העברת הערות על הסכם מכר דירה קבלן ואפשרות לייצוג על ידי עו"ד

אמיר ק2

New member
העברת הערות על הסכם מכר דירה קבלן ואפשרות לייצוג על ידי עו"ד

אודה למענה למי שמבין בתחום- האם יש חובה לאפשר לי כרוכש דירה מקבלן להביא עורך דין מטעמי שיעביר הערות על החוזה? או שיכולים להגיד לי שזה החוזה ושאין אפשרות להעביר עליו הערות בכלל (או שאני חותם או שפשוט לא ארכוש)? מניח שאין משהו בחוק שמדבר על זה, כך שזה יהיה מפסקי דין. אשמח אם מישהו שמבין יוכל לסייע בנושא.
 
ברור שאין חוק שקובע שחייבים לקבל הערותיך

יש מוכר מרצון וקונה מרצון.
למה אתה חושב שהאינטרס שלך לקנות גדול משל הקבלן למכור
ולכן אתה זקוק לחוק?
ממליץ לך לשוחח על תהליך הרכישה עם עורך דין עוד לפני
תחילת החיפוש כדי להבין מול מה אתה עומד.
בורות כל כך גדולה עלולה להכשיל עסקה גם אם אין באמת אי
הסכמות (מי רוצה לקוח אשר עוד לפני תחילת המו"מ מחפש
חוקים לנפנף בהם?).
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
 

אמיר ק2

New member
משא ומתן על חוזה לרכישת דירה מקבלן

לא ברור לי הנוסח ה"מלגלג"/ "מתלהם". אין שום כוונה לחפש חוק "לנפנף בו", נהפוך הוא.
השאלה הייתה פשוטה ביותר- האם יכולים למנוע ממני לנהל משא ומתן על תנאים של ההסכם? כלומר להגיד לי זה החוזה- תחתום או תלך. וברור לי שיש רצון של מוכר ושל קונה. אולי אתה הבנת משהו אחר מהשאלה ששאלתי, כך לפחות משתמע מהתשובה שנתת.
 

Nemesis001

New member
ברור שיכולים להגיד לך זאת

מצד שני הם מן הסתם רוצים למכור לך דירה. לפיכך, סביר להניח שברוב המקרים יש מקום למשא ומתן.
 
התשובה חיובית

יכולים לומר לך זה החוזה חתום או לא.
בדיוק כפי שבחנות נעליים אומרים לך זה המחיר קנה או לא.
עשרות אלפי דירות נמכרות במסגרת מחיר למשתכן בדיוק כך -
זה החוזה חתום או שלא.
&nbsp
רוב הקבלנים לא נוהגים כך כי באופן טבעי הם רוצים למכור.
החוזה נכתב מלכתחילה בשיטת מצליח בשביל אלו שלא לקחו עורך
דין או שלקחו את בן הדוד שלהם שהינו עורך דין פלילי או בנושא של מיזוגי
חברות אבל מוכן לעשות להם טובה.
בהצלחה,
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה
 
מו"מ עם קבלן לעריכת שינויים בהסכם

נהוג לנהל מו"מ גם על הסכם רכישה מקבלן. את השינויים עורכים בנספח שינויים אשר תוקפו גובר על התניות בהסכם המכר.
&nbsp
קבלן שאינו מאפשר שום מו"מ על התניות בהסכם אינו נוהג בחכמה שכן ככל שיקבע כי מדובר בחוזה אחיד בימ"ש עלול לפסול תניות מסויימות בו תוך קביעה שהן מקפחות.
כרוכש כמובן שאל לך לסמוך על האפשרות שבית המשפט יתערב לטובתך.
&nbsp
מנסיוני כשנכנס עו"ד לתמונה אכן מתנהל מו"מ.
&nbsp
 
למעלה