המלצה לתמהיל ולריביות

[shay6750]

המלצה לתמהיל ולריביות

החזר רצוי 3500 + 100-150 ביטוחים

קרן השתלמות 70000 בעוד שנתיים ו10 חודשים

משכנתה 675000 שהם 75% מערך הדירה

מה התמהיל וריביות ריאליות שכדאי לבקש מהבנק.

תודה.

 

[ab1729]

זה לא מציאותי. אתם קופצים מעל הפופיק

אין קשר בין משכנתא של 675K להחזר של 3500 ש"ח, אלא אם אתה לוקח תמהיל מאוד פרובוקטיבי עם סיכון לזינוק חד בהחזר החודשי.

אחוז המימון הבעייתי יוביל לקבלת ריביות גרועות מהבנקים.

לדעתי, כדאי להמתין, לחסוך, להגדיל את ההון העצמי ולדחות את הרכישה.

 

[shay6750]

׳

Ok הבנתי

ובכל זאת אני מעוניין לקבל המלצה לתמהיל

 

[kobi3145]

תוסיף קצת נתונים..

שכר, עליות צפוייות אם בכלל.
תמהיל נבנה לפי לקוח ולא לפי סכום...

 

[ab1729]

המלצה לאיזה תמהיל?

שיתן החזר התחלתי של 4000 ש"ח?

 

[shay6750]

פרטים...

זוג + 1
קרן השתלמות בעוד שנתיים ו 10 חודשים 70000

ההחזר החודשי 3500 + ביטוחים נקבע לפי הצרכים של המשפחה וזה לא משנה מה ההכנסה שלי, זה ברור שאסור לעבור את ה30% ואני עומד בזה ההחזר הכולל הוא בערך 24% מההכנסה.

 

[אריק יועץ ומאמן]

שי, הערה לי אליך

אתה מחפש את המטבע מתחת לפנס....אבל לא שם הוא אבד...
ולעיניננו
אתה כותב "לא משנה מה ההכנסה שלי" ולמעשה שם טמון הפתרון לבעייה...פרוט הכנסות והוצאות.
משכנתה היא חלק בלתי ניפרד מכלכלת המשפחה וכך יש לחשוב תמיד ובעיקר כשאתה לוקח משכנתה בתנאים בלתי אפשריים.
הפיתרון אינו בתמהיל (לא יעזור לך אם ניצטרף אליך בחיפוש אחרי המטבע מתחת לפנס....הרי הוא לא שם) אלא בהגדלת ההחזר החודשי.
נתחיל מזה שתלמד בשלב זה להחזיר 30% במקום 24% ואולי כשתהיו +2 או +3 תרדו ל-24%

 

[ab1729]

איך החלטת שזה אפשרי?

למה שלא ניקח משכנתא זו עם החזר של 2200 שקל?
למה שלא נקנה דירה יקרה יותר וניקח משכנתא של מיליון ש"ח והחזר של 3500 ש"ח?

 

[shay6750]

יועצים או מהמרים

במבט לאחור, אחרי 5 שנים
החזר החודשי היה נמוך מדי,
והיום אני מתחת ל50% מהסכום שלקחתי בהתחלה.
&nbsp
הריביות הנמוכות ומדד גרמו לחזר החודשי להיות קבוע ויציב במשך 5 שנים
&nbsp
בהצלחה לכל היועצים, תמשיכו לבלבל את האנשים, בסופו של דבר הכל זה הימור, וליועץ אין שום אחריות במשחק ההימורים הזה.
&nbsp