המוכרים בב"ש חיים בסרט?

[TLVAPT]

המוכרים בב"ש חיים בסרט?

מחפש איפה להשקיע 700,000 כדירה שניה.
דירות 3 חדרים משופצות בשכונה ד' בבאר שבע מוצעות סביבות 700,000 ומושכרות ע"פ מודעות המוכרים ב2,100.
לעומת זאת דירות 3 חדרים משופצות בבת ים מוצעות בסביבות 1,300,000 ומושכרות ב3,600.

למה להתאמץ ולנסוע לב"ש ולהחליף שוכרים כל שנה אם אפשר לקבל אותה תשואה קרוב לבית? מה אני מפספס?
המוכרים בב"ש חיים בסרט או שהקונים עוורים?

 

[סנאיגיטה]

לגבי באר שבע התשואה גבוהה יותר, לא מצדיקה את הריחוק לדעתי

קודם כל בדוגמה שנתת התשואה בבאר שבע היא 3.6 אחוז לשנה ובבת ים 3.3 אחוז כלומר בבאר שבע עדיין התשואה עדיפה ובפועל התשואה אפילו טובה יותר,

מבדיקה שאני ביצעתי לאחרונה המחירים לדירות 3 חדרים בשכונה ד׳ בבאר שבע נעים סביב 550 עד 600 אלף ש״ח בלבד ודמי השכירות נעים סביב 2,000 ₪.

אם תלך לרחובות הרחוקים יותר מהאוניברסיטה בשכונה ד׳, ניתן למצוא גם דירות 4 חדרים ב- 600 אלף ש״ח, אבל דמי השכירות דומים, כ- 2,100 ש״ח (3 סטודנטים שכל אחד משלם 700 ש״ח).

בסה״ ברמת התשואות הנמוכה היום, התשואה לא רעה למרות שהרושם שלי שיש עודף היצע גדול ושרוב הדירות בשכונות סביב האוניברסיטה ומכללת סמי שמעון מיועדות להשכרה.

מה שכן המחירים בבאר שבע רק עולים בגלל סיבות שונות ובקצב גבוה יותר מרוב חלקי הארץ.

אני פסלתי את באר שבע בשורה התחתונה. אולי למי שגר קרוב.
התשואה בבת ים נמוכה אם הדוגמה שלך נכונה, לא מצדיקה לדעתי השקעה אם זה הפרמטר היחיד שבוחנים (בדומה לתל אביב), אבל מדברים על זה שרמת המחירים בה תעלה ותתקרב לזו של שכנתה הקרובה תל אביב וזאת סיבה שיכולה לשנות את התמונה.

 

[רימון חייט]

אתה מפספס את העובדה שיש יותר משתי ערים בישראל

ובטח שיותר משני מקומות בהם ניתן להשקיע.
פספוס נוסף הוא במחשבה שבמקום אחד "מחליפים שוכרים כל שנה" ובמקום
אחר בוודאות יש יציבות גדולה יותר.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[TLVAPT]

לא אמרת כלום

לצורך העניין לתושבי גוש דן אין מה "להרחיק" אפילו עד בת ים, 3.3% זו תשואה של פלורנטין.

אני רואה שזה דיון חסר טעם אז אפשר לנעול.

 

[רימון חייט]

אני רואה עסקאות של לקוחותיי עם 4%-5%.

ובכל מקרה בקשתך מכובדת והדיון "נעול".
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611