הערכת שווי דירה שמתווך הציע לי לקנות

[פסיפלורה רוקדת סמבה]

הערכת שווי דירה שמתווך הציע לי לקנות

יש לי קצת כסף מחסכונות + פיצויי פרישה מעבודה. מתווך הציע לי לקנות דירה קטנה בחולון להשקעה. מדובר על דירה>דירונת: נטו 23.5 מ"ר. קומה 6 עם מעלית. יש 12 דירות בקומה. כנראה שבכל קומה. יש רישום בטאבו. ללא חניה. בבנין מכוער בתוך מרכז מסחרי סואן. הוא מפרסם אותה במחיר 780,000 ש"ח - ודיבר אתי על 690,000 ש"ח. אולי 685,000 ש"ח. וועד הבית - 120 ש"ח ארנונה נמוכה - משהו כמו 150 ש"ח לחודשיים. לדבריו אפשר להשכיר אותה ב-2,400 או 2,500 ש"ח. אצטרך לשלם 1.5% דמי תיווך + מע"מ, 8% מס רכישה ודמי עו"ד. אגיע ל-750,000 ש"ח. האם כדאי לי לקנות? האם המחיר "שווה"? אודה על תשובה מוסמכת. רחל

 

[aeonf]

לדעתי לא, תשואה עלובה מאד

והפסד מיידי של מעל 10% ברגע הקנייה.
&nbsp

 

[ariele1]

לא נשמע טוב

לדעתי לא.
ולדעתי את עוד לא יודעת הכל על הנכס כי לא סיפרו לך את כל האמת.