המנעות מהסכם ממון והגנה על דירה בעת גירושין

[fastidious1]

המנעות מהסכם ממון והגנה על דירה בעת גירושין

היי אני מתכנן לקנות דירה ראשונה שתשמש להשקעה באזור ה800K. אני כרגע רווק וכנראה שב5 שנים הקרובות אני אהיה נשוי.
רציתי לשאול האם יש דרך לקנות דירה ולהגן עליה במקרה של גירושין גם בלי הסכם ממון.
חשבתי על הצעד הבא:
אקנה דירה על שמי ואקח עליה משכנתא, לא אשלם מס רכישה.
לאחר מכן אעביר אותה לאבא שלי במתנה. ע"פ החוק הוא (שזה בעצם אני אשלם במקומו) ישלם מס רכישה בגובה 1/3 מהסכום.
הדירה תהיה רשומה על שמו. וככה במקרה של גירושין לא יוכלו לחלק אותה חצי לבת זוג.
האם רעיון נשמע סביר ?
בעיות שחשבתי עליהן:
- האם בית הדין יכול לטעון שמדובר בהסכם פיקטיבי וכן לחלק לחצי את הדירה במקרה של גירושין ?
- מה קורה שאני מעביר מתנה את הדירה לאבא שלי? האם אני יכול עדיין לשלם בעצמי את המשכנתא שנשארה על הדירה במקום שהוא יקח משכנתא חדשה (כנראה כבר לא יביאו לו משכנתא כי הוא מבוגר)
תודה רבה!

 

[zammy]

נישואים- עם מה שאתה נכנס עם זה תצא

כלומר דירה שבבעלותך עם הנישואים - שלך לתמיד אם לא תעמיס את ההוצאות הקשורות עליה לקשר הזוגי.
זה לא פשוט כמו שזה נשמע כי אם אתה נשוי ועובד, האם תאמר לאשתך שחצי מהכסף אתה מעביר למשכנתא?
מקור המימון למשכנתא צריך להיות לא קשור לנישואים ולזוגיות, למשל שההורים שלך ישלמו את המשכנתא.
. עדיף כמובן לעשות הסכם ממון.

 

[עורכת דין חן סרי]

בדרך של הפרדה רכושית

מלאה בכל מה שקשור לדירה (הכנסות והוצאות).
על מנת למנוע את הצורך בהוכחת ההפרדה הרכושית מומלץ לערוך הסכם ממון. ובעצם למה להמנע ממנו?
&nbsp
&nbsp

 

[arieciub]

איך בדיוק אתה מתכוון להעביר את המשכנתא על שם אביך?

הרי זה נחשב כמכירה והבנק ירצה אולי לקבל את כספו חזרה.

 

[רימון חייט]

אם אינך יכול לשוחח בפתיחות עם בת זוגך ולהגיע להסכמות

ובמקום זה אתה עושה מהלכים כל כך מורכבים
אז אולי זו לא בת הזוג המתאימה לך.
לגופו של עניין, אם הדירה עוברת לאביך אתה מבין
שהוא יכול למשל להורישה כרצונו.
אתה יכול לשלם את המשכנתא על הדירה שבבעלות אביך
על ידי הצטרפות כלווה נוסף.
אם תשלם את המשכנתא מתוך חשבון משותף לך ולאשתך
יכולות להיווצר לה זכויות בדירה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[fastidious1]

האם ניתן לבצע

הסכם עם אבי שהוא לא יכול למכור/להוריש לאף אחד אחר מלבדי את הדירה ?
והאם ניתן שבתור לווה נוסף אשלם 100 אחוז מהחזר המשכנתא החודשי?

 

[alien life form]

הסכם לא

אתה צריך לשים הערת אזהרה על הדירה בטאבו ובנוסף צוואה שבה הוא מוריש לך את הדירה.

 

[fastidious1]

אבל צוואה ניתן לשנות מספר פעמים

לא כך ?
ומה לגבי השאלה הנוספת של עניין המשכנתא ?
&nbsp
תודה רבה!

 

[alien life form]

מילא בת זוג עתידית אבל אם אתה עד כדי כך לא סומך על אביך

אז עדיף שלא תעשה עסקים איתו. או עם כל שותף אחר.

 

[fastidious1]

אני סומך ומאוד אך תמיד עדיף שהכל יהיה במסמך

חתום.
אשמח אם בכל זאת תתיחס לשאלה שלי
תודה!

 

[רימון חייט]

אתה מודע לזה שאת הצוואה פותחים לאחר המוות נכון?

יהיה מעניין לעורכי הדין אם יתברר שהצוואה שונה מהסכם כזה או
אחר שנחתם בחיים וסותר את הצוואה.
&nbsp

 

[alien life form]

ומשתלם גם. זה יהיה מהמקרים שכל הכסף מהדירה הולך לעורכי דין

בעיקרון אין בעייה לשנות צוואה או לעשות חדשה. כעקרון תמיד האחרונה תופסת. בתנאי שנעשתה מרצונו החופשי של המנוח ובצלילות דעת.

הסכם הם לא יכולים לעשות כי הסכם במקרקעין חייב לעבור דרך הרשויות. האבא יכול להוציא מכתב לבן שבו אומר שלאחר מותו הוא מחריג את הדירה הזאת משאר נכסיו ומוריש אותה לבן בלי לגרוע מחלקו בשאר הנכסים שהוא מוריש לאחר מותו. ולראייה הוא רושם הערת אזהרה לטובת הבן. זה גם סוג של צוואה ועדיף שאת המכתב ינסח עו"ד מתחום דיני משפחה וירושה.

כמובן שאם יריבו בעתיד, האבא יכול לבטל את המכתב ולאחר מותו תתחיל החגיגה. אבל קשים חייו של מי שרוצה לאכול את העוגה וגם להשאירה שלמה. אם לשואל היה כסף זמין והיה קונה דירה, היה אפשר להבין למה הוא אינו רוצה שתהפוך לרכוש המשותף עת שיתחתן. אבל אין לו את הכסף ולמעשה הוא רוצה שזאת תהיה השקעה שהוא רוצה למנוע את פירותיה מאשתו. העסק די מפוקפק להתנסח בעדינות אבל אבל כל אחד ודרכו שלו.

 

[elvinnox]

אכן מפוקפק

&nbsp
לכן הצעתי לבחור מלכתחילה לא להתחתן.
זה לא סוד, נישואים לא מתאימים לכל אחד ונראה שלבחור הזה הם לא בדיוק מתאימים.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

עסקאות בירושה עתידית הינן משוללות תוקף

הסכם בדבר ירושתו של אדם וויתור על ירושתו שנעשו בחייו של אותו אדם - בטלים.
&nbsp
מתנה שאדם נותן על מנת שתוקנה למקבל רק לאחר מותו של הנותן, אינה בת-תוקף אלא אם נעשתה בצוואה לפי החוק.
&nbsp

 

[alien life form]

אתה נאיבי

כולם נכנסים לנישואים באהבה גדולה ושליש מתגרשים. כבדהו וחשדהו מאד במקום במקרה זה.

 

[h a j b i]

אין שום בעיה, אז שידבר איתה על הסכם ממון

רימון עדיין צודק. אין סיבה שלא יוכלו לדבר על זה.

 

[elvinnox]

אם יש לך רכוש, אל תתחתן בלי הסכם ממון

סטטיסטית, אחוז הגירושים גבוה היום.
&nbsp
לרוב הגברים הגרושים מדובר במכה כלכלית שקשה להתאושש ממנה,
אין צורך להסתיר או לעשות כל מיני מהלכים, בסהכ צריך לדבר על הדברים ולשים אותם על השולחן. אם הבחורה לא תבין או שלא תרצה לחתום הסכם ממון, כנראה שהיא לא מתאימה לך.
&nbsp

 

[alien life form]

בגדול אתה לא יכול להיות בטוח, אפילו עם הסכם ממון

במיוחד אם תשלומי המשכנתא יימשכו גם אל תוך התקופה בה תהיו נשואים. אם הנישואים יהיו ארוכים אז אפשר לטעון בבימ"ש שהמצב השתנה באופן מהותי מאז שהתחתנתם ולכן ההסכם כבר לא משקף את המצב בינכם ובימ"ש יכול לבטל אותו. זה לא מקרה נדיר.

למה לא לקנות מראש על שם האבא?

 

[elvinnox]

יש אפילו מקרים נוספים שגם עם הסכם ממון יש סיכון

למשל במקרה שבו יש ילדים, לפעמים במקרים נדירים בית המשפט יכול לראות את טובת הילד ולתת חצי מהדירה למרות הסכם הממון.
&nbsp
הכי בטוח זה דירה על שם ההורים, ולקנות דירה אחרת בשבילכם (למגורים או להשקעה)
במצב זה, בדירה של ההורים אי אפשר לגעת, והדירה שנקתנה ביחד מתחלקת גם אם יש את עניין טובת הילד.
&nbsp
אי אפשר להתעלם מהמציאות, שבקרב הציבור החילוני בסביבות 50% מתגרשים.
כמובן שכולם מתחתנים מתוך אהבה גדולה אבל החיים מראים אחרת.
&nbsp
במקרה שלך, (מתוך תחושת בטן שלי), עדיף לך בכלל לא להתחתן אבל זה לפורום אחר...

 

[alien life form]

אני מאמין שהתכוונת לענות לשואל המקורי

אבל כמי שנמצא כרגע בגירושין אחרי 24 שנות נישואין, אני די מסכים עם הסיפא ואף ממליץ להרחיב על כל האוכלוסייה.