שאלת חישוב בקובץ שבניתי לעצמי - משתנה וצמודה
שלום רב
בניתי לעצמי קובץ משכנתא המאפשר שילוב של מס' הלוואות שונות לרבות בדיקה של השפעת שינויים במדד ובריבית.
משכנתא משתנה כל 5 ולא צמודה הינה פשוטה יחסית ובניתי מודל שבודק שינויים בעוגן כל X שנים.
הבעיה הינה בנושא משתנה וצמודה.
אם אין שינוי בריבית העוגן וישנו רק נושא ההצמדה אז זה בדיוק כמו בריבית קבועה וצמודה, אבל מה קורה במקרה שיש שינוי בעוגן ונניח של כל 5 שנים העוגן גדל ב 1%?
האם מה שצריך לחשב זה לקחת את יתרת הקרן הצמודה בסיום השנה החמישית ולבצע חישוב מחדש של כל ההלוואה כאילו זו הקרן ולבצע פריסת ההחזרים על פני יתרת שנות ההלוואה (כלומר אם לקחנו הלוואה משתנה כל 5 ל 25 שנה, אז אחרי 5 שנים ניקח את יתרת הקרן הצמודה ונפרוס אותה על פני יתרת 20 שנה וכך נעשה כל תחנת יציאה כל עוד לא פרענו ההלוואה)?
אשמח לתשובה והכוונה, בייחוד מהמקצוענים שבחבורה שמכירים הנושא מקרוב וגם מכירים זאת הלכה למעשה מלוח סילוקין של הלוואה עם ריבית מסוג זה.
תודה מראש לעונים וחג שמח!!!
