המלצות על ריביות ותוכנית משכנתא

[elicob]

שלום לכולם,

אני רווק בן 34 ללא ילדים.
הכנסות נטו 9,500.
הון עצמי 350,000.
יש אישור עקורני על סך 830,000.
שווי הנכס 1,180,000
מעוניין בהחזר חודשי של עד 4,000.
פניתי למספר בנקים לקבלת אישור עקרוני ורק בנק אחד אישר לי את ההלוואה.
מצ"ב הרכב ההלוואה.

אודה על עזרה בבניית הרכב נכון עבורי.

 

[ai27]

נראה שמה שהם תכננו לך הוא לפי בערך 3 אלף שקל בחודש (30 אחוז מההכנסה הפנוייה, בהתאם להמלצות הבנק המרכזי), עם 30 אחוז מימון עצמי.
נשמע שכל ההלוואה מתוחה "על הקשקש",
ואתה רוצה להעלות 4 אלף שקל בחודש.

אני לא יועץ אבל לדעתי:
2 החלקים הראשונים זולים, ה2 האחרים יקרים.
ויש לחץ פוליטי עולמי לא להעלות פריים.
אז הייתי מבקש להעלות ככל האפשר את שיעור צמוד הפריים בהלוואה.

ואז יש לך 2 אפשרויות:
האחת היא לוודא שאתה יכול לסגור את ה2 האחרונים מוקדם בלי לשלם קנס (רק עמלה של עשרות שקלים), ומדי שנה לסגור בנוסף, עם כסף פנוי שהצטבר.
ואז יש לך יותר "חופש תקציבי", הבנק פועל לפי המלצות הבנק המרכזי וכולם מרוצים.

השניה היא לבקש לקצר את ה2 האחרונים מ25 שנה ל20 שנה.

 

[82little]

בגלל ההכנסה ואחוזי המימון הריביות גבוהות ומשכנתא ארוכה וסך ריביות גבוה.
לשקול כדאיות. ראה במחשבון .
תמהיל מוצע -- כמה שינויים ממה שהצגת.
276 א פריים ל 30 שנה
276 א מלצ ל 25 שנים
276 א קלצ לקצר ככל הניתן.
בהצלחה

 

[elicob]

תודה רבה..