הנה עוד דעה מקצועית שטוענת שיש כאן בועת נדל"ן שתתפוצץ בכאב..

[המוסקיטר האחרון]

הנה עוד דעה מקצועית שטוענת שיש כאן בועת נדל"ן שתתפוצץ בכאב..

למרות שיבואו כאן אינטרסנטים של נדל"ן וינסו להציג את ד"ר שיינין כאינטרסנט של שוק ההון, כדאי להתחיל להפנים את המסרים שמגיעים מכל כיוון.

"הכל זה בלוף"
"בסוף זה יתפוצץ"
"תבין שבעצם בסוף זה יקרה"
"לא חסרות קרקעות במדינה"
"לא חסרות דירות במדינה"

תקפצו לדקה 06:20 ותשמעו את ההסבר המלומד של ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל מודלים קרנות נאמנות ומודלים כלכליים את הניתוח שלו לגבי עתיד הנדל"ן בישראל

ד"ר שיניין טוען שאנשים בישראל עדיין לא הבינו, והם חייבים להחליף את הדיסק.
אז כמובן שעוד מעט יקפצו כל האינטרסנטים, אבל מי כדאי באמת להתחיל להפנים שבועת הנדל"ן מונשמת כרגע באמצעים מלאכותיים.

http://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/431488

וכרגיל נדמה לי שהקישור לא עובד...
אז שם את זה פעמיים כאן

"http://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/431488"

אני מזהיר את כולם -
לא לקנות דירות בלי הון עצמי, לא לקחת משכנתאות מטורפות, לא למנף.

 

[Offens1ve]

כל מי שאומר שהשוק בועה

מסתבר כמנכל בית השקעות או קרנות נאמנות
כל מי שלא מאמין שהמחירים יירדו מסתבר כמנכל חברת בנייה
בסופו של דבר, כל התקשורת מונעת מאינטרסים.

 

[dat nigga daz]

רק טיפשים מחכים ומחכים ומחכים...

מי יודע למה הם מחכים ? אולי למשיח שיוריד את המחירים ?

בועה כבר אומרים קרוב ל 9 שנים והמחירים רק עולים, וימשיכו באותה מגמה.
אין שום בועה, מה שכן יש זה :
ביקוש מטורף, היצע נמוך, מיסוי גבוה של הממשלה, ריבית נמוכה.. זה בגדול....

מי שיש לו הון עצמי וקצת שכל בקודקוד - קונה ולא מחכה,
הריבית היום נמוכה, וניתן לקבל משכנתא עם החזרים נמוכים
לא צריך לשלם שכירות ל- 60 שנה
לא צריך להיות מוגבל עם משפחה וחוסר ודאות לגבי שנה הבאה ומה לעשות עם הילדים המסכנים (לא רלוונטי לחבר'ה צעירים)
בסוף המשכנתא יש לך נכס בבעלותך וירושה יפה לילדים

חכמים מבינים שהמחירים לא יירדו , ונותנים לטיפשים להשקיע את כספם בפק"מ אפסי בבנק, או גרוע יותר בבורסה, או גרוע אף יותר - בברלין ובקרקעות חקלאיות

כמובן שיש לקחת משכנתא חכמה שתואמת את אופי המשפחה, ולא לקחת 90 או 100 אחוז מימון

 

[המוסקיטר האחרון]

אתה ממשיך לכנות בכינויי גנאי גנאי את כל מי שלא מסכים איתך...

אבל כולם כבר יודעים שאתה מדבר מאיזה פוזיציה שאתה נמצא בה.

אגב הפוזיציה שלך..
אני כמעט בטוח שאתה בכלל לא מושקע בנדל"ן, ואם כן אז בטח איזה השקעה מסוכנת וממונפת שאתה לא ישן בגללה בלילה.

כי המשקיעים שמבינים בנדל"ן לא מתנסחים כמוך, ולא מציגים נתונים שקריים, ובוודאי שיודעים להעריך עסקה.
ואצלך?
העיקר שישימו את הכסף בבועה. לא חושב איפה ולא חשוב כמה.

לי נראה שאתה בכלל איזה מתווך עלוב שמנסה להביא פראיירים חדשים לשוק המקרטע שאתה מנסה לשמר.

 

[dat nigga daz]

כל אחד מדבר מפוזיציה.. גם הכתבות הטיפשיות שלך זה פוזיציה..

מביא לי אנשים משוק ההון שממליצים לא להשקיע בנדלן חחחחח

רק טיפשים חסרי דעת יקחו אותך ברצינות

אתה מדבר מפוזיציה - אתה הומלס
אני מדבר מפוזיציה - יש לי כמה וכמה חברים שגרים שנים רבות בשכירות ואני רואה איך החיים שלהם ניראים....
אגב, הפוזיציה שלי צריכה להיות אחרת.. בתור משקיע אני מעדיף שאנשים לא יקנו ויגורו בשכירות, אבל מבחינתי יש גבול כאשר מדובר על משפחות עם ילדים

אני לא כמוך - יש לי טיפה רגש

 

[המוסקיטר האחרון]

הפוזיציה שלי היא טובת עם ישראל ומשפחתי

ירידת מחירים תהיה טובה ל 90% מתושבי המדינה
* בוודאי שלטובת חסרי הדיור
* בוודאי שלטובת בעלי דיור שיצטרכו שיפור דיור מתי שהוא
* בוודאי שלטובת בעלי משפחות שהילדים שלהם יצטרכו לרכוש דירה בעתיד...
* בוודאי שלטובת המשקיעים הקטנים בנדל"ן, שיצטרכו פחות כסף לרכוש דירה
להשקעה, ויקבלו יחסית תשואה יותר גבוהה, בדיוק כמו שהיה כאן עד לפני שנים ספורות.
* גם המדינה צריכה לשאוף לשפר את מצב התושבים שלה, ולכן זה צריך להיות אינטרס שלה להוריד את מחירי הדיור

ככה שחוץ ממתווכים וקבלנים, אין הרבה אנשים שצריכים להיות מעוניינים בהמשך עליית המחירים.
וזה שיש כאן מישהו כמוך שלא מפסיק לפמפם שטויות אינטרסנטיות על זה שהמחירים ימשיכו לעלות לנצח, הוא נסיון לפגיעה אנושה ב 90% מתושבי המדינה.
ככה שהרבה רגש אין לך.
בעיני, אתה חרא צף שמנסה להציף את הקוראים בהנחות שגויות בכוונה.
ועל סמך ההנחות השגויות האלה שאתה מנסה לפמפם, אתה שולח אותם לקחת החלטות לא רציונאליות שעלולות לגרום להם לשלם מחיר כבד בעתיד.

ומעבר לכל, אין לך שפה ודרך ארץ
איש עלוב שמכנה את כל מי שלא מסכים איתו אידיוטים והומלסים.
אבל ברור לך שהמציאות תכה בך מאד חזק בקרוב.
ויצחק מי שיצחק אחרון

 

[dat nigga daz]

כמה שטויות ושקרים בתגובה אחת שלך - לא יאומן !! חחחח

הפוזיציה שלך (המחירים אוטוטו מתרסקים) נוגדת את הטענה שאתה בעל דירות שלא מוכר את הדירות שלו, למה אתה לא מנצל את הרווח ההון המטורף ?

התשובה : אתה יודע שהמחירים לא יירדו.
המסקנה : או שאתה פשוט לא רוצה שאנשים יקנו, כך תהיה יותר מלחמה של משפחות על הדירות שלך להשכרה, או שאתה פשוט הומלס.

עכשיו בוא נעבור על השטויות שרשמת :
"ירידה מחירים טובה ל- 90% מתושבי המדינה" - נניח לרגע שזה נכון (וזה לא), אז אם זה טוב אז זה אומר שהמחירים יורדים ?! לא הבנתי את ההיגיון.....

"ככה שחוץ ממתווכים וקבלנים" - נכון, חוץ ממתווכים, קבלנים, הממשלה, חברי כנסת, רשות המיסים, משקיעים פרטיים, טייקונים, אנשים שקנו בשנים האחרונות, מבוגרים שכבר לא אכפת להם וכו' וכו' וכו'...

בשורה התחתונה אולי איזה 5-10% מהתושבים אכפת להם באמת ממחירי הדיור, השאר או שלא אכפת להם מהמחירים, או שהם רוצים עלייה (אחרת הממשלה הנוכחית לא הייתה נבחרת שוב ושוב).. ועדיין אחזור ואומר, הרצונות האלו לא רלוונטיים ולא הם גורמים לעליית המחירים... גורמים אחרים כן

"צוחק מי שצוחק אחרון" - אתה כל הזמן אומר את זה כאילו שאנחנו באיזה תחרות, אותי לא מעניין מהמחירים, אני יכול לממש רווחים מחר בבוקר, להזכירך עד לפני כמה שנים גם אני הייתי הומלס וחיכיתי לירידה ככה שאני מבין לליבם של האנשים.

זאת הסיבה שכואב לי כל כך לראות אנשים שמחכים לירידה שלא תגיע !!
שים לב, שהדגש שלי הוא על משפחות שיקנו דירה, ולא על חבר'ה צעירים - אלו שיילכו לגור בשכירות.
ושים לב לדבר נוסף - אני תמיד אומר לקחת משכנתא חכמה ולא להתשעבד ברמות, אבל בטוח שלזה אתה לא שם לב.

בשורה התחתונה - מי שיקנה יצחק, מי שיחכה יבכה

 

[המוסקיטר האחרון]

ומי שמאמין למתווך כמוך שמחפש פראיירים בשוק, הוא פתי

 

[dat nigga daz]

נו באמת.. זה כל מה שיש לך להגיד... נו טוב

 

[elvinnox]

גם אם אינך מסכים עם דעותם של אחרים

עליך לדבר בכבוד ולא בזלזול.
&nbsp
השפה שלך נמוכה ורדודה ולא הולמת את רוב האנשים פה.
אם אתה רוצה שיתייחסו לדבריך ברצינות, עליך להתנהג בהתאם.
&nbsp
גם אני בעל נכס וחושב שטובת כולם שהמחירים ירדו.
אתה משתמש בכינויי גנאי שמתאימים אולי לרמת גן החובה ולא באמת משפיעים על משהו כאן.
&nbsp
הומלס זה כינוי שלא מתאים למי שמתגורר בשכירות אלא למשהו שמתגורר ברחוב לכן הכינוי הזה לא רלוונטי לאף אחד מהפורום. (אלא אם קיים קבצן שישן בספסל ברחוב וגולש מהנייד, אך קשה לי להאמין שכרגע עניין הפורום מעסיק אותו)
&nbsp
אתה גם טוען שמשפחות שגרות בשכירות, יכולות לרכוש את הדירה שהם גרים בה ולשלם פחות כסף על המשכנתא מאשר השכירות. אתה באמת מאמין שכולם טיפשים?
&nbsp
אתה באמת חושב שאנשים לא קונים כי הם לא רוצים? אולי יש את עוד אופציה שאין להם את היכולת הכללית?
&nbsp
אולי חשבת שלפעמים עדיף לתת לדור העתיד חינוך וכלים שיעזרו להם להצליח בחיים הרבה יותר מאשר ירושה בעיר פריפיריה נידחת?
&nbsp
בלי קשר, החישובים שלך לא אמיתיים והטענות שלך לא מגובות במספרים כך שאני לפחות לא לוקח את דבריך ברצינות ומהצד אתה מצטייר כמתווך בעל אינטרס

 

[dat nigga daz]

גם אם אתה לא מאמין לי, זה בסדר....

מספיק לי שהרוב השפוי שקורא כאן יבין את התמונה המלאה,
המציאות בשטח מראה את האמת, ומי שבחר לקנות עשה בשכל.

אגב, לקרוא לי מתווך זה טיפשי מצידך, זה כמו שאני אגיד עלייך שבגלל שאתה מאמין שתהיה ירידת מחירים, אז אתה כנראה מנהל תיקים בשוק ההון.

 

[gili667]

לא חשובה ההגדר בועה או לא, חשוב מאד שמחירי הדירות ירדו

המשימה הז מוטלת על הממשלה
&nbsp
במצב הנוכחי כל מי שלא יגכול להעזר בהורים לא יכול לקנות אפילו לא בבאר שבע
מכאן חשיבות ירידת המחירים
&nbsp
בעיה נוספת תעורר כאשר הריביות יעלו - דהינו באותו מחיר נומינאלי מחיר הדירה יהיה הרבה יותר יקר לקונים - ההחזר יהיה יקר בהרבה
&nbsp
מכאן החשיבות של הורדת מחירים ממושכת לאורך עשור ויותר [גם יציבות מחירים לאורך עשור היא ירידת מחירים בפועל]