הערת אזהרה

[s21m31]

הערת אזהרה

אני נמצאת בתהחילת תהליך רכישת דירה מקבלן. להבנתי, העברת השם בטאבו מתבצעת עד 12 חודש מיום הרכישה אך קיימת הערת אזהרה על הדירה. שאלתי: האם ההערה הזו מגינה עלי למשל במקרה של פשיטת רגל של בעל הפרויקט? תודה.

 

[yaarp]

לא

אם העברת כבר את הכסף לקבלן אז אין לך הרבה מה לעשות בפשיטת רגל. הערת אזהרה בעיקר מונעת ממישהו אחר לקנות את אותה הדירה במקומך... את תהיי בעלת הדירה רק כשתשלימי את הרישום בטאבו, עד אז היא בבעלות הקבלן, גם אם העברת כסף ואת גרה שם בפועל. אם הקבלן פושט רגל אז קודם כל הנושים המובטחים (בנקים) יקחו את מה שישאר מהנכסים של החברה, כי הכל משועבד להם. אגב, בנדל"ן יש מינוף גבוהה ואין סיכוי שמשהו ישאר לנושים האחרים כמו ספקים ולקוחות שהם אחרונים שמקבילם משהו בדיני חדלות פרעון... לכן אם את חוששת מקריסה של החברה אז כדאי להשלים את הרישום בטאבו כמה שיותר מהר!

 

[shlomi993]

שטויות

1. הערת אזהרה בטאבו מגינה בפני פשיטת רגל של הקבלן, 2. קבלן שרושם את הזכויות בטאבו תוך שנה קיים רק באגדות. 3. אם את מצפה לקבל תשובות בענינים הרי גורל כאלה (עתידו של כספך) -מפורום באינטרנט- מצבך באמת קשה. קחי עו"ד שבקי בתחום שיבדוק את החוזה עם הקבלן לפני החתימה.

 

[s21m31]

שלומי

להבנתי, זה פורום ליעוץ משפטי. שאלתי שאלה בכדי לדעת באופן כללי ותו לא. זו מטרת הפורום. אם אתה רוצה לענות בצורה עניינית אז תענה ואם לא אז שב בשקט. נראה שאתה במצב קשה, לא אני. אתה לא צריך לתפוס מעצמך במידה ואתה מבין קצת יותר בנושא ספציפי זה.

 

[michael48]

גדולללללל

העברה בטאבו מתבצעת תוך 12 חודש מיום הרכישה.....בדיחה טובה, ממש חזק..........תנסי תוך 8-10 שנים מיום הרכישה, זה יותר מציאותי. ההגנות של הערת האזהרה מצומצמות ולא מבטיחות את כספך במלואו אם בכלל ותלוי בנסיבות. בהצלחה, מיכאל גנון, עו"ד

 

[s21m31]

אז שאני אבין

אם רשום לי כרגע בחוזה שהעברה בטאבו תתבצע בין 12 ל18 חודשיים. זה לא הגיוני? (בעיקרון אני נמצאת רק בשלב של בירור. יש לי העתק של החוזה אך עדיין אינני בטוחה אם אני רוכשת את הדירה) זה בניין של 12 קומות וכבר נרכשו דירות רבות. אם זה באמת לא הגיוני כיצד כל כך הרבה חתמו על החוזה הזה? האם יכול להיותשייש הבדל מבחינה זו בין רכישת דירה בבניין לבין רכישת בית (וילה) פרטי?

 

[michael48]

יש הבדל

עקרונית, ברכישת דירה בבניין זה לוקח יותר זמן, אבל הכל תלוי בנסיבות הספציפיות, צריך לבדוק את מצב הקרקע, היכן היא רשומה, האם בוצעה פרצלציה, וכד'. לא ניתן לתת לך תשובה חד משמעית בפורום, את צריכה לקחת שעת ייעוץ אצל עו"ד העוסק במקרקעין. עולה כמה שקלים, אבל יכול לחסוך כמה מאות אלפי שקלים. בהצלחה, מיכאל גנון, עו"ד

 

[s21m31]

תודה רבה!!! שיהיה יום נעים.

 

[macgyver007]

תשובה

שלום רב, במידה ואת נמצאת בתהליך רכישה של דירה מקבלן הייתי מציע שתעזרי בשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין וזאת בכדי לשמור על זכויותיך בעת רכישת הדירה. במידה ואת רוכשת דירה מהקבלן והדירה נמצאת בשלב הבניה, יש לבקש ערבויות של הבנק לכספים אותן את משלמת וזאת בהתאם לחוק המכר. הערת אזהרה לא תעזור במקרה של פשיטת רגל והדבר הכי טוב לעשות כאמור, הוא לדאוג לקבלת ערבויות מהקבלן. בברכה, עדי רוזנשטיין, עו"ד בראור רוזנשטיין ושות' משרד עורכי דין רח' בן גוריון 2, מגדל ב.ס.ר 1 רמת גן טלפון: 077-5561648/9 סלולארי: 0524825377