הצמדת תשלומים לקבלן למדד תשומות הבניה

[SRozenzwige]

הצמדת תשלומים לקבלן למדד תשומות הבניה

שלום,
אנו עומדים בפני קניית דירה מקבלן. קיבלנו את החוזה לעיון ואחד הנספחים מצויין אופן התשלום שסוכם עקרונית (כמה תשלומים ובאילו מועדים ישולמו) כמו כן מצוין כי יתרת התשלומים תהיה צמודה למדד תשומות הבניה למגורים באופן שאם שיעור המדד יפחת לא יפחת הסכום לתשלום. אנו כמובן מעוניינים להסיר את החלק הזה ("באופן ש...") ואף העברנו דרך עורך הדין שלנו הסתייגות מהסעיף ובקשה לשינוי שלו. אך מאוד מודאגים שעוה"ד של הקבלן יהיה נחוש להותיר את הסעיף על כנו ושבעקבות כך העסקה תפול.

האם זה בכלל חוקי שנותן שירות / עסק / מוכר - להעמיד סעיף כזה בחוזה. (רק לחדד - ההסתייגות היא לא מההצמדה למדד, אלא מכך שמדד שלילי לא ילקח בחשבון, בחישוב שיעור המדד הכללי לאותה תקופה) ?
הרי ידוע שגם כשלוקחים הלוואה מהבנק ובמידה וסוכם כי סכום הקרן צמוד למדד, בחודשים בהם שיעור המדד יורד, פוחת גם סכום הקרן באותה תקופה.

מה אתם מציעים לעשות במצב כזה?

 

[SRozenzwige]

נתקלתי בתיקון מס 4 לחוק החוזים האחידים

האם הבנתי נכון? להלן מקור:
[URL]https://oknesset.org/vote/5341/[/URL]

האם סעיף מעין זה בחוזה מכר נחשב תנאי מקפח? אם כן כיצד יתכן שקבלנים ממשיכים להכניס אותו לחוזים?

 

[עורכת דין חן סרי]

אל דאגה

מנסיוני מדובר ב"עז" שקבלנים משתילים בהסכם לצורך ניהול המו"מ.
ברב המוחלט של ההסכמים שבהם ייצגתי רוכשים מול קבלן הפכנו את הסעיף לשיוויוני. במקרים בודדים שונה הסעיף לכך שמדד שלילי ילקח בחשבון עד לרצפת המדד הידוע במועד החתימה.
ככל שאתם מיוצגים ע"י עו"ד שהתמחותו במקרקעין אני מתארת לעצמי שבנספח השינויים תופיע ההערה שגם מדד שלילי ילקח בחשבון.


בהצלחה!

 

[SRozenzwige]

מה פירוש עז

את מתכוונת שהקבלן מכניס את הסעיף הזה כדי שבמומ על החוזה הוא יוכל להציג אותו כסעיף שהוא מוותר עליו על אף שעפי חוק ממילא אסור לו להכניס אותו) במקום סעיפים אחרים שהוא לא רוצה להתגמש בהם.

 

[רימון חייט]

בדיוק. וממילא את יכולה לספור על פחות מאצבע אחת שנים שמדד זה

היה שלילי.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[SRozenzwige]

לא צפיתי שהמדד יהיה שלילי בסוף השנה

אלא שהשיעור השנתי שלו יהיה נמוך יותר מאחר ומשקללים גם את החודשים שבהם הוא היה שלילי.
מה שהקבלן מנסה להשיג זה שלא ישוקללו השיעורים השליליים בהמלך התקופה. וכך למעשה שיעור המדד בסוף התקופה יהיה גבוה. יותר ממה שהוא באמת.

מה ככדאי לעשות אם הקבלן מתעקש לא לשנות את הסעיף?

 

[SRozenzwige]

אז מה עושים?

אם הקבלן מתעקש לא לשנות סעיף זה?
האם מותר לקבלן להתנות את חתימת החוזה באי שינוי הסעיף?
הטם התיקון הנל לחוק החוזים האחידים נחשב לסעיף קוגנטי?

 

[SRozenzwige]

דווקא יש מקום לדאגה

כפי שחששתי. עורך הדין של הקבלן לא מוכן בשום אופן. לשנות את הסעיף הזה. (ושהצמדת יתרת התשלומים, תתבסס על גם על ירידות המדד) - האם יש מה לעשות בנידון? או הפתרון היחיד הוא לפוצץ את העסקה?

 

[סנאיגיטה]

הסמכות היא של מחלקת המכירות ולא של העו״ד

זה כמובן עניין של מו״מ, לא מול עו״ד של הקבלן, אלא מול איש המכירות איתו היית בקשר לגבי רכישת הדירה.

מדובר בסעיף שיש לו אך ורק משמעות כלכלית ולא משפטית ולכן לעו״ד של הקבלן אין בכלל סמכות לדון על ויתורו או הכללתו אלא אך ורק למחלקת המכירות (ומאחוריה מחלקת הכספים).

לצורך הענין, יש היום הרבה קבלנים שמציעים תנאי תשלום של 20 אחוז תשלום ראשון ו- 80 אחוז תשלום שני, בקבלת המפתח, ללא הצמדה למדד כלשהו. יש אפילו קבלנים שמציעים תשלומי שכירות עד קבלת הדירה.

אני הייתי דורש לכל הפחות את ביטול ההצמדה כולה למדד תשומות הבניה ולמדד כלשהו. לא ירצו- יש עוד דירות. תפגין רצינות כאשר תסכים לחתום באופן מיידי על החוזה אם ההצמדה הנ״ל תוסר.

באופן אישי אני יכול להגיד לך שבמו״מ מול נציג מכירות של קבלן, ויתרו לי על הצמדה למדד תשומות הבניה ואף נתנו לי את תנאי התשלום שציינתי של 20 - 80, כאשר את הדרישות האלו אני דרשתי ביוזמתי ללא שהוצעו ע״י נציג המכירות.

 

[batno1402]

מתפרצת לדיון

הוסכם עם נציג המכירות, להצמיד את התשלומים למדד הכללי. כשהוא לא עולה-מה שקרה-מאז -קנינו את הדירה,לפני קרוב לשנתיים-אין תוספת תשלום. וכשהוא יורד? הקבלן צריך להתקזז עם התשלומים? כלומר-אני צריכה לקבל החזר על התשלום הבסיסי? תודה לעונים