הנה זה בא

[נעמווולה]

הנה זה בא

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000916740
http://www.themarker.com/realestate/1.2242771
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000917305

קרן המטבע הבינלאומית ושטרית מאנגלו סקסון הם אולי הראשונים, ותכף כולם ידברו על ירידת מחירים בשוק הדיור, התפוצצות הבועה ומיתון....

 

[אבישי ק]

אני מקווה שתהיה ירידה הדרגתית

ולא נפילה של מחירי הדירות
אם תהיה נפילה כולנו נפגע

 

[מאיט חלקיקים]

אשמח אם תסביר לי בבקשה

ממה ואיך אני אפגע מנפילה של מחירי הדירות.

 

[amit1270]

אם קנית דירה להשקעה...

 

[אבישי ק]

אני אסביר

אנשים השקיעו את הכסף שלהם במקום בבורסה או בבנק בדירות
נניח שמדובר בכמה מליארדים
(בשביל הדיון נניח ש10 מליארד ונניח שדירה עולה 1 מליון סה"כ 10,000 דירות למרות שבכתבה אחת היה רשום שיש 40 אלף דירות ומן הסתם דירה עולה יותר)
מספיק שמחיר הדירות ירד ב10%
המשק יפסיד 1 מליארד ש"ח
אם כמו בכתבה המחיר ירד ב25% אחוז
המשק יפסיד 2.5 מליארד ש"ח
עכשיו תכפיל פי 4.

בנוסף אנשים לקחו משכנתאות על דירות כשהבנק לוקח את הדירה כערבות על המשכנתה.
לפני ההגבלות אנשים לקחו משכנתאות על רוב סכום הדירה נניח 70% מסכום הדירה
והשאר הלוואות.
אם מחירי הדירות ירדו ב25% ויש משפחות שנקלעות לבעיות ונאלצות למכור את הדירות.
המשפחות האלו לא יכסו את המשכנתה וההלוואות מה שישפיע מידית על המשק ויכולת הקניה של אותם האנשים.

הבנקים יצטרכו לכסות את הפער שנוצר גם אצל המשקיעים וגם אצל החייבים.
כך שיהיה פחות כסף לתת להשקעות והלוואות.
אם פחות כסף להשקעות אז יש פחות מקומות עבודה, חנויות נסגרות וכו..

ואנחנו נכנסים למערבולת שקשה לצאת ממנה.

 

[Ynhockey]

גם מיסים

גם כסף ממיסים יירד בצורה משמעותית ברגע שכולם יקנו דירות במחיר 75% ממה שהוא היום. אם זה יהיה בהדרגתיות אז המדינה תוכל להתמודד עם הגירעון, אבל יהיה הרבה יותר קשה אם זה בשנה תקציבית אחת.

 

[אבישי ק]

מערבולת שיהיה קשה לצאת ממנה

זה מילכוד
תאר לעצמך את כמות ועדות החקירה שיקומו חחח...

בעצם לא כלכך מצחיק