המלצה על תהליך בחירת הבנק למשכנתא במימון נמוך

[נעמה 360]

המלצה על תהליך בחירת הבנק למשכנתא במימון נמוך

1. האם כדאי לקבוע פגישה עם כל הבנקים? (שוקלים מזרחי, פועלים, דיסקונט, איגוד, לאומי, בינלאומי). באיזה לדעתכם נוכל לקבל את ההצעה הכי טובה? והאם יש הבדל בהצעות בין סניפים שונים (של אותו הבנק)? האם סדר הפגישות הוא חשוב?
2. האם כדאי להיעזר בחברות כמו AMG כדי לקבל תנאים טובים יותר?
3. כמה צפוי לקבל בקל"צ ובפריים?
תודה מראש!

פרטים כללים:
אנחנו זוג ללא ילדים, ומעוניינים לקחת משכנתא על 25% מהנכס (הנכס בשווי 2.5 מיליון). הכנסות 27K נטו, מכוונים להחזר חודשי של 7K ל- 6 שנים ואת השאר להצמיד לפריים לכ-25 שנה

 

[גיל חיו לוי]

תשובה

קודם כל החזר מצויין ובנוסף משכנתא נמוכה זה מעולה.
1)כדאי לקבוע פגישה עם כמה בנקים
ובנתונים שלכם הייתי מתמקד בבנק איגוד במיוחד או בפועלים .
2) בדרך כלל מומלץ לקחת חברת יעוץ אבל במקרה שלכם לדעתי זה מיותר.
אני חושב שבתמהיל שאתם מכוונים במיוחד לתקופה מאוד קצרה
של קלצ ל6 שנים ופריים ל25 שנה אין טעם לקחת חברת יעוץ.
יכולים לעבור בין כמה בנקים עם התמהיל הזה ולבדוק באיזה בנק ההצעה הכי טובה ולסגור.
3) לא באמת חשוב מה נכתוב לכם בריביות שאתם צפויים לקבל .
כל לקוח מקבל ריביות לפי הסיכון והנתונים שלו.
יכול להיות שאותו תמהיל כמו שלכם בדיוק אנשים אחרים יקבלו 2.4% ואתם 2.7%.
בערך הריביות שאני מעריך שתקבלו
208.000 פריים ל25 שנה 0.8- /0.9-
417.000 קלצ ל6 שנים בין 2.4%-2.9% לדעתי ההצעות שתקבלו.
&nbsp

 

[נעמה 360]

משכנתא+ השקעה

תודה רבה על התשובה
נתחיל לקבוע פגישות עם בנקים.
עם ריביות כאלה משתלם אולי לקחת משכנתא יותר גבוהה ולהשקיע חלק מהחסכונות באפיקים אחירים שמניבים יותר ריבית?