות להיות בין היקרות ביותר בת"א ובארץ. אפשר להעריך, שהן ימכרו ב-8,000 עד 10,000 דולר למ"ר, ואולי יותר. בקומות העליוניות יהיו פנטהאוזים, שימכרו ב-15 עד 20 אלף דולר למ"ר. מאחר שלא מדובר בבנייה מיידית, יהיה מחיר הדירות תלוי בתנאי השוק בעתיד. האם יהיה מרכז מסחרי אחד הנושאים המרכזיים שישפיעו על כל הפרויקט, הוא האם יהיה מרכז מסחרי. על-פי התב"ע הקיימת, יהיה כאמור מרכז מסחרי או קניון בן 10,800 מ"ר. אם יאושרו מגדלים גבוהים יותר - יבוטל המרכז המסחרי. בעלי החנויות בכיכר המדינה, וכן הדיירים בבניני המגורים מסביב, מתנגדים לבנית קניון. אם יבנה קניון, יתחייבו אלקטרה-אשדר או אפריקה-דורי לקנות אותו מהיזמים, במזומן או במסגרת עסקת האחוזים. שווי שטחי המסחר מוערך ב-80 עד 100 מיליון דולר, והוא אמור להיות מרכיב מרכזי בעסקה. כיכר המדינה היא אחד ממרכזי המסחר המבוקשים והיקרים ביותר בישראל. בעלי המגרשים מעוניינים לקבל בעיקר דירות למגוריהם, למגורי בני משפחתם או למכירה. אין להם עניין להיות בעלים משותפים של חנויות, וזו הסיבה שהם ימכרו את החנויות ליזם שיזכה במכרז.
ההשקעה בבניית שלושת מגדלי המגורים בכיכר המדינה בת"א תגיע ל-1.3 מיליארד שקל - קובעים תחשיבים פנימיים של חברות אלקטרה(בנייה) ואשדר. שתי החברות הגישו אתמול (31.10.07) למנהל הזמני על המתחם, עו"ד יהושע חורש, הצעה משותפת לבניית המגדלים. הצעה זו מתמודדת מול ההצעה הנגדית, של חברות אפריקה-ישראל ודורי. ההחלטה היא בידי המנהל המיוחד וכ-100 בעלי המגרשים בכיכר המדינה. הוועדות לבניין ערים אישרו עד עתה בניית שלושה מגדלים של 25 קומות, ובהם סך הכל 387 דירות-יוקרה, ועוד קומה מסחרית בת 10,800 מ"ר. היזמים ביקשו מהוועדות לבניין ערים לאשר תוכנית חילופית, לבניית 3 מגדלים בני 40 קומות, ובהם סך הכל 452 דירות. הבקשה נמצאת בדיון ואין לדעת אם תאושר. לחילופין, מבקשים היזמים אישור לבניית 3 מגדלים בני 34 קומות, ובהם 452 דירות. המגדלים בני 34 או 40 קומות יבנו ללא קומה מסחרית. יתכנו התנגדויות של דיירי כיכר המדינה להגדלת המגדלים ל-40 קומות, והדיונים עשויים להמשך זמן ניכר. לכן נקבע, שאם תוך שנה לא תאושר תב"ע חדשה, יחתמו הבעלים והקבלנים על חוזה לפי התב"ע הנוכחית - מגדלים של 25 קומות. על-פי הערכה, ניתן יהיה להתחיל בבנייה תוך שנה, אם העיריה תוציא התרי בנייה במועד זה. הבנייה תמשך 4 שנים מיום הוצאת ההתר, ושלושת המגדלים יבנו בבת אחת. אלקטרה ואשדר מציעות לבעלי המגרשים לרכוש מהם את המתחם, ששטחו 27 דונם, בעסקת אחוזים, המוערכת בכ-50%. לחילופין הן מציעות להשאיר את המתחם בבעלות הבעלים הפרטיים, ולבנות בעבורם את הדירות בעסקת שירותי בנייה, כלומר כקבלן ראשי, תמורת תשלום כמקובל. ההחלטה באיזו הצעה לבחור היא בלעדית בידי בעלי המגרשים. ועדה מטעם בעלי המגרשים מנהלת את המכרז, ויש להניח שהמלצותיה יובאו לדיון ואישור באסיפה כללית של כל הבעלים. הדירות אמורות להיות בין היקרות ביותר בת"א ובארץ. אפשר להעריך, שהן ימכרו ב-8,000 עד 10,000 דולר למ"ר, ואולי יותר. בקומות העליוניות יהיו פנטהאוזים, שימכרו ב-15 עד 20 אלף דולר למ"ר. מאחר שלא מדובר בבנייה מיידית, יהיה מחיר הדירות תלוי בתנאי השוק בעתיד. האם יהיה מרכז מסחרי אחד הנושאים המרכזיים שישפיעו על כל הפרויקט, הוא האם יהיה מרכז מסחרי. על-פי התב"ע הקיימת, יהיה כאמור מרכז מסחרי או קניון בן 10,800 מ"ר. אם יאושרו מגדלים גבוהים יותר - יבוטל המרכז המסחרי. בעלי החנויות בכיכר המדינה, וכן הדיירים בבניני המגורים מסביב, מתנגדים לבנית קניון. אם יבנה קניון, יתחייבו אלקטרה-אשדר או אפריקה-דורי לקנות אותו מהיזמים, במזומן או במסגרת עסקת האחוזים. שווי שטחי המסחר מוערך ב-80 עד 100 מיליון דולר, והוא אמור להיות מרכיב מרכזי בעסקה. כיכר המדינה היא אחד ממרכזי המסחר המבוקשים והיקרים ביותר בישראל. בעלי המגרשים מעוניינים לקבל בעיקר דירות למגוריהם, למגורי בני משפחתם או למכירה. אין להם עניין להיות בעלים משותפים של חנויות, וזו הסיבה שהם ימכרו את החנויות ליזם שיזכה במכרז.