הסגת גבול מגרש באלכסון

[מתייעץ במיחזור]

עו"ד יאיר קולמן שלום רב !!
מבקשים יעוץ מניסיונך, אנו כ 30 שנה בעלים של בית על מגרש בשטח 163 מ' בת"א עם קיר משותף לשכן.
(לציין שרוב קיר משותף זה משמש כחצר ורק קטע של כ4 מ' (מתוך כ-13 מ') משמש את השכן כחדר בדירה הצמוד ממש לקיר המשותף איתנו).
לאחרונה אנו מקדמים בניה וגילנו לפי מפה של מודד מוסמך שהשכן נכנס לתוך החלקה שלנו בפינה המשותפת כ0.60 ס"מ באלכסון עד לאפס בפינה השנייה לאורך כל הקיר המשותף סה"כ כ- 5 מ'.+-
בבדיקה שעשינו לפי מפת שדה באגף המדידות מסתבר שהכן יש הסגת גבול כאמור לעיל והיא מסומנת במפורש במפת השדה שנערכה לפני מספר שנים במסגרת הסדר בגוש שנערך.
לציין שכפי הנראה הסגת הגבול בוצעה הרבה לפני שהפכנו לבעלים במסגרת הליך הבניה של השכן ז"ל את החדר הצמוד אלינו כאמור.
בתכנון אדריכלי שלנו נוכח קוטן המגרש מאוד מאוד מאוד נחוץ לנו שטח זה למיקום הכלונסאות\ ממ"ד במיוחד בקטע שהשכן בנה את החדר הצמוד אלינו.
אנו לא מכירים את השכנים\יורשים (דירתם ודירתנו מושכרות במשך עשרות שנים) היינו מאוד מעדיפים לפתור את הבעיה בדרכי שלום.
מה החוק קובע בסוגיה זו וכיצד אתה ממליץ לפעול ?
תודה על תשובתך.
בברכה יוסי

 

[עו"ד יאיר קולמן]

יוסי שלום רב,

ראשית אני ממליץ תמיד בשלב הראשון לנסות לדבר עם השכן ולראות אם ניתן לפתור את הסוגיה בהסכמה וברוח טובה. ורק אם לא ניתן להגיע להסכמות יש לפנות להליכים משפטיים ו/או לערב עורכי דין.
מובן שהחוק אוסר על הסגת גבול ו/או תפישה של מקרקעין של הזולת. החוק מגן על קניין של כל אדם. יש הסדרים רבים הרלוונטיים לנושא זה.
אך מצד שני פסיקת בתי המשפט קבעה יותר מפעם אחת, שלא יאפשרו שינוי של מצב קיים לאחר לתקופה ארוכה שהוא היה קיים.
לי אישית היו יותר מתיק אחד בו נדחו תביעות משפטיות שבהם הגנתי על הצד "הפולש" לכאורה, בגלל הטענה הפשוטה כי המצב הוא מצב קיים למשך תקופה. ואם שינוי המצב גורם גם להרס או לעלויות גבוהות, על אחת כמה וכמה.
כך שלא בטוח כלל שבית המשפט יתמוך בטענה שלכם, גם אם אכן ישנה פלישה
לכן ראוי לנהל את התהליך בשום שכל וברגישות.

לאף אחד משני הצדדים אין בטוחה שהוא יזכה בטענותיו ולאף אחד לא מובטח לנצח בהליך משפטי.
ראוי על כן להגיע להסדר בו כל צד מתפשר בחלק מטענותיו ומקבל חלק מטענותיו.

מומלץ לנהל הליך זה באמצעות עורך דין מנוסה בתחום.

בהצלחה