העברת ביטוח מבנה

[zilbermm]

העברת ביטוח מבנה

שלום,

רכשתי דירה לפני כמעט שנתיים ואני עדיין מחזיק בביטוח חיים ומבנה אצל הבנק. ביררתי במספר מקומות ורובם הציעו לי ביטוח נכס עם כיסוי של 650,000-720,000 (דירת 5 חדרים 130 מטר במפרט הקבלן שעלתה בזמנו 1.9M). בבנק אני מכוסה על 850,000 אבל מצד שני אין צד ג' ויותר יקר.
האם סכומי הכיסוי הגיוניים?

תודה מראש

 

[Fitch]

מה אומר ערך הכינון של השמאי?

 

[zilbermm]

בחברת הביטוח אמרו לי שהחישוב הוא לפי מודל

כך יצא 850,000

 

[רימון חייט]

למחיר הדירה אין לעניין הביטוח משמעות אלא לגודלה

הביטוח אינו מכסה את שווי הדירה אלא את עלות הבניה.
שווי של דירה זהה יכול להיות בתל אביב פי 5 מאשר בדימונה אך
עלות הבניה זהה פחות או יותר. מה שמשתנה היא עלות הקרקע אשר ממילא
לא נהרסת באירוע ביטוח.
נהוג לחשב את עלות הבניה כ- 5000-6000 שקלים למטר בנוי.
&nbsp
אפשרות נוספת היא לרכוש הרחבה לביטוח אשר יכסה את ערך הדירה
ואז במקרה של הריסת הדירה לא תצטרך לחכות לסיום הבניה (קח בחשבון
שלא לכל השכנים יש ביטוח ולחלקם לא יהיה כסף לבניה מחדש) אלא תוכל
לקחת כסף ולקנות דירה במקום אחר.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611