הסכם שיתוף מקרקעין בית פרטי קרקע

[dudiifrah1]

הסכם שיתוף מקרקעין בית פרטי קרקע

שלום
לאחרונה אני במשא ומתן לרכישת בית פרטי בגן יבנה .
הבית שייך לגוש מסויים , ובו חלקה המחולקת ל-2 - 28 א ו- 28 ב .
אמנם הבית יושב על חלקה ב אבל בבדיקת שמאי לפני חוזה הוא מציין שנדרש הסכם שיתוף גם של חלקה א , וגם של חלקה ב' (ב קיים הסכם) קרי על כל חלקה 28 (אחרת תהיה בעיה עם לקיחת משכנתא )
ייתכן והסכם של חלק א' קיים וייתכן שלא, הדיירים לא יודעים לומר .
ברצוני לברר היכן ניתן לבדוק את העניין ביסודיות ולקבל העתק מההסכם
האם יש גורם ברשויות שמחזיק הסכמים שיתופיים .(חייב להיות מן הסתם)
דבר נוסף היה ואין מה המשמעיות לבצע הסכם כזה מחדש
עלויות ,פרוצדורה ובעזרת מי (עו"ד ,שמאי )?
תודה מראש דודי

 

[zammy]

איזה הסכם?

אולי הכוונה לכך שאולי המגרש נרשם כבית משוף ויש הסכם כנדרש לפי החוק?
בדוק בטאבו אם נרשם בית משותף ובקש דיסק הבית המשותף בטאבו- מידי ובמקום.
לדעתי השמאי היה צריך לבדוק זאת-בדוק איתו אם עשה זאת ואולי החומר אצלו..
אולי ההתנייה היא תכנונית בלבד לצורך הוצאת היתרי בנייה שצד אחד לא יתקע את הצד השני?

 

[עורכת דין חן סרי]

הסכם שיתוף בין שותפים בחלקה

הינו חיוני ואכן העדרו עלול להיות אבן נגף בנסיון לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא.
ככל שמדובר בזכויות הרשומות בטאבו, לו קיים הסכם שיתוף הרי שניתן להגישו לטאבו ואז תרשם הערה על דבר קיומו של הסכם השיתוף.

 

[עורכת דין לילך ירד]

לא סיפור מסובך

מטרתם של הסכמי שיתוף להירשם בטאבו.
אם הסכם השיתוף שנעשה למגרש 28 ב' כולל חתימות של בעלי מגרש 28 א',
אז זה יספיק לשמאי הבנק.
במקרה שלא, לוקחים מודד בעלות של כמה אלפים בודדים (או משתמשים בתשריט ההיתר אם הוא מספיק טוב) ומחתימים את בעלי הזכויות בחלקה.
ההליך עצמו יכול להיות מהיר מאוד ולא מסובך.
יחד עם זאת, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע כל פעולה, היות וההשלכות במקרה שלא ניתן לבצע הסכם שיתוף קשות ביותר.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין