הצעה לחוות דעת הפורום הנכבד

[avivleviv]

הצעה לחוות דעת הפורום הנכבד

שלום, קיבלנו הצעות ממספר בנקים בחודש האחרון. ישנה הצעה מעניינת מפועלים, מעניינת פחות מבחינת החזר חודשי, ריבית או תמהיל אלא כי היא לא השתנתה מאז ההצעה הקודמת כחודשיים לפני-אפריל מאי.

שזה כבר מעניין, בנק מזרחי העלה לי את הריבית בין ההצעה הראשונה לשנייה בכ-1% ואף איים כי ימשיך להעלותה, קרי רואים שהבנקים לא ששים לתת משכנתאות ולא רודפים אחרי כל לקוח.

כאן התחושה קצת שונה-




עכשיו בצורה עניינית: מעונין להבין אם התמהיל והריביות מעניינות:




אודה למי מכם על הסיוע

 

[גיל חיו לוי]

הסבר

במסלול הראשון קלצ-ריבית טובה מאוד ל15 שנה.
מסלול שההחזר לא משתנה לאורך כל התקופה ולכן הוא נחשב יציב.
במסלול השני זה מסלול פריים- גם ריבית מצוינת קיבלת ל30 שנה.
הריבית משתנה בכל חודש .
יכול לקחת עד כ33% מהתמהיל בגלל הסיכון אבל זה המסלול הכי אטרקטיבי וטוב שקיים כיום.
במסלול השלישי הבעיה הקשה שלך-משתנה כל 5 שנים צמוד למדד.
זה מסלול שגם צמוד למדד וגם משתנה בכל 5 שנים.
לקחת סכום מאוד גבוהה שמה וזה מסוכן מאוד.
בדרך כלל לוקחים מסלול משתנה כאשר ב5 שנים הקרובות הולך להיכנס כספים רבים כמו קרן השתלמות,פיקדונות וחסכונות, ירושות ועוד.
לכן אם אין כספים שאמורים להיפרע בטווח ה5-10 שנים מקסימום כדאי להוריד את המסלול ולקחת מסלול אחר על מנת שהתמהיל יהיה יותר יציב וההחזר לא יזנק בעתיד .
תיקרא באינטרנט את כל ההתרונות והחיסרונות של כל מסלול זה יעזור לך יותר.
&nbsp

 

[avivleviv]

תודה על תגובתך-

כמו כן האם שינוי המסלול הצמוד משתנה כל 5 אמור להשליך על שאר הצעה?

 

[גיל חיו לוי]

סבירות גבוהה שכן

הבנקים עובדים לפי רווח מסויים מכל תיק.
בגלל שהביאו לך סכום מאוד גבוהה במשתנה שלבנק יש רווח עצום ממנו אז הוא נתן לך את הקלצ והפריים בריבית טובה .
אבל עדין כדאי למזער סיכונים.
אם יש לך אפשרות לעלות את ההחזר אז זה מאוד כדאי ואז תוכל אם לך כספים לפרוע אז לפחות לשנות את המשתנה לדוגמה בקלצ קצר יותר.
יחסוך לך המון ובנוסף יהיה לך יותר יציבות בהחזר שלא יזנק עם שינוי הריבית והמדד.

 

[avivleviv]

מה יותר אטרקטיבי-ההצעה הראשונה או זו?

מצורפת הצעה ממזרחי טפחות גם מהחודש האחרון

 

[גיל חיו לוי]

אי אפשר לבצע השוואה נכונה כי הם לא זהים

תבנה תמהיל שמתאים לך ואז תגיש לכל הבנקים ואז תוכל לדעת מה עדיף.
הייתי הולך על התמהיל הראשון מבחינת הפריים והקלצ.
לגבי המשתנה אם יש לך כסף לפרוע מאריך ל30 שנה לסכום שיהיה לך לפרוע בעוד 5 שנים.
והשאר מוסיף לקלצ בהעלאה בהחזר.
זה העדפה
&nbsp
&nbsp