הפקעה ע''י העיריה

תקוה770

New member
הפקעה ע''י העיריה

שלום,
העיריה הפקיעה מס' מגרשים באזור. אחרי הקפאה של 3 שנים הם הכריזו לפני שבועיים על שינוי הקרקע ייעוד הקרקע לציבורי. הקרקע במקור פרטית וכרגע יש עליו מבנה מסחרי מושכר.
הבנתי שרצוי להגיש התנגדות וגם בסביבה יש המון שטח השייך לעירייה ואין לה צורך ממשי במגרשים. לצערי אנחנו מיואשים כי ידוע שמאבק מול העירייה המושחתת הוא קשה.
מה עלינו לעשות על מנת לקבל את זכויותינו.
האם יש מה לעשות בנידון על מנת לקבל היתר בנייה למגורים? בכל הסביבה קיבלו היתרי בנייה.
 
הזמן להגשת התנגדויות הוא קצוב

פני ללא דיחוי לעו"ד שיבדוק עבורך את זכויותיך ואת לוח הזמנים שלרשותך.
&nbsp
 
הפקעה ע"י עירית פ"ת - התייחסות.

הפקעת קרקע ל"צרכי ציבור" נובעת מצרכי הרשות העירונית לפתח קרקעות ע"י הפשרתם, מאידך הרשות זקוקה לקרקעות עליהם יבנו בעתיד מבני ציבור, או תשתיות, וכו'.

אינך מציג את התמונה המלאה, כלומר... מתוך התכנית העתידית , מה גודל תא השטח שהופקע ביחס לזכויותיכם, האם בזכות ההפשרה לא עלה שווים של יתרת הקרקעות בבעלותכם ובכלל ?

ככלל, בכל תכנית עתידית מתבצע תהליך של "איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים" ובכך מתבטלות חלקות המקור והופכות למגרשי תמורה חדשים שבהם זכויות למגורים/מסחר/תעסוקה/ אחר ובכך מקבל הפרט פיצוי על ההפקעה, האם זה לא המצב שלכם ?

במידה ומדובר על מקרה אחר בו העיריה מבצעת מהלכים עם פוטנציאל בלתי חוקי ובנסיבות לא מובנות אזי יש כלים להלחם בבתי המשפט בהחלטות העיריה , אבל, יש לבחון את נסיבות ההפקעה לעומק.

במידה ותשלח אלי במסר או למייל את פרטי החלקה/חלקות בבעלותכם , יתכן שאוכל לבחון ולו במעט את נקודות המחלוקת.

אין בתשובתי כוונה להתעלם מהצורך המיידי שלכם בעו"ד המומחה לנדל"נ שיוכל לבחון את מכלול הגורמים ולייעץ לכם בנדון. [אני ממליץ על עו"ד יורם חג'בי/חגי מת"א שמכיר את עירית פ"ת מלפני ומלפנים, ואיתו אנו נמצאים כרגע בעתירה מנהלית נגד עירית פ"ת בגין הליך הפקעה בלתי חוקי]
כמובן שנסיבות המקרה בוודאי שונות, אבל התנהגות העיריה לא משתנה.

העתירה "כבדה מדי" ולכן לא ניתן להציגה.
 

תקוה770

New member
ברור שאפנה לעו''ד אבל

אשמח לשמוע מניסיונכם-
1) האם יש סיכוי?
2) האם העירייה משלמת את מלוא התמורה בגין הפקעה?
3) האם שווה להלחם או להכנס למשא ומתן עם העיריה?
4) האם יש פיצוי בשל אובדן פרנסה? המקום כרגע מושכר כעסק ואנחנו מתפרנסים מזה.
תודה מראש
 
על מה אתה מדבר ?

באם למבנה המסחרי יש היתר בניה כדין הוא אינו יכול להפוך כך לפתע פתאום לשצ"פ/או הפקעה אחרת לצרכי ציבור.

חייבים הסבר כדי לחוות דעה רצינית.
 

תקוה770

New member
בפועל זה המקרה

המבנה פועל כנכס מסחרי בהיתר המון שנים. אבי ז''ל עבד שם ומאז שנפטר המבנה מושכר. העיריה נותנת כל שנה רישוי לעסק. בשנים האחרונות הוקמו בסביבה בנייני מגורים במקום בתים חד קומתיים והוחלט להפוך את הסביבה למגורים.
לעירייה הרבה מגרשים בסביבה והם בכל זאת חומדים מגרשים פרטיים ל'צרכי ציבור' ולטענתם היתה וועדה שהחליטה והם הקפיאו לפי תקנה 77/78 3 שנים את מתן היתרי בנייה. הם נדרשו לספק תוכנית לכל מגרש אבל בפועל רק טוענים שיש צורך לשטחים למבני ציבור/מסחר/שקר אחר כלשהוא.
עברו ה-3 שנים הגשנו בקשה לתיק מידע ועדיין לא קיבלנו תשובה אבל היתה שוב וועדה ובפרוטוקול ציינו שהם ממשיכים בתוכנית שלהם.
בעלי מגרש אחר בסביבה קיבלו כבר תשובה ובה נאמר שהם ממשיכים בתהליך לפי התוכנית.
לצערי זו המציאות ואשמח לשמוע שלא ניתן לגזול את המגרש.
 

aeonf

New member
ניתן לגזול את השטח

אתה צריך עו"ד תותח שילחם בשבילך ויפה שעה אחת קודם, השעון מתקתק...
 

zammy

New member
מכל התיאורים הללו ברור שאין כאן הפקעה אלא בעיית יעוד

איש מקצוע אמור לבדוק ולתת חו"ד על יעודי הקרקע ומגבלות בנייה או תכנון.
אדריכל או מישהו שמכיר נבכי התרי הבנייה והתכנון בעיר.
 

תקוה770

New member
מדובר בהפקעה של המגרשים לצרכי ציבור

כמו כן ברור שהעירייה מודעת לכך שעליה לשלם לבעלי המגרשים לאחר שמאות. העניין שהם נדרשו לקבוע את ייעוד הקרקע ועדיין לא החליטו וזאת לאחר 3 שנים שהקפיאו את זכויות הבנייה.
לכן חשבנו שיש כאן. פירצה לטובתינו.
 
למעלה