הסכמה של בן זוג למכירת נכס

[R S Z]

הסכמה של בן זוג למכירת נכס

זוג נשוי כדין, האישה ירשה דירה ובעלות עליה של 100 אחוז, ורוצה למכור אותה. האם קיים חוק המתנה מכירת הדירה בהסכמה ובחתימה של הבעל.

 

[zammy]

לא

אם הוא לא שותף בדירה אן לו זכויות בה או זכות להתנות מכירתה בהסכמתו.

 

[R S Z]

הענין הוא

שהשאלה לא נזרקה לאויר סתם, עו"ד של הקונה העלה את ההתניה הזו. הרי אפשר להתנות את העיסקה בהחתמה של כל הילדים, האחים וכ'ו, על פניו נראה לא הגיוני. לך תדע. אולי תהיה תגובה ממשפטן שיסביר במה מדובר ואם התניה כזו מקובלת במקרים כאלה.

 

[ראליסט מושבע]

במידה והדירה שעל שמך היא תוצאה של ירושה לזכותך אז עוה"ד של

הקונה מעוניין למנוע מצב בו יצוץ יורש כל שהוא שיטען נגד מכירת הדירה.
במידה וזה המצב,ויש לך "צוו ירושה" מביהמ"ש,זה מסמך הפותר את הבעיה לדעתי.
איני עו"ד.

 

[Nemesis001]

עורך הדין שלנו גם ביקש

כאשר רכשנו דירה שהיתה בבעלות אישה מסויימ, שיחתום בעלה שאין לו כל התנגדות למכירת הדירה ולא יבוא בטענות כלשהן לרוכש.
הבנק שנתן משכנתא גם ביקש העתק מהמסמך.

 

[ראליסט מושבע]

עו"ד מעוניינים למנוע הפתעות בהמשך בגלל אי הידיעה מה יכולה

להיות עמדתו של בעלך לאחר חתימת הסכם המכירה,ומכך הם חוששים.
ייתכן ויש תקדימים למצב כזה.
תחפשי בגוגל פס"ד בעניין וכך יוארו עינייך...

 

[R S Z]

לפי אותו הגיון

יכול עו"ד דאגן לדרוש חתימה של כל המעגל הראשון, כמו אחים, ילדים הרי כל אלה יכולים להיות בעלי ענין בתוקף הסכמים כאלה ואחרים. האמת זה די מוזר .

 

[Nemesis001]

זה לא אותו דבר

על זוג נשוי חלה באופן כללי הלכת השיתוף. רכוש שנצבר במהלך החיים המשותפים באופן כללי נחשב לרכוש משותף, ולכן יש סיכוי הרבה יותר גדול שבן זוגו של בעל הנכס הרשום יוכל לטעון לבעלות כלשהי. עורכי הדין והבנקים רוצים מראש למנוע את המצב הזה.

 

[ראליסט מושבע]

אני מציע לך לשאול את עו"ד מדוע ולמה זה חשוב להם,כך שתדעי מול

איזה אתגר את עומדת,ואז יהיה קל יותר למצוא מוצא / פיתרון.

 

[רימון חייט]

אין מצב בו דירה הרשומה על שם מישהו היא בעלות ילדיו

או אחיו למשל.
דירה הרשומה על שם מישהו בהחלט יכולה להכיל זכויות גם
של בן זוגו אשר כברירת מחדל שותף איתו לרכוש חוץ מאשר במקרים מיוחדים
ופרטיים.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[משקיע בנדלן]

ממש לא

החוק מכיר בזכויות בן זוג על דירה במקרים מסויימים ויש לא מעט פסקי דין שהקנו זכויות לבן/בת הזוג על דירה מירושה. לאחרים אין כל זכויות כאלה. לא עניין של היגיון אלא של חוק.

 

[רימון חייט]

איך קובעים מה אומר החוק במקרה מסוים? הולכים לבית משפט

אז אם מישהו לא רוצה להיות במצב בו הוא חתם על חוזה
שילם מקדמה ועכשיו צריך לחכות כמה שנים לסיום הליך משפטי,
עדיף לו לעשות צעדים שיכולים למנוע זאת.
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

סליחה טעות.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

זכויות בן/ת הזוג בירושה של בן הזוג השני - התייחסות.

הפרקטיקה שבגינה דורשים עו"ד של רוכשים פוטנציאליים הסכמה של בן/ת הזוג נובע בעיקר מ"הלכת השיתוף" [הסדר איזון משאבים] שיחול במקרה של גירושין בן בני הזוג בעתיד , ולכן הצד הרוכש מבקש "תרופה" ע"י מעורבות בן/ת הזוג בחתימה.
זכות הקניין בנכס נדל"נ.

עפ"י חוק המקרקעין מי שרשום כבעל הזכות בנכס במרשם המקרקעין [הטאבו] יכול לרשום הערת אזהרה ע"ש הקונה, למכור את הנכס ולהעביר את הרישום ע"ש הקונה, ללא צורך באישור של בן/ת הזוג,

לדעתי במידה ותתווסף הערה לחוזה המכר שבה המוכר לוקח אחריות מלאה על אפשרות שבעתיד יתבע במקרה של גירושין/פירוק השותפות המשפחתית על מחצית מזכויות הנכס לפתור את הבעייה.[ומוריד כל אחריות מהקונה]

אלא שעו"ד לעיתים מחמירים ומבקשים חתימת 2 בני הזוג.

מה אומר החוק ?

הסדר חלוקת רכוש בין בני זוג שנישאו לאחר שנת 1974 נקרא "הסדר איזון המשאבים", עפ"י חוק יחסי ממון בין בני זוג, [שנחקק באותה שנה] בו נקבע, בין היתר, כי "נכסים חיצוניים" : כלומר- נכסים שהיו לבני הזוג טרם נישואיהם או נכסים שהתקבלו במהלך הנישואים במתנה או בירושה, לא יתחלקו בין בני הזוג במקרה של גירושין, ויהיו שייכים לבן הזוג שקיבל אותם.

יחד עם זאת, במקרים מסוימים יכול וייקבע ביה"מ כי גם נכס חיצוני שכזה יחולק בין בני הזוג לאחר הגירושין.

בן הזוג המבקש שיוקנו לו זכויות בנכס שקיבל בן הזוג השני במתנה/ירושה, חייב להוכיח לבימ"ש כי הייתה כוונה ממשית לבני הזוג לשתף אחד את השני בנכס, כלומר...
1. בוצעו השקעות כספיות משותפות בנכס הנ"ל.
באם ביה"מ ישתכנע כי אכן הייתה כוונה לשיתוף בנכס, הוא יטה להקנות לאותו צד זכויות בנכס או שווי בכסף.

אבל...אם בית המשפט יתרשם כי הצד לו זכויות בנכס הקפיד במהלך השנים לשמור על הפרדה ברורה בין ההוצאות והכנסות בקשר לאותו נכס, לבין ההתנהלות הכספית המשותפת בין הצדדים, וקיימת הפרדה ברורה בין הנכסים המשותפים לנכס הנדון, סביר להניח שביה"מ יקבע כי בן הזוג השני אינו זכאי לזכויות כל שהן בנכס.

מעשים נוספים שיכולים להוכיח לביה"מ, על כוונת שיתוף בין בני הזוג ביחס לנכס, יכולה לבוא לידי ביטוי בהבטחות ובמצגים של בן הזוג בעל/ת הנכס כלפי בן/ת הזוג השני, שבהסתמך עליהם בן הזוג השני זנח אינטרסים אישיים פיננסיים והשקיע ברווחת המשפחה, מתוך הבנה שקיימות לו זכויות בנכסיו הפרטיים של בן/ת זוגו.

שיפוץ והשבחת הנכס מחשבון משותף של בני הזוג הוא לדוגמה סימן בולט לכוונת השיתוף, וביהמ"ש יכול שיקבע שהיקף ההשבחה בנכס תחולק בין בני הזוג.

ככלל מקרה שאין בו הסכם ממון מפורש, על בן הזוג שקיבל את הנכס להבהיר לצד השני באופן מפורש, כי אין בכוונתו לשתף אותו בהם. [הבהרה לא חד משמעית יכולה לעורר מחלוקת במקרה של תביעות רכוש בין הצדדים במקרה של גירושין.

=====================================================================================
פרל דוד , סלולרי 052-8964914

 

[R S Z]

ל-הנדלניסט מהבקעה

המון, המון תודות ל-הנדלניסט מהבקעה על התגובה הכל כך מושקעת, מקיפה וממוקדת. בטוח שרבים מהקוראים, כמוני, ילמדו ,יפנימו ויעשו שימוש בקטעים הרלוונטים עבורם, ויודו לכותב שסיפק מידע ערכי וחשוב לעינינם.
תודה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

שמי הוא "פרל דוד" והייתי מעדיף שהפניה תהיה לשמי זה.

איני מסתירו , השימוש בכינוי נובע מסכסוך עם הנהלת הפורומים, ונקווה שבעתיד אוכל להשתמש שוב בשמי.

 

[משקיע בבש]

אישה מוזרים הם

 

[h a j b i]

שאלה

אתה כותב שיש להקפיד לשמור על הפרדה ברורה בין ההוצאות והכנסות בקשר לאותו נכס, לבין ההתנהלות הכספית המשותפת בין הצדדים וששיפוץ והשבחת הנכס מחשבון משותף של בני הזוג הוא לדוגמה סימן בולט לכוונת השיתוף.
&nbsp
אבל מצד שני אם אתה נשוי אז כל הכנסה שלך היא רכוש משותף אז בעצם איזו אופציה יש לך להוציא הוצאות על הנכס במידת הצורך שלא מתוך הרכוש המשותף?

 

[משקיע בנדלן]

ברמת העיקרון אין כמעט אפשרות כזאת

רק לנהל את הדירה כיחידת רווח/הפסד עצמאית עם ספרי חשבונות ורישום כפול. במשפטי גירושין ברירת המחדל היא שהירושה איננה חלק מהרכוש המשותף כך שחובת ההוכחה שקיים שיתוף חלה על הצד התובע וברוב המקרים בית המשפט יתייחס רק להוכחה אמיתית ומוצקה ולא אפשרות תיאורטית שהתקיים שם שיתוף. בדרך כלל המצב הבעייתי הוא כשזאת דירת המגורים והיחידה כי אז כוונת השיתוף ברורה מאד.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

למשקיע בנדלן - התייחסות.

בתי המשפט השונים נוטים כ"משאלת לב" לברירת מחדל הגיונית שבה כל הרכוש הנצבר שייך לשני בני הזוג במשותף, אלא עם הוכח אחרת.

נטייה זו שהוכחה באלפי פס"ד שונים במהלך השנים מבקשת להפריד בחלוקה הגיונית את כל הרכוש שנצבר כדי למנוע עיוות שעלול לפגוע באחד מבני הזוג או ילדיהם.