המלצה לקבלן רשום לביצוע הזזת גדר לאחר הפקעה

[נושי28]

המלצה לקבלן רשום לביצוע הזזת גדר לאחר הפקעה

שלום רב,
אשמח להמלצה על קבלן רשום הגון לביצוע עבודת הזזת גדר בית עקב הפקעה של העירייה
בניית גדר חדשה לפי תוכנית

אזור - נס ציונה

תודה

 

[בינא]

הזזת גדר בגין הפעה של העירייה חלה על הרשות המקומית

מניסיוני המקצועי בחיים, שיטת "מצליח" של העיריות עובדת שעות נוספות ודרישות שונות ומשונות והוצאות כספים מיותרות מושתתות על התושבים בידי הרשות המקומית בטענה ש"ככה זה החוק", או "ככה אנחנו דורשים" ועוד כל מיני ברבורים חסרי תוחלת שכאלה.
עיריית נס-ציונה ידועה ביחסה הקשה לבונים, אבל עדיין מחויבת לתקנות ולחוקים.
לכן המלצתי החמה היא לקבוע פגישה עם מהנדס/ת העיר פגישה כדי שיראו לכם, היכן בתקנות כתוב, שעליכם לבנות את הגדר...
על מחלקת ההנדסה בעירייה להוציא לכם מסמך הפקעה המנמק הפקעה זו, יחד עם תוכנית מודד חתומה על-ידו ואשור מנהל או טאבו שההפקעה אושרה, לפני שאתם בכלל ניגשים לבעיה...
במידה וקיבלתם את כל זה, וכתוב בתקנות שאתם ב"עונש", כי גם לקחו לכם ואתם גם צריכים לשלם על זה במקום לקבל פיצוי הולם... במקום לחפש קבלן, פנו לעו"ד נדלני טוב שיוריד את רוע הגזירה ויביא לחיוב העירייה להתקין על חשבונה את הגדר או הקיר הנדרש, כי עדיין לא נתקלתי, ב-45 ומשהו שנות עבודתי בתחום, במצב שבו הרשות המקומית לא מחויבת לכך, אלא בתנאי אחד: אתם בדיוק מגישים בקשה לקבל היתר בניה ואז העירייה מתעללת* בכם בלא רשות אבל בסמכות...
*האם זה המקרה?
&nbsp

 

[נושי28]

מדובר בבית שרכשנו והדרישה של העירייה היא הזזה של הגדר חצי

מטר כדי להרחיב את המדרכה...

 

[בינא]

ברור שהעירייה תפיל את זה עליכם...

זו בדיוק הסיבה שנדרש להשתמש בכישוריו של אדריכל שמכיר את התקנות ויכול לדרוש זאת מהעירייה, דווקא בגלל שהם רוצים להרחיב את המדרכה.
מה שלא ענית זה האם אתם התהליך הגשה להיתר? או בתהליך רכישת המגרש?
גם לא ענית אם זו קרקע פרטית רשומה בטאבט או קרקע מנהל עם זכויות חכירה...

 

[נושי28]

לבית היו חריגות בנייה כחלק מתהליך הכשרת החריגות באה הדרישה

להזזת הגדר

 

[בינא]

הכשרת חריגות איננה נותנת זכות לעירייה לדרוש הזזת גדר בגין...

...הפקעה על חשבונכם.
בכלל אין קשר בין הדברים.
תענו לשאלות שלי אחרת לא נוכל להתקדם...
עדיין לא הבנתי אם אתם בעלי הבית או רק רוצים לרכוש אותו,
או אם אתם בעלי הבית והגשתם בקשה לשינויים ותפסו אתכם על חריגות שהיו במבנה כשרכשתם אותו...

 

[נושי28]

מנסה לענות

זה בית שאנו רוכשים ( נחתם חוזה )
בעלת הבית כחלק מתהליך הרכישה העבירה לעירייה תוכניות לקבלת היתר לחריגות שהיו (חצי מרתף לא מאושר) וידענו שיש דרישה של העירייה להזזת הגדר.
התנאי לרכישה היה להסדיר את החריגות
הקרקע של המינהל
האדריכלית של המוכר הגישה את התוכניות בהתאם לדרישת העירייה והתקבל ההיתר
שכלל גם הכרה במרתף וגם תוכנית להזזת הגדר
המון תודה על הזמן שאתה מקדיש

 

[בינא]

עכשיו התחלתי להבין את מצבכם...

1. נחתם חוזה אך ביצועו תלוי ומותנה בישור קו עם חוקי התכנון והבניה, והעירייה רואה בכך מנוף לסחטנות* כלפי המוכר (*סחטנות ללא מרכאות), וזו הבעיה שלו ;
2. למעשה, ההסכם הינו רק זכרון דברים וניתן לביטול כל עוד המוכר לא הכשיר את ה-"שרץ"... ;
3. לא הבנתי איך יש "חצי מרתף"... הוא בוצע למבנה קיים? כממ"ד?
4. הדרישה להזזת גבול המגרש לא צריכה להיות חלק מההסכם וזו בעיה נפרדת לחלוטין בין בעלי הבית לבין העירייה שהפקיעה (ברשות המנהל?) להרחבת מדרכה או כל עניין אחר, אך דורשת מהבעלים בשיטת סחיטה שאני לא הייתי מסכים לה בשום אופן, לבנות גדר על חשבונם...אבל זו שוב בעיה של המוכר ואולי קצת שלכם בגלל שאתם מעוכבים ולא יכולים לממש את ההסכם...
5. אם התקבל כבר היתר שמכשיר את חריגות הבניה, מדוע אתם צריכים לבצע את הגדר? ההיתר הוא על-שם הבעלים ולכן זו בעיה שלו למצוא בעל מקצוע ולבצע את מה שהתחייב לפני קבלת ההיתר, כי מבחינת תקנות הבניה, אינכם רשאים לבצע שום עבודה על שטח שאיננו שלכם.
6. אם כוונתכם שבמסגרת ההסכם שחתמתם עליו, אתם אמורים לממן את הזזת הגדר ולכן התחייבתם למצוא את הקבלן שמוכן לקחת הכי פחות לבצוע הגדר, זה כבר ספור אחר ולמעשה ההתחייבות שלכם מהווה תוספת למחיר שעליכם לשלם עבור הזכות בנכס ורכישת המבנה שעליו כפי שהוא...
במקרה כזה, נתן לכם המוכר את ה-"זכות" להיות אחראים על עבודה זו, כי אתם הולכים "להנות" ממנה והאחריות לבצוע, על כל המשתמע מכך תהיה עליכם, כאשר האחריות כלפי הרשות המקומית נשארת עליו, עד לקבלת אשו הרשות לעסקה ;
7. אם זה המקרה, במקומכם, הייתי מבקש כבר בשלב הזה לשנות את הסעיף בהסכם הקובע שאתם אחראים לבצוע הגדר ותיקון חריגות אחרות בטענה שזה תפקיד המוכר ואחריותו מבחינת החוק, למכור נכס שאין עליו תנאים, עיקולים, אגרות והיטלים, או כל חובה אחרת כשהוא נקי מכל הנ"ל ורצוי שתעשו זאת עם העו"ד שלכם... אין לכם מה להתעסק עם בעיה שאיננה שלכם! רק צרות יכולות לנבוע מזה.
8. הצעתי לכם היא לדרוש מהמוכר שיפעיל את עורך הדין שלו בהנחה שמתמחה בנדל"ן, כדי שימצא את הסעיף בחוק שמחייב את העירייה להקים את הגדר על- חשבונה. העירייה תשתית את עלות הגדר כחלק מההיטלים שתגבה מהמוכר ואינני רואה שום סיבה שתממנו אותו*
*חשוב שתזכרו שאתם בעמדה החזקה יותר בשלב זה בו המוכר כבר ראה את ביתו נמכר ואני מקווה שעדיין לא שילמתם לו את הכל...
9. סירוב המוכר ללכת בדרישה לעירייה להתקין את הגדר המגדירה את קו ההפקעה, לא ייתכן אחרת לא תהיה מכירה והעסקה תהיה מבוטלת.
10. היו סבלנים! גם אם אתם שוכרים דירה ויש תאריך יציאה מתקרב, עדיף לדחות את התאריך כדי לחסוך הרבה יותר...
בהצלחה.