העברת דירה לבני על מנת לחסוך מס רכישה ושבח

[שא9]

העברת דירה לבני על מנת לחסוך מס רכישה ושבח

שלום לכולם
בבעלותי דירה אחת שאני מתגורר בה
ואני רוכש נכס חדש לצורך מגורים
שאלתי : אם אעביר את הנכס הקיים על שם בני, האם אוכל לשלם מס רכישה נמוך על הנכס החדש (כדירה יחידה) ?
האם הדבר יפתור אותי ממס שבח באותה צורה?

תודה

 

[פרל דוד]

העברת דירה כמתנה לבנך...או אחר...

בן כמה בנך ? [רשויות המס לא מטומטמות, הם יבדקו] האם מדובר על "מתנה" או שכאילו הוא רוכש ? [ואם ישאלו מהיכן מקור הכסף לבחור צעיר ?]

האם אתה מבין את המשמעות לגבי רכישת דירה בעתיד ע"ש בנך ?

בנך בעתיד יוכל בעתיד לטעון שהדירה שלו...ואתה לא תוכל "לעשות" מאומה.

 

[שא9]

בני בן 17 וקצת

התכנית לחכות עד גיל 18 ואז להעביר לו ללא תמורה
מודע למשמעויות מבחינתו ומבחינתי
השאלה האם הדבר נחשב כפעולה לגיטימית, או כתחמון מס

 

[עורכת דין חן סרי]

תכנון או תחמון?

התשובה נעוצה בשאלה האם מדובר בהסכם למראית עין או שבאמת יש לך כוונה להעביר את הזכויות בדירה לבנך.

 

[עורכת דין חן סרי]

המועד הקובע לעניין הבחינה שמדובר בדירה יחידה לעניין מס שבח

עפ"י תיקון 76 בתקופת המעבר (מ1.1.2014 עד 31.12.2017) הבדיקה תעשה מיום 1.1.14 כלומר האם מיום 1.1.2014 אתה בעליה של דירה יחידה או לא. אם התשובה שלילית כלומר שבמועד הזה היית בעליה של דירה נוספת לא תוכל להנות מפטור ממס שבח המיוחד לדירה יחידה.
כדאי לדעת שבתקופת הקבע הבדיקה תעשה רק נכון ליום המכירה.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

במכירה לבן משפחה לא ניתן להנות מחישוב מס שבח מוטב

כלומר לא ניתן לחשב את מס השבח עפ"י הנוסחה הלינארית.

 

[aeonf]

זה עד 2018 ככה, נכון?

 

[עורכת דין חן סרי]

נכון, אלא אם המחוקק יחליט להאריך את תוקף המגבלות על הזכאים לתשלום מס מוטב ו/או חלקן.

 

[aeonf]

טוב ממתין בסבלנות...

 

[עורכת דין חן סרי]

המועד הקובע לעניין הבחינה שמדובר בדירה יחידה לעניין מס רכישה

הינו יום הרכישה.
כדאי לדעת גם שהחוק קובע שלעניין הגדרת דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%.

 

[שא9]

אבל יש לי שנתיים למכור אחרי רכישת הדירה השניה לא?

ואם בשנתיים האלו אני מעביר את הדירה לבני זה לא תןפס?

 

[עורכת דין חן סרי]

קיים פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו

 

[עורכת דין חן סרי]

מס רכישה בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו

יהיה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל.
&nbsp
יוצא דופן לכלל זה קיים בעסקה למכירת זכות ללא תמורה לבן זוג בדירת מגורים, אשר פטורה ממס רכישה.
&nbsp

 

[שא9]

השאלה היא לגבי מס הרכישה של הדירה החדשה שאני קונה

מתוך הנחה שאעביר את הדירה לבני עוד שנה, ולכן הדירה החדשה תוכל להחשב כדירה יחידה
&nbsp