הצעה אחרי התמקחות מול בנק

[שלמה22222]

הצעה אחרי התמקחות מול בנק

שלום אודה באם תייעצו:
נשואים + 1.
הכנסה משותפת נטו: 17,000 ש"ח.


ערך הדירה: 1,475,000 ש"ח.
משכנתא: 875,000 ש"ח- 41% מימון

290K ל-30 שנים P-0.8
595K ל-25 שנים - קל"צ 3.85%

החזר חודשי התחלתי: 4,026 ש"ח.

רציתי לדעת האם יש מה לשפר בתמהיל והאם הריביות טובות .
תודה רבה מראש

 

[שלמה22222]

צריך תשובה בבקשה

צריך לסגור...

 

[גיל חיו לוי]

תשובה

אפשר לשפר את הפריים ל0.9-.
לגבי התמהיל אם הוא טוב זה תלוי מאוד.
בדרך כלל לוקחים פריים ולקלצ שמעוניינים בתמהיל שרובו יציב
עם שינוי של פריים בלבד
ושאין צפי לכספים בעתיד על מנת לפרוע מסלולים מסויימים בשנים הקרובות.
לגבי הריבית של הקלצ
אם בדקתם בכמה בנקים וזה ההצעה הכי טובה שקיבלתם אז תסגרו.
ההמלצה היחידה והכי חשובה לעלות כמה שאפשר תהחזר
על מנת להוריד שנים כי משכנתא כמו שלכם צריכה להתחיל
יותר.
לצורך שתבין כמה משמעותי ההחזר
אם תעלה ב432 שקל בחודש בתרחיש קטן
של הורדה של הקלצ ל20 שנה בריבית קרובה של 3.75%
זה חיסכון של מעל 80 אלף שקל בריביות רק לבנק.

 

[שלמה22222]

גיל, האם האחוזים שרשמת זה הגיוני לבקש?

את הפריים ל-0.9
והקל"צ ל3.75%

רוצה לדעת אם ללחוץ יותר מידי על הבנק
תודה

 

[גיל חיו לוי]

חשוב שתדגיש אתה 59% מימון לא 41%

מסתכלים על אחוזי מימון שכמה הבנק מביא לך ולא כמה אחוזים הכסף שלך.
לגבי הריבית כמו שהסברתי לך תחליט על התמהיל והשנים קודם כל.
לאחר מיכן תתחיל בבדיקה בבנקים לקבל את ההצעה הכי טובה.
אין מה לבקש ואם תבקש 3.75% וחשבו להציע לך 3.5%?
לכן קודם תקבל תמידע ואת הריבית הכי טובה מכל בנק
ולאחר מיכן תבדוק את האופציה להוריד.

 

[שלמה22222]

צודק, המימון 59%. אז איפה אפשר לחסוך?

אחלה תודה רבה,
לגבי המימון צודק, התבלבלתי זה 59%.
לגבי התמהיל, זה נראה מה שאנו רוצים (אם פחות הפתעות) והבנקים, אני כבר בסבב בנקים והורידו לי לP-0.82
השאלה היתה עד כמה זה הגיוני להוריד?
מה שכן, איפה באמת הרווח? איפה שווה להוריד?
הרי כל הורדה של 0.05% זה בסביבות 4,800ש"ח ל25 שנה (16 ש"ח לחודש)

 

[אליהו משכנתאות]

דעתי

באם החלטתם על תמהיל זה , אז בהיבט הריביות הריבית הקלצ לטעמי גבוהה
וניתון להוזילה ולחסוך יותר ובמיוחד באחוזי מימון נמוכים .
------------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו ייעוץ ותכנון למשכנתאות
נייד 052-9775050
מייל [email protected]
אתר [URL='http://www.eliyau-mortgage.co.il']www.eliyau-mortgage.co.il[/URL]

 

[שלמה22222]

אליהו, בכמה לדעתך אפשר להוזיל את הקל"צ? תודה

 

[שלמה22222]

מקפיץ לתשובה

 

[שלמה22222]

עדיפות לבנק

האם יש עדיפות לבנק?
כי נאמר לי שבדיסקונט יש בירוקרטיות ועיכובים לגבי התשלום שאצטרך להעביר מהם לבעל הדירה