הצעה /ייעוץ (מאיפה מתחילים)

[Sagolf]

הצעה /ייעוץ (מאיפה מתחילים)

ערב טוב,
מודה לכם מראש על הנכונות לעזור (אבודה בים הנתונים/מספרים)
ערך נכס - 3,100,000
משכנתא - 2,300,000 (75% מימון)
הכנסה - K26 נטו
+ 3000 ש"ח (ערב תומך) - תשלום חודשי

מצורף הצעה ראשונית שקיבלנו ואני לא יודעת בכלל מאיפה להתחיל ואיך לגשת למשא ומתן.
(ברור לי שהתנאים ממש לא טובים כתוצאה מאחוז מימון מאוד גבוה)
900K משתנה אג"ח צמוד מד"ד ריבית 3.57 (30 שנה)
600K פריים לא צמוד ריבית 1.10 (30 שנה)
800K ריבית קבועה - לא צמוד ריבית 5.10 (30 שנה)
** חשוב לציין בנכס יחידה מניבה -
השכרה בגובה של כ2500 ש"ח חודשי.

 

[sergi0]

נראה לי יש לך טעות, לא נראה לי סביר ריבית כזאת במשתנה צמודה

לדעתי הלא מקצועית, הדבר הראשון שאת צריכה לעשות זה לרדת במהירות מהעסקה.
&nbsp
במידה ועדיין לא ירדת מהעסקה אחרי שקראת את השורה הראשונה, זה אומר שאת ממשיכה איתה - ובשביל זה לדעתי את צריכה להגדיל את ההחזר ללפחות 15 אלף שקל בחודש, וגם אז את תשלמי מיליוני שקלים בריביות.
&nbsp
שיהיה הרבה בהצלחה ותעדכני בעוד כמה שנים כשאת מעבירה את הנכס לכונס נכסים, אולי מישהו בפורום ירצה לרכוש.

 

[Sagolf]

תיקון טעות - פריים מינוס חצי

****היי ישנה טעות בריבית פריים שכתבתי ולכן מתקנת פריים מינוס חצי -0.5
&nbsp
ערב טוב,
מודה לכם מראש על הנכונות לעזור (אבודה בים הנתונים/מספרים)
ערך נכס - 3,100,000
משכנתא - 2,300,000 (75% מימון)
הכנסה - K26 נטו
+ 3000 ש"ח (ערב תומך) - תשלום חודשי
מצורף הצעה ראשונית שקיבלנו ואני לא יודעת בכלל מאיפה להתחיל ואיך לגשת למשא ומתן.
(ברור לי שהתנאים ממש לא טובים כתוצאה מאחוז מימון מאוד גבוה)
900K אג"ח צמוד מד"ד ריבית 3.57 (30 שנה)
600K פריים לא צמוד ריבית -0.5 (30 שנה)
800K ריבית קבועה - לא צמוד ריבית 5.10 (30 שנה)
** חשוב לציין בנכס יחידה מניבה -
השכרה בגובה של כ2500 ש"ח חודשי.

 

[רימון חייט]

תסמונת דייר עמידר בארמון

המשכנתא שלכם דורשת החזר חודשי של 12,000-15,000 שקלים.
החזר נמוך בהתחלה, יגרום להחזר גבוה יותר בשנים שלאחר מכן.
&nbsp
כלומר אנו מדברים על מצב שגם עם השכר היפה שלכם תצטרכו לחיות
מ א ד בצמצום. תוכלו לארח חברים של הילדים בבית אבל לא תוכלו לשלוח
אותם לחוגים בחוץ.
מקובל?
אם כן, אפשר להמשיך לדבר על השאר:
בקשי הצעה מעוד בנקים ושתהיה הצעה טובה יותר,
תוכלי לבקש מהבנק הנוכחי לשפר וחוזר חלילה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611