הערכת שווי דירה אוטומטי

[ifogph]

הערכת שווי דירה אוטומטי

שלום,
העליתי אתר חדש שמעריך שווי דירה אוטומטית, חינם וללא הרשמה - נראה לי שיעניין חלק מבאי הפורום:
http://kamakan.co.il

 

[משקיע בבש]

תבדקו את האלגוריתם שלכם, הוא מפספס

בדקתי כמה דירות בכמה מקומות (ב"ש, חיפה, גדרה, וראשל"צ):
הסטיה הכי קטנה שלו היתה 100,000 ש"ח בדירה שערכה 600,000 ש"ח
כמו-כן בדירהאחרת היתה לו סטיה של 300,000 ש"ח בדירה שערכה 950,000 ש"ח.

סטיות של 10-30%....בעיתיות מאוד.

לא אתפלא אם האלגוריתם שלכם פשוט מתבסס על מחשבון משרד האוצר, שגם שם הוא מפספס ובגדול.

בהצלחה בשיפורים.

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קשקוש מקושקש.

ניסיתי כדי לבחון את מרווח הטעות...
זו התוצאה שקיבלתי.

מצטערים, לא הצלחנו לחשב את המחיר
אנא נסו כתובת אחרת

אז...צחקתי...

וצחקתי...

שקלול נובע מהמון מרכיבים הכוללים הכרות סביבתית של האיזור, הבנין ,מצב הבית, תמחור הבית אינו יכול לנבוע מהכנסת נתונים יבשים ו"קרים".

מוטב כבר להתבסס על אתר רשות המיסים.

 

[ifogph]

ישנן כתובות בעייתיות

שלום ותודה על הפידבק.
ישנן כתובות בעיתיות מהרבה סיבות, אנא נסה רחוב קרוב להבא.
ברגע שמכניסים את הפרטים, האלגוריתם משקלל את המרכיבים שציינת.
לדוגמא - קרבה של בית ספר נובעת מהכתובת, בניין שיש בו 11 קומות יותר סביר שיהיה יוקרתי מבניין שיש בו 4 וכו'.
לידיעתך, אתר דומה בארה"ב הגיע לשגיאה ממוצעת של 5%, כך שיש סיבה להיות אופטימי.

 

[ifogph]

תודה רבה על הבדיקות ועל הפידבק

האלגוריתם (ממש ממש) לא מתבסס על מחשבון משרד האוצר, אבל האתר כן בהרצה ואנחנו רואים שקיימות סטיות של עד 20-30% במקרים הקשים. הסטייה הממוצעת היא 10-15%. אנחנו כן גם רואים הרבה מאוד "בול פגיעה".
נשמח מאוד אם להבא תעזור לנו להשתפר על ידי הכנסת מחיר משוער בשדה המתאים - אנחנו משתמשים בשדה הזה על מנת להשתפר כל הזמן, ובנוסף נוציא גרסא חדשה של האלגוריתם השבוע.
כאמור, אם אהבת את הקונספט של האתר, נשמח אם תמשיך לדגום אותנו ותמליץ גם לאחרים כדי שנוכל להשתפר.

 

[מיתר400]

אני מאוד אהבתי. ניסיתי כמה דירות ויצא קרוב מאוד

השאלה אם זה מספיק כדי להסתמך על זה. חביב ביותר וקל לשימוש

 

[ifogph]

תודה!

זה לא רע, וילך וישתפר עם הזמן.

 

[משקיע בבש]

בכוונה לא מלאתי את משבצת המחיר המשוער, כדי "לא לשחד"

את צורת החישוב, ברגע שאני ממלא מחיר משוער, לא רציתי שהמערכת תתיחס אליו ואז תמזער סטיות.

גם אין חשיבות למחיר המשוער, אם תשאל בעל בית שבכלל לא מחובר לשוק הנדל"ן שזה לא עיסוקו, תמיד המחיר המשוער יהיה מוטה כלפי מעלה. אנשים אוהבים לתת לנכסיהם ערך גבוהה יותר מערכם האמיתי.

לגבי ארה"ב, אנימעולם לא מצתייחס למחירים באתרים כמו טרוליה או זילואו?
אני תמיד אבל תמיד עושה BPO!!!

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM

 

[ifogph]

משבצת המחיר המשוער לא משמשת את ההערכה

אנחנו לא משתמשים בה בכלל בשביל ההערכה של הדירה המבוקשת, אלא משתמשים בה לכוונן קלות את המערכת (אתה נניח מצאת שגיאות יחסית גסות ואתה כן מכיר את השוק אז אם היית שם את המחיר המשוער המערכת הייתה משתפרת בעקבות זאת).

 

[Master500]

כלומר המערכת לומדת לפי קלט ממשתמשים

שהקשר בינו לבין המציאות עשוי להיות מקרי בהחלט.

 

[Nemesis001]

למי אפשר למכור במחיר המשוער?

אני מוכן מיד, אפילו בתמורה ל-10% פחות.

 

[מנ1000]

מצאתי שגיאה של 20%

זה המון. 400 אלף שח שגיאה.

 

[ifogph]

תודה על הפידבק

אנחנו משפרים את המודל כל הזמן, כפי שכתבתי למעלה - יעזור אם תכתוב את המחיר הנכון לדעתך.
בכל מקרה, נעלה מודל משופר בעוד מספר ימים.

 

[ifogph]

מודל משופר עלה לאתר

תודה לכל המשתמשים והתגובות, אשמח לעוד.

 

[yoni 623]

וואלה ניחש לא רע