המלצות על ריביות ותוכניות למשכנתא בגודל של 910000ש"ח

[avivv268]

שלום לכולם אנחנו זוג שסיים לבנות את השלד לבית קרקע בגודל 168 מ"ר
השמאי נתן 1300000 לבית
קבלנו אישור עקרוני כבר בכל הבנקים
מצורף המסלולים שקבלנו הבנק המזרחי
אשמח להמלצות או הערות עם יש
תודה רבה

 

[שמעון 4545]

היי
קודם כל אני רואה שכתוב באישור שזה 1.1M
גם אם זה 1.3M זה אומר שאחוזי המימון מעל 70% וזה אומר ריביות פחות טובות

לא מצליח להבין את מסלול המשתנה כל 7 שנים
חצי מהמשכנתא צמודה למדד וזה רע מאוד
החזר נמוך יחסית לגודל המשכנתא -אתה תשלם הרבה מאוד על ריביות
מציע לך לבנות תמהיל שונה לגמרי מזה -התמהיל הזה יעשה לך הרבה צרות ותשלם הרבה מאוד כסף לבנק!
הצעתי בעבר לוותר על הזכאות כי בסביבת ריבית נמוכה של היום פחות משתלם ,וגם מייקר לך מסלולים אחרים
עוד מעט אני יעשה מחשבון לגלות לך כמה כסף אתה תשלם בסוף

 

[שמעון 4545]

בלי מדד תחזירו בערך 1.2M על משכנתא של 910000
אבל חצי מהסכום אצלכם צמוד אז ...
בעליה של 1% במדד תחזירו 1.3M וההחזר יגיע עד 4150
בעליה של 2% במדד תחזירו 1.42M וההחזר יכול להגיע ל 4800
אפשר להמשיך כי המדד יכול לעשות גם 3% צפונה
וכל זה ולא דיברנו על שינויי ריבית ...

אני לא ממליץ על התמהיל הזה!

ממליץ ללכת על תמהיל אחר ולהגדיל את ההחזר למינימום של 4000 ש"ח לחודש אבל יציב.
לא כתבתם הכנסות נטו -מקווה שאתם יכולים להעלות את ההחזר החודשי לכיוון ה 4000

שליש פריים 300000 ל 30 שנה ריבית 1%
450000 קל"צ ל 23 שנה 3.25% (לפני מיקוח )
160000 משתנה כל 5 לא צמודה! ל25 שנה 3% (לפני מיקוח)
החזר 4000 ש"ח לחודש יציב
תחזירו סך הכל 1,220,000

בהצלחה!

 

[avivv268]

תודה שמעון
החזר של 4000ש"ח
קשה אבל אפשר עוד לנסות
אני אנסה לשנות את התמהיל
תודה רבה

 

[avivv268]

מה קורה אנשים יקרים קבלתי תמהיל חדש על פי מה ששמעון אמר לי לעשות איך עכשיו?

 

[שמעון 4545]

שמעון גם אמר לך לוותר על הזכאות הצמודה למדד ...
זה 206k צמוד למדד ל 25 שנה -מספיק שהמדד יעלה באחוז אחד ותשלם בסוף 311,715 על המסלול הזה
לכן אני שוב מבקש ממך לוותר על הזכאות הזאת

אם בכל זאת אתה מתעקש לקחת אותה אז עכשו אתה הולך לדיסקונט או לאומי ומראה להם את הריביות שקיבלת
מבקש לקבל הצעה יותר טובה.

ואם הצלחת להבין שצמוד למדד לתקופה ארוכה זה לא טוב אז תחזור לפועלים ותבקש להמיר את הזכאות הזאת לקל"צ
ואז תלך עם זה לבנק אחר

באופן כללי הריביות קצת גבוהות -זה גם בגלל הזכאות!
בוודאי שאפר לקבל ריביות הרבה יותר טובות

 

[avivv268]

היי לכולם בבקשה תמהיל חדש בבקש ביקורת עם יש

 

[שמעון 4545]

זה יותר טוב מהראשון אבל
עדיין יש פה מסלול צמוד -הסכום יחסית נמוך אבל אם כבר לוקחים צמוד מדד אני מעדיף לתקופה מקסימלית של 15 שנה.

בנוסף הריביות מעט גבוהות ...
אז קודם אם אתם לקוחות בבנק פועלים אתם צריכים לשאול אם מגיע לכם זכאות פועלים (הטבה ללקוחות פועלים שרוצים לקחת משכנתא)
ואז תחליטו לגבי המסלול הצמוד הזה (מעדיף שתחליפו ללא צמוד)לא משנה כרגע הריבית...
תיקחו את ההצעה של פועלים לבנק אחר ותשפרו ריביות -גם הפריים מעט גבוה וגם הקל"צ

עד כאן ההערות שלי